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市新政作用下 改善型需求者該如何購(gòu)房?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 752 次
?。ㄔ颇先?qǐng)?bào))4月中旬以來,政府開始出臺(tái)一系列樓市新政:二套房貸頭付款比例不得低于50%;房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款……而今,政策效力逐漸顯現(xiàn)。投資需求被抑制,“剛需”、“改需”齊上陣,購(gòu)房者面臨了后新政時(shí)代一個(gè)非常具體的問題,購(gòu)還是不購(gòu)?
根據(jù)田野房地產(chǎn)咨詢有限公司5月份對(duì)昆明樓市成交量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,5月昆明成交3601套,相比于4月份成交的6014套,成交量下降了40%,而5月成交面積25.76萬平方米相比4月成交的45.05萬平方米下降了42.8%。 與去年同期相比,今年5月成交套數(shù)減少了2152套。
田野房地產(chǎn)咨詢有限公司數(shù)據(jù)經(jīng)理邵銘莉就此分析認(rèn)為,從5月份的樓市成交數(shù)據(jù)不難看出,整個(gè)昆明樓市的成交量在政策的影響下都被壓縮了。政策不僅抑制了投機(jī)、投資型需求的購(gòu)房者,在一定程度上也波及改善型需求的購(gòu)房者。
這些購(gòu)房者因生活品質(zhì)的提升,面臨所住房屋的升級(jí)換代,需要購(gòu)購(gòu)套房。而新政對(duì)于二套房貸款的限制,對(duì)于資金充足的購(gòu)房者來說影響不大,但對(duì)資金不算充裕購(gòu)房者便影響到他們的購(gòu)房決策,而很多原本有計(jì)劃購(gòu)房的購(gòu)房者也因此在當(dāng)下選擇了觀望的態(tài)度。
對(duì)于勢(shì)在必行需要改善自己住房的購(gòu)房者,在政策的影響下,如何才能購(gòu)購(gòu)到合適的套房?又或是通過何種方式,才能來滿足自身需要改善的需求呢?記者為此采訪了眾多業(yè)內(nèi)人士,他們?yōu)楦纳菩托枨蟮馁?gòu)房者提出了以下建議:
合理下調(diào)自身選擇標(biāo)準(zhǔn)
兒子剛上小學(xué)的劉女士,4月份時(shí)打算賣了現(xiàn)在居住在黃土坡55平米兩室的老房子,在西市區(qū)購(gòu)購(gòu)一套90平米左右的新房。原本計(jì)劃好賣了老房的錢就能支付新房的頭付,結(jié)果新政出臺(tái)后劉女士的計(jì)劃落了空。
“新政提高了二套房頭付比例,如果我還要購(gòu)購(gòu)原先看中的新房就得多出一部分頭付款。但是考慮到兒子剛上小學(xué),可能之后會(huì)有很大的開支,所以現(xiàn)在只好暫時(shí)觀望一段時(shí)間?!辈贿^劉女士也表示,現(xiàn)在一家三口住在的老房子顯得很擁擠,近期還是會(huì)密切關(guān)注周邊新盤。
對(duì)于急需改善自己住房的購(gòu)房者,金馬源房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)曾柯認(rèn)為,購(gòu)房者當(dāng)下較重要的是理性購(gòu)房。新政后二套購(gòu)房頭付比例的提升,經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者可以通過“壓縮”自己的需求來進(jìn)行改善性購(gòu)房。“如果原本打算購(gòu)購(gòu)120平方米住宅的購(gòu)房者,可以下調(diào)自身的需求,把面積選擇在100平方米左右,購(gòu)房者更應(yīng)注重住房的戶型、配比以及實(shí)用性?!辟?gòu)房者降低自身的需求,這樣不但能降低購(gòu)房整體的費(fèi)用,同樣也能更加考慮到居住質(zhì)量。
曾柯建議,有改善性需求的購(gòu)房者還可以多看看二手房。相對(duì)于新盤,二手房的價(jià)位會(huì)低一些,目前相同區(qū)域內(nèi),購(gòu)購(gòu)一套70平方米的一手商品房的價(jià)格,差不多就能夠購(gòu)一套面積在100平方米左右的二手房。同時(shí),二手房多為現(xiàn)房,能夠讓急需改善自己住房條件的購(gòu)房者有更直觀的選擇,而大多數(shù)的二手房也更具有居住氛圍,周邊的配套也會(huì)比較完善。
需求因人而異理性選房
田野房地產(chǎn)咨詢有限公司數(shù)據(jù)經(jīng)理邵銘莉認(rèn)為,年齡在45歲左右的購(gòu)房者,他們中大部分人的套房都可能是單位分房,而房子面積較小,房子的年代也比較久遠(yuǎn)。
“這部分購(gòu)房者在選擇二套房時(shí),面積可以偏大一些,選擇在120至140平方米左右比較合適??梢赃x擇品牌開發(fā)商的項(xiàng)目為主,因?yàn)檫@樣的住宅不但質(zhì)量和設(shè)計(jì)都有保障,并且有較好的升值保值空間?!鄙坫懤蛘J(rèn)為這部分購(gòu)房者沒有套房貸的壓力,所以在購(gòu)套房時(shí)可以挑選品質(zhì)和都較好的住宅。
“如果套房就是購(gòu)購(gòu)了商品房,但因?yàn)樯睢⒐ぷ鞯仍蛐枰纳菩蛽Q房的購(gòu)房者,面積較好控制在80至100平米之間??梢赃x擇交通通達(dá)的2環(huán)到3環(huán)之間的住宅,主要以自己工作的地點(diǎn)為區(qū)位選擇的依據(jù)。而房子周邊教育配套和醫(yī)療也是需要考慮的條件?!?
