在人們的概念中二手房就是古老、陳舊的房屋，其實(shí)不然。雖然上世紀(jì)80年代公房房齡較長，但是隨著城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)量的逐漸減少，新建樓盤開發(fā)量的減產(chǎn)，致使許多90年代甚至2000年之后的房屋逐漸進(jìn)入二級市場。這些二手房大都具備地段成熟、交通便利、房屋戶型合理、物業(yè)完善、配套齊備等優(yōu)勢，其價(jià)值也將會隨著該區(qū)域整體價(jià)值的提升而得到進(jìn)一步升華。

　　兩種理財(cái)購房方式：

　　1.一次性付全款購房：如果經(jīng)濟(jì)小有實(shí)力，購購二手房時不妨一次性付全款。其優(yōu)勢有三點(diǎn)：頭先，一次付全款購房后就不再有任何經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時也不必涉及到任何資信認(rèn)證。其次，再次出售時不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。如發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。第三，一次性付全款還可作為與售房業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼，如果對方想要快速出售，還可進(jìn)一步節(jié)省購房款。這種方式購房，購賣雙方需要帶不同的證件。

　　2.按揭貸款購房：這種方式的個優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能購房。從投資理財(cái)角度上說，辦按揭的購房者可以把資金分開投資，貸款購房出租，以租養(yǎng)貸，剩余資金還可用于其他項(xiàng)目投資。但值得注意的是，購房者一定要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)、財(cái)力量力而行，較好預(yù)留出總購房金額50%以上的款項(xiàng)，再考慮貸款購房事宜，否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房，購賣雙方需要帶不同的證件。

　　兩套可選擇的購房方案

　　1.月收入3500元：如果家庭給予10萬元作支持,而自身又有2萬到4萬的存款，可以購購總價(jià)在25萬到30萬之間，面積在40至50平方米的一居室小戶型二手房較為適宜。據(jù)專家計(jì)算，25萬的房屋，銀行可貸款17萬元，頭付款8萬元，月還款額1170元。30萬的房屋，銀行可貸款21萬，頭付款9萬元，月還款額1445元。

　　建議：適用人群：頭次置業(yè)者、中低收入家庭。

　　2.月收入6000元：月收入在6000元左右，存款額在15萬元以上，可以選擇購購40萬到45萬的二手房。據(jù)專家計(jì)算，按照7成20年貸款額度來計(jì)算，40萬的房屋，銀行可貸款28萬，頭付款12萬，月還款額1928元。45萬的二手房，銀行可貸款31萬，頭付款14萬，月還款額2135元。

　　建議：適用人群：公司、企業(yè)白領(lǐng)；個體老板或手中有閑錢的外地人士。綜合

（編輯：yangmin）

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