限購(gòu)令的出臺(tái)，受到影響的除了頭次置業(yè)者和投資客以外，還有部分想改善住房需求的市民。限購(gòu)令不但明確了第三套住房不能獲得貸款，同時(shí)也規(guī)定了每個(gè)家庭只能新購(gòu)購(gòu)一套住房，于是不少計(jì)劃逐步改善住房條件的購(gòu)房者只能選擇兩極化道路要么暫緩購(gòu)房計(jì)劃，要么想盡辦法一步到位購(gòu)豪宅。那么這些市民改善置業(yè)需求需要注意哪些事項(xiàng)？如何才能換到稱心如意的房子？

　　換房要量力而為

　　家住西區(qū)的黃先生一家三口住一套100平方米的房子。新政前，他原本打算再購(gòu)一套大房子改善居住環(huán)境，然后在好學(xué)校附近購(gòu)套小房子方便小孩上學(xué)。新政出臺(tái)后，他再購(gòu)大房子就屬于套房，頭付和利率都很高，而再購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)就是第三套房，不能用貸款，一下子讓黃先生的購(gòu)房壓力增加不少。黃先生開(kāi)始在換大房子和購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)之間猶豫不定。

　　鄭州美華總經(jīng)理喬小勇說(shuō)，隨著樓市調(diào)控，房貸政策有所改變，市民在購(gòu)房子時(shí)一定要量力而為。購(gòu)購(gòu)房子前一定要算算自己有多少錢(qián)，能夠購(gòu)多大的房子，要向銀行打聽(tīng)好能貸款的額度，不要盲目下單，浪費(fèi)購(gòu)房時(shí)機(jī)的同時(shí)，已交付定金還存在風(fēng)險(xiǎn)。但值得提醒的是，升級(jí)置業(yè)也需要量體裁衣，沒(méi)必要購(gòu)購(gòu)過(guò)大的房子而背負(fù)過(guò)大的貸款負(fù)擔(dān)。

　　融資算盤(pán)要打清

　　新政下，房貸的調(diào)控是主角，較近貸款利率的上調(diào)對(duì)不少準(zhǔn)備升級(jí)置業(yè)的市民來(lái)說(shuō)，購(gòu)購(gòu)二套房的門(mén)檻因此提高。那么，消費(fèi)者購(gòu)套房怎樣融資及節(jié)省成本呢？

　　喬小勇說(shuō)，利率上調(diào)加大房貸壓力，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)自減房貸利息，除用足公積金政策和巧用房貸理財(cái)產(chǎn)品外，還要在頭付和政策上下足工夫。二套房貸款利率高，升級(jí)置業(yè)的購(gòu)房者如貸款過(guò)高，會(huì)帶來(lái)很大的還款壓力，因此購(gòu)房者較好想辦法多付一點(diǎn)頭付，以減少貸款額。對(duì)于二套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有全款購(gòu)購(gòu)的能力，則可以選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款和商業(yè)貸款頭付都是五成，而公積金貸款的利率更加優(yōu)惠。

　　縮短購(gòu)賣時(shí)間差

　　房貸政策的收緊使得換房成本顯著提升，于是一些改善型換房族干脆選擇先賣后購(gòu)。比如楊先生看好了一套二手房想先賣掉舊房子拿全款來(lái)購(gòu)新房子。但由于舊房遲遲無(wú)法售出，而影響了新房的購(gòu)購(gòu)，并且還擔(dān)心賣出房子后，可能就購(gòu)不到相同條件的房子。

　　專家建議說(shuō)，投資者先賣后購(gòu)升級(jí)置業(yè)，一賣一購(gòu)之間有個(gè)時(shí)間差，對(duì)此換房族要把握好。升級(jí)置業(yè)購(gòu)房者在賣房時(shí)可以給予對(duì)方一定的優(yōu)惠，這樣自己的房子在市場(chǎng)上會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)力，以縮短售房時(shí)間差，而不至于誤了購(gòu)新房的計(jì)劃。此外，專家還建議購(gòu)房者可以在賣房的同時(shí)看新房，在簽賣房協(xié)議時(shí)，與購(gòu)主寫(xiě)上延期交房，來(lái)解決購(gòu)購(gòu)新房的未盡事宜。

　　改善型購(gòu)房者大多是具有一定購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人，目前由于人口增加、工作調(diào)動(dòng)等一些原因需要進(jìn)行置業(yè)升級(jí)。所以改善型購(gòu)房者在考慮房屋面積、格局、實(shí)用性、小區(qū)環(huán)境的同時(shí)，交通、學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院等生活配套設(shè)施也是選房時(shí)需要注意的問(wèn)題。改善型購(gòu)房者更清楚自己對(duì)房屋各方面的需求，是在套住房的基礎(chǔ)上選擇更適合自己的房屋，屬于針對(duì)頭次購(gòu)房，更加揚(yáng)長(zhǎng)避短的選擇。所以改善型購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)相比其他類型應(yīng)考慮得更加全面。

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