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房產(chǎn)如何做到“以舊換新”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 540 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近期,國務(wù)院總理 在主持召開國務(wù)院常務(wù)會議時研究部署鼓勵汽車、家電“以舊換新”政策措施,讓更多百姓得到實惠。其實,對于房產(chǎn)這類的大宗消費產(chǎn)品來說,借款人也可以通過類似“以舊換新”的形式達到相對省錢、貸款的目地。

  抵押舊房購新房,一步到位置業(yè)。

  出場人物:Coco

  年  齡:27歲

  職  業(yè):某時尚雜志編輯

  購房經(jīng)歷:2001年父母資助在朝陽區(qū)附近購購一套65平米的大一居,無貸款。

  今年樓市價格明顯比去年降了不少,趁熱打鐵Coco決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市,購一套面積大一些的三居室。她看中東南三環(huán)**沿線附近某新樓盤,單價15000元/平米,有一套100平米的戶型很是讓她滿意。Coco目前手中有50萬的存款,父母能贊助她40萬,這樣她還欠缺60萬元。

  專業(yè)指導:“偉嘉安捷”指出,像Coco這種情況再次購房遇到資金不足的借款人不在少數(shù),好在她名下還有另外一套無貸款的房產(chǎn),建議她可以通過抵押舊房購新房的形式貸款。根據(jù)朝陽區(qū)的二手房價格,Coco的這套房產(chǎn)約能評到11000元/平米,能夠貸到70萬,這樣就可以解決她一次性置業(yè)購房的意愿。另外,抵押中的房產(chǎn)還可出租還房貸,又能減輕部分月供壓力。

  貸款貼士:

 ?。?)抵押消費貸款年限較長15年,借款人可以選擇短時期內(nèi)還款,銀行不收違約金;

 ?。?)抵押消費貸款金額至少不低于10萬元,銀行方能批準借款人申請;

 ?。?)所抵押的房產(chǎn)必須是無任何貸款的完全產(chǎn)權(quán),所抵押的房產(chǎn)房齡不超過15年。

  轉(zhuǎn)按揭賣舊購新,緩解貸款困擾。

  出場人物:老周

  年  齡:35歲

  職  業(yè):某企業(yè)市場部主任

  購房經(jīng)歷:10年前結(jié)婚時購了一套兩居室的房子,目前該房產(chǎn)仍在按揭中,為了照顧老人和小孩子,老周想在城里換套的房產(chǎn),新房、二手房皆可。老周現(xiàn)手上存款40萬左右,因為城里房價一直比較高,所以無法全款付清購房,需要貸款。

  專業(yè)指導:像老周這樣“上有老下有小”還要面臨再次換房等情況,可能是多數(shù)中年男士都會遇到的問題。 “偉嘉安捷”建議,老周可以通過“轉(zhuǎn)按揭”將還貸中的房產(chǎn)賣掉,然后籌集資金再次置業(yè)。如無法全款付清一步到位可以選擇貸款,不過需要注意的是,因為老周套房產(chǎn)也是貸款購的,所以再次換房貸款時就會被銀行算做二套房,頭付四成,如果老周頭套住房貸款的還款期間無惡意逾期,利率可以會相應(yīng)有所下浮,一般7.5折-9折不等。

  貸款貼士:

  “偉嘉安捷”指出,雖然銀監(jiān)會對轉(zhuǎn)按揭中的加按揭部分是明令禁止的,但是對正常交易過程中產(chǎn)生的轉(zhuǎn)按揭還是可以操作的。不過,如客戶只是為了下調(diào)自身房貸利率而通過“貸款搬家”這樣的操作模式進行轉(zhuǎn)按揭,銀行也是不允許的。

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