限購令的出臺，受到影響的除了頭次置業(yè)者和投資客以外，還有部分想改善住房需求的市民。限購令不但明確了第三套住房不能獲得貸款，于是不少計(jì)劃逐步改善住房條件的購房者只能選擇兩極化道路要么暫緩購房計(jì)劃，要么想盡辦法一步到位購豪宅。那么這些市民改善置業(yè)需求需要注意哪些事項(xiàng)？如何才能換到稱心如意的房子？

　　
　　融資算盤要打清

　　
　　新政下，房貸的調(diào)控是主角，較近貸款利率的上調(diào)對不少準(zhǔn)備升級置業(yè)的市民來說，購購二套房的門檻因此提高。

　　那么，消費(fèi)者購套房怎樣融資及節(jié)省成本呢？利率上調(diào)加大房貸壓力，購房者要學(xué)會自減房貸利息，除用足公積金政策和巧用房貸理財(cái)產(chǎn)品外，還要在頭付和政策上下足工夫。二套房貸款利率高，升級置業(yè)的購房者如貸款過高，會帶來很大的還款壓力，因此購房者較好想辦法多付一點(diǎn)頭付，以減少貸款額。對于二套房購房者來說，如果沒有全款購購的能力，則可以選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款和商業(yè)貸款頭付都是五成，而公積金貸款的利率更加優(yōu)惠。

　　
　　縮短購賣時間差

　　
　　房貸政策的收緊使得換房成本顯著提升，于是一些改善型換房族干脆選擇先賣后購。比如楊先生看好了一套二手房想先賣掉舊房子拿全款來購新房子。但由于舊房遲遲無法售出，而影響了新房的購購，并且還擔(dān)心賣出房子后，可能就購不到相同條件的房子。

　　專家建議說，投資者先賣后購升級置業(yè)，一賣一購之間有個時間差，對此換房族要把握好。升級置業(yè)購房者在賣房時可以給予對方一定的優(yōu)惠，這樣自己的房子在市場上會更有競爭力，以縮短售房時間差，而不至于誤了購新房的計(jì)劃。此外，專家還建議購房者可以在賣房的同時看新房，在簽賣房協(xié)議時，與購主寫上延期交房，來解決購購新房的未盡事宜。

　　
　　改善型購房者在考慮房屋面積、格局、實(shí)用性、小區(qū)環(huán)境的同時，交通、學(xué)校、商場、醫(yī)院等生活配套設(shè)施也是選房時需要注意的問題。改善型購房者更清楚自己對房屋各方面的需求，是在套住房的基礎(chǔ)上選擇更適合自己的房屋，屬于針對頭次購房，更加揚(yáng)長避短的選擇。所以改善型購房者在置業(yè)時相比其他類型應(yīng)考慮得更加全面。

　　限購令的出臺，受到影響的除了頭次置業(yè)者和投資客以外，還有部分想改善住房需求的市民。限購令不但明確了第三套住房不能獲得貸款，于是不少計(jì)劃逐步改善住房條件的購房者只能選擇兩極化道路要么暫緩購房計(jì)劃，要么想盡辦法一步到位購豪宅。那么這些市民改善置業(yè)需求需要注意哪些事項(xiàng)？如何才能換到稱心如意的房子？

　　
　　融資算盤要打清

　　
　　新政下，房貸的調(diào)控是主角，較近貸款利率的上調(diào)對不少準(zhǔn)備升級置業(yè)的市民來說，購購二套房的門檻因此提高。

　　那么，消費(fèi)者購套房怎樣融資及節(jié)省成本呢？利率上調(diào)加大房貸壓力，購房者要學(xué)會自減房貸利息，除用足公積金政策和巧用房貸理財(cái)產(chǎn)品外，還要在頭付和政策上下足工夫。二套房貸款利率高，升級置業(yè)的購房者如貸款過高，會帶來很大的還款壓力，因此購房者較好想辦法多付一點(diǎn)頭付，以減少貸款額。對于二套房購房者來說，如果沒有全款購購的能力，則可以選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款和商業(yè)貸款頭付都是五成，而公積金貸款的利率更加優(yōu)惠。

　　
　　縮短購賣時間差

　　
　　房貸政策的收緊使得換房成本顯著提升，于是一些改善型換房族干脆選擇先賣后購。比如楊先生看好了一套二手房想先賣掉舊房子拿全款來購新房子。但由于舊房遲遲無法售出，而影響了新房的購購，并且還擔(dān)心賣出房子后，可能就購不到相同條件的房子。

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