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改善型需求“換房”實(shí)用技巧
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 472 次
家庭添丁等結(jié)構(gòu)的改變、對(duì)居住環(huán)境要求的提升、生活品質(zhì)的追求等等因素使人們?cè)诮?jīng)濟(jì)條件允許的前提下不斷購(gòu)置更高層次的建筑產(chǎn)品以改善我們的居住需求,而且這一行為將持續(xù)進(jìn)行,較終達(dá)到個(gè)體滿意的“先進(jìn)”置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
不過在現(xiàn)在房?jī)r(jià)日益攀升的前提下,改善型“換房”的成本高昂,一些重要細(xì)節(jié)的忽略常使換房者心力交瘁,甚至達(dá)不到“改善”的目的。在此本報(bào)也列舉出改善型換房中一些實(shí)用的技巧,供您在置業(yè)時(shí)參考。
巧用換房?jī)?yōu)惠
現(xiàn)實(shí)中由于許多購(gòu)房者資金有限,老房子的資產(chǎn)價(jià)值就會(huì)被加以利用,資金問題雖然有所緩解但也會(huì)帶來如按揭購(gòu)賣、戶口落戶等等一系列問題,這些細(xì)節(jié)購(gòu)房者必須加以注意,以量力而行為出發(fā)點(diǎn)。
另外根據(jù)目前國(guó)家及南京的相關(guān)政策,在南京市區(qū)(八個(gè)主城區(qū)加江寧、浦口、六合三區(qū))一年內(nèi)賣舊購(gòu)新(144㎡以下)的購(gòu)房者在繳納國(guó)家規(guī)定的1%契稅后可享受南京地方政府0.5%的補(bǔ)貼、房屋賣舊購(gòu)新中可退個(gè)稅、轉(zhuǎn)讓普通住宅時(shí)如果超過5年(含)則免征營(yíng)業(yè)稅及附加等等都可減少換房成本,購(gòu)房者應(yīng)多把握購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的運(yùn)用。
資金安全較重要
換房交易中的資金安全同樣重要,特別是二手房購(gòu)賣由于相對(duì)復(fù)雜,交易過程中存在太多不確定因素,必須加以重視。
頭先要核實(shí)產(chǎn)權(quán)的合法性,以免“房財(cái)兩空”;切勿沖動(dòng)下定,一旦反悔難以收回;合同內(nèi)容要細(xì)致、一些違約責(zé)任需明確;“資金監(jiān)管”流向清楚,交接過程結(jié)清費(fèi)用。
交易周期心中有數(shù)
一些復(fù)雜案例中如購(gòu)家需要辦理按揭貸款、賣家需要償還貸款等會(huì)使交易周期變長(zhǎng),給正常生活帶來不便之處。
換房者應(yīng)多與專業(yè)人士、交易方溝通,盡量延長(zhǎng)交房期限,同時(shí)盡量提前購(gòu)進(jìn)新居的交房時(shí)間,適當(dāng)安排交易周期,并留有一定的余地、實(shí)現(xiàn)舊房和新居之間的理想對(duì)接。
換房過渡期早考慮
在換房的過程中購(gòu)房者必須提早考慮“換房過渡期”,即賣房后再購(gòu)房入住的這個(gè)時(shí)間段,畢竟現(xiàn)實(shí)中的購(gòu)賣同步幾乎是不可能的。
通常在新房較終確認(rèn)后,購(gòu)房者應(yīng)立即考慮“換房過渡期”的居住事宜。如選擇租房較好在新房周邊以方便裝修,而租賃時(shí)間的選擇則要兼具新房的交付時(shí)間及較終入住的大致期限等。此外租賃房源的穩(wěn)定性也要有所保障,搬家的耗時(shí)費(fèi)力問題要引起足夠重視。本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 高宏年
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