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聚焦:房產(chǎn)中介怎樣牟利? 不良中介騙術(shù)全揭秘
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 709 次
核心提示 新春伊始,隨著本市購(gòu)房、租房市場(chǎng)開(kāi)始回暖,房屋中介的生意也跟著火爆起來(lái),很多中介公司甚至出現(xiàn)了搶租、的風(fēng)潮。雷霆暗訪小組在調(diào)查本市一些房屋中介時(shí)發(fā)現(xiàn),部分區(qū)縣房屋中介無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)等情況較為突出,有些中介甚至編造虛假租、賣(mài)房信息,并違法辦理房屋貸款等。專家提醒,消費(fèi)者購(gòu)房、租房時(shí),一定要擦亮眼睛,避免上當(dāng)受騙。
房介陷阱1
肆意編造虛假房源
在萬(wàn)新村、小海地、宜白路、宜興埠等中介機(jī)構(gòu)比較集中的地區(qū),暗訪小組調(diào)查發(fā)現(xiàn),很多房屋中介都是僅租用一間面積很小的門(mén)臉?lè)勘汩_(kāi)張營(yíng)業(yè),有的中介掛著房介的牌子,還兼做婚姻介紹、職業(yè)介紹,有的則掛著職介的牌子,同時(shí)兼做房屋介紹。
暗訪小組在上述地區(qū)的工商部門(mén)了解到,這些地方的很多中介都沒(méi)有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,有的中介已被多次查處,但仍變換經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)偷著營(yíng)業(yè);有的中介雖然辦有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,但法定經(jīng)營(yíng)范圍只有房介或職介一項(xiàng),但卻同時(shí)經(jīng)營(yíng)房介、職介、婚介等,似乎“無(wú)所不能”。
在宜興埠的一家小房介公司,聽(tīng)說(shuō)暗訪小組要租房,年輕的女工作人員非常熱情地從辦公桌的抽屜里拿出了一本信息簿,在女工作人員的提示下,暗訪小組從密密麻麻的信息里挑選了3套房子,決定去現(xiàn)場(chǎng)看看。
在交了50元信息費(fèi)和20元的看房費(fèi)后,工作人員才帶著暗訪小組去看房??赐陜商追亢螅翟L小組發(fā)現(xiàn),其中一套房子已被房主售出,另一套房子正在被人租住,租住人根本沒(méi)有退房的意思。第三套房子在新開(kāi)河邊,工作人員在帶暗訪小組去之前再三保證:“房子一定有,而且沒(méi)人住,如果沒(méi)有房子,我們一定退錢(qián)!”可當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)后,卻只看到一片廢墟,據(jù)附近居住的一位大爺介紹,原來(lái)因?yàn)樾麻_(kāi)河開(kāi)發(fā),這片房子早拆了。當(dāng)暗訪小組要求退款時(shí),女工作人員卻說(shuō):“我們都不退款,不過(guò)可以給你重新找房?!?
房介陷阱2
雇“托兒”哄抬房?jī)r(jià)
在某區(qū)“中介一條街”的建設(shè)路,由于眾多房介機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)激烈,一些房介為賺錢(qián)竟然雇“托兒”使詐。
租房人王先生介紹,去年3月,他通過(guò)其中一家房介租房,中介帶他去看房時(shí),他很滿意,當(dāng)即與對(duì)方商定以每月530元的價(jià)格租下該房。而就在此時(shí),帶他看房
的人突然接到一個(gè)電話,一名男子稱也要租住該房,隨后馬上趕來(lái)看房,并要以630元的價(jià)格租下,王先生由于不想放棄,較后只好以650元的房租“搶租”下該房。
直到去年年底,房東突然找到王先生討要房費(fèi),王先生才明白自己上當(dāng)了,他說(shuō):“房租我是按季度交的,并且每季度都提前交齊,房東找我要錢(qián),一定是房介吃了房租?!睅е繓|一起找到房介后,王先生更氣憤了:“房介給房東結(jié)賬是按照每月500元的價(jià)格,租給我卻是650元……這還不算什么,當(dāng)我找到房介時(shí),才發(fā)現(xiàn)原來(lái)跟我爭(zhēng)著租房的人,竟是房介的工作人員!”
