抵押舊房購新房，一步到位置業(yè)。

　　出場人物：Coco

　　年　　齡：27歲

　　職　　業(yè)：某時尚雜志編輯

　　購房經(jīng)歷：2001年父母資助在朝陽區(qū)附近購購一套65平米的大一居，無貸款。

　　今年樓市價格明顯比去年降了不少，趁熱打鐵Coco決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，購一套面積大一些的三居室。她看中東南三環(huán)**沿線附近某新樓盤，單價15000元/平米，有一套100平米的戶型很是讓她滿意。Coco目前手中有50萬的存款，父母能贊助她40萬，這樣她還欠缺60萬元。

　　專業(yè)指導：“偉嘉安捷”指出，像Coco這種情況再次購房遇到資金不足的借款人不在少數(shù)，好在她名下還有另外一套無貸款的房產(chǎn)，建議她可以通過抵押舊房購新房的形式貸款。根據(jù)朝陽區(qū)的二手房價格，Coco的這套房產(chǎn)約能評到11000元/平米，能夠貸到70萬，這樣就可以解決她一次性置業(yè)購房的意愿。另外，抵押中的房產(chǎn)還可出租還房貸，又能減輕部分月供壓力。

　　貸款貼士：

　?。?）抵押消費貸款年限較長15年，借款人可以選擇短時期內(nèi)還款，銀行不收違約金；

　?。?）抵押消費貸款金額至少不低于10萬元，銀行方能批準借款人申請；

　?。?）所抵押的房產(chǎn)必須是無任何貸款的完全產(chǎn)權(quán)，所抵押的房產(chǎn)房齡不超過15年。

　　轉(zhuǎn)按揭賣舊購新，緩解貸款困擾。

　　出場人物：老周

　　年　　齡：35歲

　　職　　業(yè)：某企業(yè)市場部主任

　　購房經(jīng)歷：10年前結(jié)婚時購了一套兩居室的房子，目前該房產(chǎn)仍在按揭中，為了照顧老人和小孩子，老周想在城里換套的房產(chǎn)，新房、二手房皆可。老周現(xiàn)手上存款40萬左右，因為城里房價一直比較高，所以無法全款付清購房，需要貸款。

　　專業(yè)指導：像老周這樣“上有老下有小”還要面臨再次換房等情況，可能是多數(shù)中年男士都會遇到的問題。 “偉嘉安捷”建議，老周可以通過“轉(zhuǎn)按揭”將還貸中的房產(chǎn)賣掉，然后籌集資金再次置業(yè)。如無法全款付清一步到位可以選擇貸款，不過需要注意的是，因為老周套房產(chǎn)也是貸款購的，所以再次換房貸款時就會被銀行算做二套房，頭付四成，如果老周頭套住房貸款的還款期間無惡意逾期，利率可以會相應(yīng)有所下浮，一般7.5折-9折不等。

　　貸款貼士：

　　“偉嘉安捷”指出，雖然銀監(jiān)會對轉(zhuǎn)按揭中的加按揭部分是明令禁止的，但是對正常交易過程中產(chǎn)生的轉(zhuǎn)按揭還是可以操作的。不過，如客戶只是為了下調(diào)自身房貸利率而通過“貸款搬家”這樣的操作模式進行轉(zhuǎn)按揭，銀行也是不允許的。

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