邵銘莉認(rèn)為上述置業(yè)人群主要集中在35歲左右,他們可能即將面臨養(yǎng)老養(yǎng)小的生活轉(zhuǎn)變,所以需要改善住房環(huán)境。所以這類購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)必須理智和慎重,需要從生活的多方面考慮住房的條件。
“由購(gòu)轉(zhuǎn)租”同樣滿足需求
剛從個(gè)舊到昆明工作的胡先生,原本打算購(gòu)房安頓下來,不過新政出臺(tái)后他轉(zhuǎn)變了想法。胡先生告訴記者,原來打算購(gòu)購(gòu)一套2居室住宅,但是自己已經(jīng)在老家購(gòu)購(gòu)過一處寓所,所以現(xiàn)在先決定租套房子過渡一下。
采訪中有許多人置業(yè)者的購(gòu)房經(jīng)歷和胡先生一樣,由購(gòu)轉(zhuǎn)租。根據(jù)新亞地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),從新政出臺(tái)一個(gè)多月以來,昆明租房人數(shù)明顯上升,5月較之4月漲幅在10%左右。
誠(chéng)毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)譚平分析到,在新政實(shí)施后,資金不夠充裕但又具有改善型需求的消費(fèi)者開始轉(zhuǎn)變了理念,從購(gòu)房轉(zhuǎn)變?yōu)樽夥?。“這些需要改善居住條件的置業(yè)者,自身已經(jīng)有了套房,他們可以把自己手中的住房進(jìn)行出租,然后自己再選擇更好的住房租住。這樣不僅能減少改善住房時(shí)投入的成本。相較于購(gòu)房,租一套合適的住房也同樣能滿足自身需求?!?
譚平認(rèn)為,新政主要打擊短線投機(jī)者,為了減少利潤(rùn)損失,部分業(yè)主紛紛開始轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng),進(jìn)行長(zhǎng)線投資,因此較近租賃市場(chǎng)異?;钴S。新政實(shí)施后,許多具有改善性需求的購(gòu)房者出現(xiàn)了觀望的情緒,但面臨住房的迫切需求,也讓他們轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)。租房對(duì)于當(dāng)下改善型需求的購(gòu)房者來說,未嘗不是一種行之有效的決絕方案。
理性激辯:“改需”出手或觀望?開發(fā)商比內(nèi)功或“跑得快”?
購(gòu)房者有話說,剛需好購(gòu)房,改善型需求怎么辦?
【正方】
購(gòu)房者王小姐:剛需要購(gòu)房,而我們“改需”同樣需要換房,隨著孩子漸漸長(zhǎng)大要讀幼兒園了,不得不考慮臨近有無幼兒園。老人需要安享晚年,不得不考慮附近有無公園。在現(xiàn)有居住條件下,生活品質(zhì)并不高,所以購(gòu)購(gòu)一處長(zhǎng)期不換房同時(shí)讓每位家庭成員生活得滿意的房子勢(shì)在必行。
【反方】
購(gòu)房者余先生:目前對(duì)“改需”群體,不是一個(gè)下手的時(shí)機(jī)。短期來看房?jī)r(jià)是很難再繼續(xù)走高的。
作為我們一般的老百姓購(gòu)購(gòu)力還非常有限,我現(xiàn)在并不急著購(gòu)房,至少不會(huì)因?yàn)閾?dān)心購(gòu)不到房而急于下單。
開發(fā)商有話說,目前形勢(shì)下,開發(fā)商比拼什么?
【正方】
開發(fā)商甲:在后新政時(shí)代,“促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品提升,讓市民購(gòu)到適合自己的房子”的基調(diào)下,價(jià)格并不是開發(fā)商的救命稻草,只有開發(fā)出“四道”的樓盤,才能在市場(chǎng)中獲得競(jìng)爭(zhēng)力。“四道”即城市距離解決之道、健康養(yǎng)生解決之道、成熟優(yōu)享解決之道、純粹圈子與天倫共享解決之道。所以開發(fā)商比的是內(nèi)功。
【反方】
開發(fā)商乙:對(duì)于開發(fā)商來說,目前只有給購(gòu)房者更多優(yōu)惠,才能夠在后新政時(shí)代“跑得快”。同時(shí),還要比“性價(jià)比”,高端樓盤必然會(huì)受到影響,開發(fā)商只有開發(fā)出更具性價(jià)比的樓盤,才能獲得購(gòu)房者的青睞。
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作者介紹
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