隨著二手房市場的不斷發(fā)展和成熟，二手房正以它質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即購即住的優(yōu)點，越來越得到了購房者的青睞。通常，由于購賣雙方對二手房交易流程不了解，在交易過程中會出現(xiàn)很多問題，購賣雙方的利益很可能受到損失。

為了讓購房者購到稱心如意的二手房，并詳細地了解購房或賣房的流程，幫助購賣雙方盡快達成交易。在此，提醒購房者在購房時關(guān)注以下七步驟。

■著手準備
購房前，頭先要根據(jù)自己的資金實力、還款能力等，估算出自己的實際購購力，并根據(jù)工作和生活需要、確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

■挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)的中介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢有關(guān)資料，初選房源。

■實地看房
這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的程序。購房者在專業(yè)經(jīng)紀人的帶領(lǐng)下，要對準備購購的房屋進行實地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證、房主的身份證等，經(jīng)過比較后，定下該房。

■談判簽約
確定目標后，就進入了購房人和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判并簽訂購賣合同這一環(huán)節(jié)，是購房過程中較重要的環(huán)節(jié)。購賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款，一定要寫清楚。

■辦理貸款
目前，二手房可以辦理商業(yè)貸款和公積金貸款。購房人可以根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件，綜合考慮貸款的額度、年限等，并在中介公司協(xié)助下，按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

■產(chǎn)權(quán)過戶
原來房屋所有者的名字，要更換成新的購房人的名字。購房人要在中介公司的指導(dǎo)下，把有關(guān)資料儲備齊全，然后由房地產(chǎn)交易工作人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

■驗房入住
入住前，一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，并辦理更名手續(xù)，購賣雙方還要在物業(yè)交割單上簽字。

●特別提醒 購房關(guān)鍵要找準房介

業(yè)內(nèi)人士提醒，由于二手房需求者眾多，相應(yīng)地，提供服務(wù)的人或中介機構(gòu)也很多，難免出現(xiàn)濫竽充數(shù)的情況。
因此，購房人一定要找正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀公司，看房前要先審查房產(chǎn)中介是否有營業(yè)執(zhí)照及房屋管理部門簽發(fā)的資質(zhì)證明，不要輕易地被業(yè)務(wù)人員的花言巧語所迷惑。

摘自《青島早報》

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！