到如今，算是明白了一點：不管有錢沒錢，購啥也別購股票；不管錢多錢少，缺啥也別缺房子，只有房子，才是咱老百姓安身立命的根本。

　　套房：購得白癡，賺得幸運

　　購套房時剛畢業(yè)不到兩年，是家里七拼八湊給了10萬元錢購的，當時自己還極力反對，鼓吹把錢拿到股市上去“錢生錢”，幸好家里堅持。當時成都的房子很便宜，看了幾個盤后在售樓小姐的誘惑下用10萬購了一套70多平方的兩室一廳房。付錢后沒兩天，才得知同樣的房子，小區(qū)中介的房源便宜了1萬多，甚至剛裝修好的也比我從開發(fā)商處購的清水房便宜。我仔細一了解，才知道該小區(qū)是個盤，已經(jīng)做到第5期，但整個小區(qū)的配套并沒解決，時常缺水缺電不說，道路天天堵，前幾期以超低價購進的業(yè)主紛紛以低于原價或賠上裝修的價格甩賣。

　　一氣之下，我連裝修都懶得做了，就極簡單地糊弄了一下。由于配套問題，生活極度不便，有一次甚至因為電壓不穩(wěn)，把電腦cpu給燒了。一度也想“出逃”，但感興趣的購主不多，出的價更讓人生氣，我干脆以每年4000元錢的價格租了出去，自己和同事在單位附近另外合租。

　　后來因為工作原因去了外地，就更沒時間理會這房了。三年后，因為舊城改造，成都的房市突然升溫，原先放過盤的中介紛紛打電話來問。出差路過時過去一看，路通了、水清了、電也穩(wěn)了，滿地中介的價格都“嗖嗖”往上漲。出售信息一貼，手機響不停，很快便以18萬的價格出手。除去投入的10萬，我賺了8萬。

　　這次購房，算是處女作，總結(jié)起來有幾點很重要：

　　1、一定要購二手房。二手的價格經(jīng)過市場檢驗，先不說賺，至少不會虧。

　　2、除了看微觀，更要看宏觀。除了微觀上的房屋質(zhì)量、配套設施、地理環(huán)境之外，決定是否升值的是市場大環(huán)境，比如城市規(guī)劃、房地產(chǎn)市場發(fā)育等宏觀因素。研究起來也不難，多看報、多關(guān)注、多了解市場信息，一般都不會錯。

　　3、從投資考慮，購房的單價一定要低于整個城市市場價格的平均線。高端房產(chǎn)當然也能賺，但風險較大，低端產(chǎn)品至少不賠，賺起來則回報可觀。

　　套房：購得精明，賣得聰明

　　賣了套房之后，加上平時積蓄，手頭有20多萬。那時因工作關(guān)系，我與太太移居到了廣州。

　　考慮租房不劃算，決定購房。一開始，打算一步到位購一套中等水平的商品房，90到100平方，40萬左右，頭付20萬，貸款20萬。按操作套房的經(jīng)驗，我每個周末都跑中介看二手房，兩個多月下來，看了80到100套，但越看得多，越拿不定主意。

　　眼花時，突然看到一則報紙新聞，說廣州擬劃定拆遷補償紅線，紅線之內(nèi)的房屋，拆遷補償?shù)牡變r不低于3500元/平米。原來，這是在全國拆遷糾紛不斷的大背景下，當?shù)卣雠_的一項安民措施，有望半年后正式出臺。

　　我馬上想到，自己正在租住的房子就在拆遷紅線內(nèi)，房東早也表示過想賣。由于此地屬于老城區(qū)，樓齡近20年，周邊環(huán)境也不好，所以房東的要價并不高，7樓70平米的房子，總價只要19萬。我仔細一算，就按拆遷底價計，這房住到拆遷那天較少也值24.5萬。

　　顯然房東還沒注意到這一信息，我一通討價還價，房東太太居然同意17.5萬成交。

　　之后，我依舊繼續(xù)看房，并很快將剛購的房放盤出去。不過市場并非我們想的那么簡單，那個“紅線”政策還沒生效，在市場上也沒形成什么影響力。在遭遇幾個看客對房子的挑剔后，我決定再花點成本，讓房子有點“賣相”?！靶蜗蠊こ獭辈⒉粡碗s，刷墻、鋪復合地板、添燈飾、漆木門……8000元錢不到，小窩煥然一新。然后，桃子熟了——“紅線政策”正式出臺后兩個月，房子以25萬成功出手。扣除各項費用，這套房轉(zhuǎn)手間凈賺6萬。

