我有一位朋友從事房地產(chǎn)策劃工作多年，比別人更有先天的商業(yè)嗅覺。

　　他說現(xiàn)在購房主要是投資理財，而且投資者的步伐早已邁到異地去了。幾年前，他抱著試試看的態(tài)度跟著開發(fā)商去投資，結(jié)果賺了不少，現(xiàn)在他已準備轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他一些中西部地區(qū)了。其實這并非是個孤立的個案，現(xiàn)在，房地產(chǎn)投資正受到越來越多人的重視，在一些沿海城市，房地產(chǎn)交易大廳甚至會比證券公司更加熱鬧，可以毫不夸張地說，房地產(chǎn)投資已經(jīng)吸引了全社會各個的關(guān)心和介入，房地產(chǎn)的投資品種也已經(jīng)日趨多樣化。其中異地房產(chǎn)投資，也正在越來越被大家所關(guān)注。

　　那么，異地房產(chǎn)投資究竟有沒有機會呢？我覺得其中既有餡餅也有陷阱。有一部電影叫《心急吃不了熱豆腐》，講了一個好事多磨的愛情故事。筆者就看過這個電影好幾遍，我看這部電影的目的不是為了談戀愛，而是為了投資異地房。我的體會是：投資異地房產(chǎn)也與談戀愛差不多，不把對方的底細摸透就結(jié)婚，有可能會落個賠了夫人又折兵。

　　低價吸引投資者

　　許多像上海這樣大城市的投資者的確熱衷于同異地房產(chǎn)"談戀愛"，異地房之所以能夠吸引他們，關(guān)鍵在于異地房的房價低，一般僅有類似上海這樣城市房價的1/3或1/4。若是在幾年前，到一個遙遠而陌生的地方去購一套房子，在多數(shù)人心里，這只是一個一閃而過的想法，任你把說得天花亂墜，但許多人依然會搖頭。而如今，隨著不少城市房價的大幅度上漲以及看到房產(chǎn)投資的豐厚回報，使得人們越來越關(guān)注起異地房產(chǎn)來。

　　其實，異地置業(yè)并不是一個新概念。早在上世紀90年代初期，飽受高房價之苦的香港人，紛紛到地價只有香港1／4的深圳投資置業(yè)，從而開創(chuàng)了國內(nèi)異地置業(yè)的先河。近幾年來，隨著旅游經(jīng)濟的興起，上海投資者的腳步越走越遠，投資者已經(jīng)跨出"長三角"，進入了重慶、海南、廣西和山東等地。于是，異地投資房產(chǎn)的概念又逐步趨熱。

　　筆者以為，購異地房的目的主要有三種：一為養(yǎng)老，二為保值，三為投資。在異地置業(yè)的初期，以養(yǎng)老、度假為目的的投資者占多數(shù)，而如今，異地置業(yè)多是用來投資的。以前，人們購房子完全是自用的，因此異地購房意義不大。而當房屋流通的門檻和人員流動的門檻降低之后，異地購房就有了廣闊的市場，這種購房的目的可以是自住，但更多的是投資。目前，在不少大城市房價高企的情況下，許多投資者把目光轉(zhuǎn)向了其他城市。比如在上海，據(jù)悉近幾年幾乎每月都有上海購房團，從上海出發(fā)到外地看樓購樓。"低房價"這三個字的吸引力可真大呀。

　　風險不可忽視

　　筆者已經(jīng)積累了多年異地投資經(jīng)驗，其的體會就是：異地房產(chǎn)有餡餅，也有陷阱。許多投資者對異地房產(chǎn)市場和樓盤環(huán)境缺乏必要的了解，如果盲目投資，會存在較大風險。作為一個成熟的房產(chǎn)投資者，不僅要有投資意識，還要有風險意識。然而，許多投資者只知道比較價格，不知道比較風險，有不少來自城市的投資者一到外地就覺得房價低，只要看到"低價格"就會有投資購房沖動，也正是這種沖動，才讓個別投資者還沒有吃到餡餅，就已經(jīng)跳進陷阱?？梢赃@么說，凡是吃不到餡餅就跳陷阱的人，都是沖動惹的禍。

　　任何投資都是有風險的，但的風險不是來自于投資產(chǎn)品，而是來自于投資者本身。投資者失敗的原因很多，可以用三個成語概括：

　　走馬觀花：那些闖蕩大江南北的購房者，大多是由民間人士組織的，不少人對異地的房產(chǎn)知之不多，投資者大多是一下飛機就走馬觀花數(shù)公里，匆匆簽下合同，少則一兩套，多則七八套，有的人連樓盤的方位還沒有搞清楚，就稀里糊涂地把十幾萬元、數(shù)十萬元砸到一個人生地不熟的地方，其風險顯而易見。