房介陷阱3
假產(chǎn)權(quán)證詐騙房款
調(diào)查中發(fā)現(xiàn),多數(shù)房介在辦理租房的同時(shí)還經(jīng)營(yíng) 購(gòu)房的業(yè)務(wù),但經(jīng)了解,很多房介根本不具有 購(gòu)房的資質(zhì)。
工商武清分局泉州路工商所陳所長(zhǎng)告訴暗訪小組,去年年底武清區(qū)就有一起用假產(chǎn)權(quán)證詐騙房款案。當(dāng)時(shí),該區(qū)的一名男子利用網(wǎng)絡(luò)發(fā)布 購(gòu)房的信息后,一名山東男子讓武清男子代其購(gòu)房。在收取了對(duì)方13萬(wàn)余元的頭付款后,武清男子將3套房屋的產(chǎn)權(quán)證交給了購(gòu)房人。
然而,山東男子在實(shí)地驗(yàn)房過(guò)程中卻發(fā)現(xiàn)了不少疑點(diǎn),報(bào)案后,經(jīng)查3套房屋的產(chǎn)權(quán)證均系偽造。目前,此案仍在進(jìn)一步調(diào)查中。
其他陷阱
四招通吃購(gòu)賣(mài)雙方
“中介的利潤(rùn)不單單是吃差價(jià)這么簡(jiǎn)單?!庇羞^(guò)5年房介經(jīng)驗(yàn)的知情人高先生笑著告訴暗訪小組,房介的利潤(rùn)主要來(lái)源于四個(gè)方面:差價(jià)、中介費(fèi)、押金、罰金。
高先生介紹,差價(jià)是指一些房介往往會(huì)將出租房的出租價(jià)格抬高,有的甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房東的定價(jià),這樣,
差價(jià)就會(huì)落進(jìn)房介的錢(qián)包;中介費(fèi)就是兩頭通吃,一方面收取租房者的中介費(fèi),另一方面收取出租者的中介費(fèi);押金是指房介要租房者在入住前交納防止其損壞房屋設(shè)施的錢(qián),但對(duì)于黑心房介來(lái)說(shuō),這筆錢(qián)一般很難拿回;罰金是指在租房者違約或是損壞房屋設(shè)施時(shí),房介開(kāi)出的罰款。如果在租住的過(guò)程中,租房人一旦提前解約,不但押金拿不回來(lái),還得繳納違約罰款。
以王先生租住的住房為例,房介收取信息費(fèi)100元、看房費(fèi)20元,加之房租差價(jià)1500元與出租人交納的100元中介費(fèi),總共是1720元。 本報(bào)雷霆暗訪小組 文/攝影
業(yè)內(nèi)解密
房介隱性牟利主要有三
高先生透露,除了上述問(wèn)題外,黑心房介騙取錢(qián)財(cái)?shù)姆椒ㄟ€有以下幾種:
一是利用購(gòu)房者的急切心理和知識(shí)缺乏一房多賣(mài),騙取“訂金”或卷款逃跑;
二是利用房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱牟取暴利。例如明明房屋成交是70萬(wàn)元,中介公司卻要求客戶在簽訂合同時(shí)寫(xiě)成50萬(wàn)元,很多購(gòu)房者認(rèn)為這樣做可以少交稅款,卻不知道其中隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)意外,政府部門(mén)只承認(rèn)其審核過(guò)的原價(jià)合同;
三是一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利。目前中介公司參與房產(chǎn)交易時(shí),一般都是要求購(gòu)房者在合同簽訂的3天內(nèi)便將頭期款打入其指定的賬戶,等到國(guó)土房管部門(mén)登記、合同生效后,中介公司才會(huì)把房款付給賣(mài)方。由于目前沒(méi)有嚴(yán)格的法律限制,購(gòu)房款在中介公司賬戶上停留的時(shí)間短則一個(gè)月,長(zhǎng)則半年或更久。這樣,一些不法房地產(chǎn)中介便利用這個(gè)時(shí)間差,挪用資金牟利。
六招在手購(gòu)、租房無(wú)憂
常年代理房屋糾紛案件的律師在接受采訪時(shí)說(shuō),購(gòu)(租)房者與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租住代理協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)特別留意,對(duì)于房東的真實(shí)身份和房屋產(chǎn)權(quán)證一定要仔細(xì)辨認(rèn)、鑒別真?zhèn)?,同時(shí)應(yīng)詳查經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的資歷和合同條款,對(duì)于雙方的權(quán)利義務(wù),應(yīng)在合同中明確規(guī)定。
對(duì)購(gòu)(租)房者,律師提醒應(yīng)注意以下6點(diǎn):
一、不要輕信廣告,一定要實(shí)地考察;
二、要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介公司,并認(rèn)真仔細(xì)地查看是否具備“兩證”;
三、對(duì)房主要核實(shí)其產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿以及“房屋出租許可證”“住房出租安全許可證”。如沒(méi)有后“兩證”,出租房屋屬違法,所簽租房合同為無(wú)效。
四、簽合同時(shí)要認(rèn)真研究合同條款,看雙方權(quán)利和義務(wù)是否平等,違約責(zé)任是否公平明確等;
五、票據(jù)應(yīng)注明是“押金”,而不是“信息費(fèi)”,并應(yīng)妥善保管合同單和票據(jù);
六、如果中介公司拒絕履行責(zé)任,你要事先做好取證準(zhǔn)備,如錄音、錄像等。
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