自7月1日開(kāi)始，《房屋登記辦法》開(kāi)始實(shí)施，屆時(shí)，房產(chǎn)證將不再是房屋歸屬的先進(jìn)證明。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，《辦法》的實(shí)施，將會(huì)對(duì)權(quán)利人的物權(quán)進(jìn)行更好的保護(hù)。

　　根據(jù)《辦法》，所謂房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！掇k法》十六條明確規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　對(duì)此，省城的王律師解釋說(shuō)，這一條規(guī)定明白無(wú)誤地賦予了房屋登記簿的決定性效力。也就是說(shuō)，《辦法》實(shí)施后，房產(chǎn)證的性質(zhì)發(fā)生了巨大變化，它不再享有先進(jìn)性、完全性，一旦房產(chǎn)證與房屋登記簿有分歧，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯(cuò)誤的情況外，均以房屋登記簿為準(zhǔn)。這就意味著，房屋登記簿將取代房產(chǎn)證，成為房屋歸屬的較終證明，房產(chǎn)證是否造假，一查登記簿便知。如果登記簿出錯(cuò)，只能通過(guò)行政訴訟，追究房管部門(mén)的責(zé)任，通過(guò)法律的手段予以更正。

　　“從法律規(guī)定來(lái)看，房屋登記并不是強(qiáng)制行為，房屋登記不同于辦理房產(chǎn)證，是否對(duì)房屋進(jìn)行登記，是市民的自愿行為，只有房主提出登記申請(qǐng)，登記程序才會(huì)啟動(dòng)。不過(guò)，從更好地維護(hù)房主的個(gè)人利益來(lái)看，進(jìn)行房屋登記不失為一個(gè)好方法。”

　　王律師解釋說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上普遍存在一種現(xiàn)象，比如說(shuō)，他代理的一個(gè)案子中，客戶(hù)看中一套二手房，價(jià)格每平方米5300元，并交付了全款，后來(lái)賣(mài)主找到了一個(gè)出價(jià)更高的購(gòu)方，就寧愿毀約退款交違約金，將房子過(guò)戶(hù)給了另一購(gòu)方。但在7月1日后，如果雙方簽完合同立即到房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記，房產(chǎn)部門(mén)就不會(huì)對(duì)這套房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，賣(mài)方就是想毀約也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

　　“通俗地說(shuō)，房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的身份證，而房產(chǎn)登記簿就相當(dāng)于派出所里的公民個(gè)人檔案記錄，身份證可以造假，而派出所里的記錄想造假很難。房屋登記簿是房管部門(mén)的備案，是房產(chǎn)證的根據(jù)。為了避免糾紛，進(jìn)行房屋登記是很有必要的?！蓖趼蓭煆?qiáng)調(diào)。

編輯：舒會(huì)

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