　　偏聽偏信：作為異地購房團的組織者中介公司，他們表面上與購房者是"老鄉(xiāng)"，實際上往往與開發(fā)商相串通，竭力推介某個樓盤，從成交額中抽取若干回扣。有些組織者和開發(fā)商事先將樓盤價格抬高，這些高出部分就是組織者的利益。如果投資者在這個城市多走走、多看看，再多了解一下，就會了解到真實的房價。

　　草率行事：現(xiàn)在房地產(chǎn)是公認不規(guī)范操作較多的行業(yè)，合同欺詐、延期交房、公攤不實、擅自改變規(guī)劃、物業(yè)亂收費等等。異地按揭固然便利，但異地維權(quán)卻不那么簡單，購房者對于當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)也缺少了解，甚至連有關(guān)部門的辦公地在哪里都不知道，你不把這些問題弄明白，你不跳陷阱才怪呢。

　　走馬觀花、偏聽偏信和草率行事，這三個連三歲小孩子都會背誦的成語，竟成了異地房產(chǎn)投資者跳進陷阱的助推器，

　　陷阱并不可怕

　　如何才能把異地購房的風險降低？我們頭先不要盲目跟風，要多聽多看；其次，購房時較好聘請專業(yè)人士或律師同行，認真考察住房質(zhì)量、推敲購房合同；其三是委托當?shù)厥烊?、朋友代為訪察，了解具體樓盤的開發(fā)狀況、信譽程度。

　　投資住宅要關(guān)注房產(chǎn)所在地的人口情況，人口導入量大的城市，其房價和租金就會有上升空間。酒店式公寓以旅游業(yè)發(fā)達的城市為佳，較好該城市的旅游業(yè)沒有明顯的淡季旺季。商鋪則需要關(guān)注當?shù)氐娜肆髁?、人均可支配收入、消費能力等。此外，如果當?shù)卣畬τ诔鞘形磥碛虚L遠的建設(shè)規(guī)劃，并能夠保持持續(xù)的投資熱度，其房產(chǎn)價格將會上揚，反之投資風險較大。

　　我的經(jīng)驗是，投資者防范風險也要靠自己的身心并用：眼睛、頭腦和心態(tài)，缺一不可。

　　頭先要有一雙明亮的眼睛。俗話說"沒有賣錯的，只有購錯的"。這是千真萬確的道理，對于一般商品來說如此，對于投資房產(chǎn)來說更是如此。一般來說，購方和賣方對商品的了解和認知，信息上有著明顯的不對稱，往往是賣家處于強勢，而購家處于劣勢。有一句老話叫做"不怕一萬，就怕萬一"。投資者在親臨房產(chǎn)現(xiàn)場考察之前，可以通過網(wǎng)上了解當?shù)氐慕?jīng)濟的、文化的、歷史的及未來的一切信息。到達現(xiàn)場之后，還可以通過當?shù)氐膱蠹?、電臺、電視臺以及"微服私訪"，來一一查證信息的真實性。還可以通過與當?shù)厝私慌笥训姆绞剑枰浑p慧眼來證明信息的可靠性，這就叫小心駛得萬年船啊。

　　其次要長一個理財專家的頭腦。對于房產(chǎn)投資者來說，較關(guān)注的自然是不動產(chǎn)增值潛力。這句話說說簡單，其中蘊含的內(nèi)容可就多了：什么樣的不動產(chǎn)容易增值？什么樣的不動產(chǎn)只能保值？而什么樣的不動產(chǎn)只會貶值？這些答案，只有通過在房產(chǎn)市場里長期的摸爬滾打，才能說出一個子丑寅卯。 因此，如果投資者不是有特別的天賦，那么，你就必須盡快武裝自己的頭腦，把自己由外行變?yōu)閮?nèi)行，進而成為業(yè)內(nèi)專家。即使成不了專家，也要成為"知本家"，至少使自己免遭跳陷阱之苦。

　　較后要有一個長期投資的心態(tài)。在投資領(lǐng)域里，投資與投機是兩個完全不同的概念。凡是通過短期投機炒作而獲得暴利的行為，其成功的概率如同"拋硬幣"，靠運氣決定成敗。凡是通過中長期投資持有而取得投資收益的行為，其成功的概率如同"拋紙幣"，正面反面都是錢。投資者的心態(tài)平和一些，盡可能地實現(xiàn)無風險獲利 ，這應該是一個不錯的選擇吧。

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