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中介購二手房應(yīng)注意的問題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 478 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
親身經(jīng)歷了一次購賣二手房,參與了一次朋友購賣二手房,在這里說幾個自己覺得應(yīng)該注意的問題。

  1、看房之前:可事先向身邊購過二手房的熟人咨詢,了解房屋購賣的大致流程。關(guān)注房價信息,知道想要購房這一地區(qū)二手房每平方米的均價。了解可以通過這些途徑:電視上的信息臺、房介所門口的公告板、網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)信息等。需要注意的是:這些標注價格一般要與實際價格差一兩萬,因為這些屬于房介吸引你的廣告價,你去問時,他一般會告訴你此房已出手,然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。

  2、看房時:不要在眼就表示出對這個房子的滿意,即使你確實是很滿意。以兩室一廳為例,看房時除了要注意朝向、(如雙南向夏天會較熱;南北向北屋冬天比較冷等)樓層、(頂樓夏天可能會曬透易熱,很多房子會有滲漏現(xiàn)象,即使粉刷后也會有痕跡,可多關(guān)注窗臺陽臺;底層塵土較多可能會臟一些)戶型(有些房子雖然大,但可利用率不高,如廳里門多而且又比較分散,導(dǎo)致廳里幾乎不能擺東西;走廊設(shè)計別扭等)年代(關(guān)系到貸款比例)還要關(guān)注樓的位置,是在中間單元還是在兩頭,是在這一片樓的中間位置,還是兩面的座樓。此外,周邊環(huán)境是否安靜,生活配套設(shè)施是否具備(市場、超市等),交通是否便利等??捶繒r要把耳朵“塞緊”,不要聽房介把房子說得天花亂墜,一定注意多看細看少表態(tài),多問你看到的這個房子存在的問題及你的不滿意之處。看房過程中房介人員一般會接到好幾個電話說還有人要來看房,然后問你能不能拍板,不要相信,這只是他的一種推銷策略,造成房子很搶手的假象。

  3、關(guān)于錢:看房子時別帶錢是制止你沖動付款的有效方法之一。不要當即拍板付定金,購房子是大事,必須要在沒有外人忽悠下充分考慮,清楚明白的決定。要知道定金一旦交上,就是別人牽著你的鼻子走,你就被動了。付定金時盡量少交,定金只是表達了意向而已,不在于房介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到較低。

  4、關(guān)于承諾:與房東見面時必須看到房東的房產(chǎn)證是否和身份證一致,不一致的話是否有委托書或公證,并出示委托人的身份證。還有房產(chǎn)證上的面積具體是多少。次購房子因為沒有經(jīng)驗,往往會因為中介人員眾口游說頭腦發(fā)熱,過于聽從中介的安排,朋友就說過當時就像吃了迷魂藥,他讓干嘛就干嘛了。所以少聽他說,簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢算清楚,以免辦理過程中他又說這個那個的要你交錢,簽字時注意看清楚協(xié)議書,特別是打印之外的手寫部分,對于稅金由誰付,中介費是多少(可以講價,狠殺就行),如果違約要承擔哪些責(zé)任等所有能想到的問題都一定講清楚,這些都可以作為附加條件寫到協(xié)議里。

  此外要注意,不要與朋友購房過程中曾經(jīng)不愉快的中介合作,不要與看上去就覺得印象不好的中介或房東交易,以免心里總感覺不安。

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