安陽市趙女士來電咨詢：

　　我們所購購的商品房已經(jīng)入住兩個月了，但原開發(fā)商遲遲給我們辦不來房產(chǎn)證，有住戶說不用急，既然我們已經(jīng)住上了房子，有沒有房產(chǎn)證無所謂，我們有幾戶想咨詢一下，房產(chǎn)證究竟有啥用？

　　答：你所問的問題關(guān)系到我們每一個住房消費者的切身利益，我想從房產(chǎn)證的分類、房產(chǎn)證的作用、房產(chǎn)證的法律效力以及房產(chǎn)證相關(guān)法律規(guī)定等四個方面向你介紹一下房產(chǎn)證的相關(guān)知識，以利于今后大家能夠用房產(chǎn)證更好地保護自己的合法權(quán)益。

　　房產(chǎn)證的分類

　　房產(chǎn)證書包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項權(quán)證。1.房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依據(jù)法定憑證行使房屋的所有權(quán)。2.房屋共有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證。其余共有人各執(zhí)房屋共有證書一份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。3.房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依據(jù)法定憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

　　房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有證、房地產(chǎn)他項權(quán)證是實行房地產(chǎn)合一，由統(tǒng)一管理的城市登記管理機關(guān)頒發(fā)的法定憑證，除記載房屋權(quán)屬要素外，還記有土地使用權(quán)方面的要素。

　　房產(chǎn)證的作用

　　1.保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利只有權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機關(guān)進行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國家法律保護。

　　2.維護房地產(chǎn)市場秩序。房地產(chǎn)交易的實質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有價轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)的市場行為是建立在明晰的產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)之上的，無論是房地產(chǎn)的購賣、交換、租賃和抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和合法的產(chǎn)權(quán)證書作為保證。

　　3.為城市建設(shè)管理和司法行政提供基礎(chǔ)資料。房地產(chǎn)權(quán)屬管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎(chǔ)和核心，準確完整的產(chǎn)籍資料是進行房地產(chǎn)管理，培育房地產(chǎn)市場進行城市建設(shè)和管理的重要資料，現(xiàn)在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產(chǎn)、繼承、與，權(quán)屬糾紛調(diào)處，無一不依賴于完善的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度，以及由此而形成的房地產(chǎn)檔案圖冊等產(chǎn)籍資料。

　　房產(chǎn)證的效力

　　房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度規(guī)定:申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

　　房屋權(quán)屬證書即房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的具體體現(xiàn)?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有的房屋合法權(quán)利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的先進合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護?！?/P>

　　由于房屋權(quán)屬證書是經(jīng)過政府房地產(chǎn)行政機關(guān)審查確認后發(fā)給權(quán)利人的法律性憑證，政府用其聲譽和行政行為來為其證明和保證它的真實性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權(quán)威性，所以說它是“先進合法憑證”。

    法律參考

　　較后，我想再提示的是，你們?nèi)绻龅椒慨a(chǎn)證的相關(guān)法律問題可以參閱以下法律、法規(guī)和規(guī)章:1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(全國人大常委會通過)；2.《城市私有房屋管理條例》(國務(wù)院發(fā)布)；3.《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部發(fā)布)；4.《河南省〈城市私有房屋管理條例〉實施辦法》(河南省政府頒布)；5.《河南省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法》(河南省建設(shè)廳印發(fā))。

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