　　照例總結(jié)：

　　1、租房不如購房，哪怕是貸款購。購之前租了近三年，每年租金都是12000，差不多出去35000，早購的話，這錢不就省下了。只要夠頭付，一定寧購勿租。

　　2、留心房產(chǎn)新聞?，F(xiàn)在理財?shù)母拍顫M天飛，但我覺得較實際的理財就是投資房產(chǎn)，所以一定要注意學習積累。

　　3、一旦決定單純性投資，就要按產(chǎn)品規(guī)律運作，房子該花錢打扮就得打扮，不要因小失大。

　　第三套房：購是投資，賣是投機

　　第三套房是在賣套房的同時購的。在陸續(xù)看了好幾個月后，我開始對中介倍感厭煩。這里也給準備購二手房的朋友提個醒。

　　中介有幾大煩。一是動輒讓你下定，看你稍微滿意，就鼓吹很多人都看中了，下定之后可以幫你和業(yè)主砍價云云。雖然只是幾百或千元左右，但一旦給了想要回來就很麻煩；二是阻撓你和業(yè)主見面或找人冒充業(yè)主，試圖從中吃價差，很多小中介都這樣；三是故意隱瞞甚至想方設法掩蓋房屋缺陷，有一次我看房時，對方不惜以簽合約的方式保證樓前的空地不會再蓋高層，后來找律師朋友一問，這樣的協(xié)議并不具有實際效力。

　　在套房馬上要出手時，我無意中聽一個中介提到“拍賣”的房子如何如何，于是馬上回家查報紙，果然在不起眼的地方發(fā)現(xiàn)好多房產(chǎn)拍賣信息。于是我開始去參加拍賣會，7、8場下來就相中了一套92平方的3室一廳房，18樓，一家上海公司為其廣州辦事處購的，后來辦事處撤了，將此房拍賣。拍賣會前由拍賣方組織去看房，裝修很漂亮，雖然未必適合居家，但看起來真的賞心悅目，而且是公家財產(chǎn)，用料相當講究。房子雖是二手，但相當“新”，原來那家公司2003年初剛裝修好就碰上非典，辦事處人員急忙撤回上海，也沒住，連煤氣都沒點火。

　　可能是因為裝修風格的原因，拍賣會上這套房子的購家不多，幾個回合下來，我以52萬的價格競拍成功了。

　　購拍賣房的好處就是不用擔心房產(chǎn)有無產(chǎn)權(quán)，拍賣行會把這些問題搞得清清楚楚。還有就是不用給中介費，這套房子按廣州眼下的標準，2％的中介費是少不了的，而拍賣購房，則節(jié)約了1萬塊的中介費。拍賣行辦事很利索，兩周左右，就把相關(guān)手續(xù)都辦妥了。正好，這頭交房收錢（套），那頭交頭付收房（第三套），天衣無縫。在我入住兩月后，按揭的各項手續(xù)都搞定了，房產(chǎn)證副本也拿到了（正本存銀行）。

　　或許是倒房倒上了癮，同時也感覺這套“辦事處”房子終究不太適合居住，入住沒兩月，我又把這套房放了盤。來看的人挺多，有意向要購的也是兩家公司，價錢嘛，沒較后敲定，反正穩(wěn)賺不賠。我從當初的10萬元起家，經(jīng)歷了三次換房，現(xiàn)在購套40來萬的房子，已經(jīng)可以輕松地一次付清了。

　　繼續(xù)總結(jié)：

　　1、自覺的投資意識。第三套房購的時候就很明白，不一定會適合居住，該樓入住的公司多，但只要可能產(chǎn)生差價，就一定要抓住機會套利。

　　2、通過拍賣會購房應該是個不錯的選擇，里面不乏“金礦”，就看你有沒有淘金的本事。

　　3、較重要一點，盤活資產(chǎn)。我太太把我的這三次換房戲稱是“折騰”，但我理解這就是盤活，不斷折騰，也是不斷盤活的過程。

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