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置業(yè)支招:改善型“換房”實用三技巧

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 700 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  改善型換房有三招

  小房換大房,舊房換新房,品質(zhì)差的換品質(zhì)好的,如今,改善型置換的人越來越多,何時置換比較適宜?怎樣置換才能恰到好處?裕興不動產(chǎn)奧體融僑花園店負責人王祥根據(jù)自己多年之從業(yè)經(jīng)驗,給購房者以舊換新提出三個招數(shù)。

  招數(shù)一:

  置換改善時間越早越好

  王祥認為,從長遠看,房地產(chǎn)發(fā)展處于盤旋上升期,舊房、品質(zhì)差的房子沒有新房、品質(zhì)好的房子增值幅度大。換的越遲,付出的成本與代價將越高。

  招數(shù)二:

  選擇淡季進行置換更好

  旺季時房子賣得快,性價比好的房子停留時間短,購房者選擇機會少,而淡季選擇機會明顯增多,考慮的時間更從容。旺季時房子比較好賣,房主售房除追求高價外,還對付款條件要求特別苛刻,比如要付全款,不能申請公積貸款等。

  招數(shù)三:

  三個步驟以舊換新

  購房者以小換大改善住房,是先賣后購,還是先購后賣,一購一賣之間的時間差如何把握,這里大有講究。王祥認為,有實力的可以先購后賣,實力不強的應先賣后購。對于前者很好操作,而對于先賣房后購房的則三個步驟:

  步,賣舊房與看新房同時進行,避免自己的房子賣了,卻購不到看中的房子。

  步,與房主協(xié)商,先付定金,讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。王祥特別提醒,在置換房子時,很多人心存“自己的房子多賣點,想改善的房子多還點價”的想法可以理解,但不能為小利而貽誤時機。

  第三步,先付定金,房子盡量賣,賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付頭付,這樣舊房可以從容掛牌銷售。關(guān)鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

 

  延伸閱讀:

  “長安居,大不易”,放在今天也讓人深有同感。城市越發(fā)達,居住問題就越突出,隨著土地資源越來越顯珍貴,房價也越來越高,相應的是,戶型會越變越小,這已然是城市化進程的規(guī)律。

  曾幾何時,在廣州市場中,小戶型產(chǎn)品僅僅是一些“邊角料”,把一些朝向較差的、景觀較差的、邊邊角角的面積分割成小戶型,然后以較低價位出售,那時候購購小戶型是一種退而求其次的辦法。

  不用幾年,如今小戶型產(chǎn)品已經(jīng)占據(jù)樓市的半壁江山。其實便算沒有“70/90”護航,小戶型的風靡也是一種必然。因為小戶型不僅具有起碼的居住功能,還有升值快、易變現(xiàn)的好處。這個時候,如果你還用舊眼光來看待小戶型,就會錯失分享城市升值紅利的好時機。很多人選購小戶型,初衷都是優(yōu)先考慮解決眼下的居住問題,認為只要有一個地方住就可以了,這便很容易掉進一些選房誤區(qū)。

  誤區(qū)一:只要便宜就好。

  無論在哪個時期購房,只關(guān)注價格都是完全不可取的。如果你的購房預算真的很有限,那么,寧愿購購綜合品質(zhì)高些的、面積再小些的房子,也不要去碰那些真的只能為你提供一個居住空間的小戶型。

  誤區(qū)二:功能差些也沒關(guān)系。

  隨著戶型設(shè)計理念的更新,功能性不全的小戶型正逐漸被淘汰出市場,保值性能也在急劇下降中。所以在選購小戶型時,一定要關(guān)注房子的使用功能是否全面,這也是保證你購房資金安全的重要前提之一。

  誤區(qū)三:朝向差是必然的。

  誠然,時下仍有很多小戶型的朝向都不是很理想,但是,只要你多找找,還是能找到朝向、采光、通風性能都不錯的小戶型產(chǎn)品。按照市場分析,這類型小戶型產(chǎn)品一直處于供不應求狀態(tài),無論是一手房還是二手房,只要一推出就會被一空,這也從另一個角度說明了這類型小戶型的受歡迎程度。

  在新的發(fā)展眼光中,小戶型產(chǎn)品是城市不動產(chǎn)中的“鉆石”,其價值主要決定于“成色”的好壞。城市越大,房子會越小,這是新的置業(yè)方向。

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