房產證是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，作為一種權屬證明，在沒有辦好房產證的情況下進行的二手房交易，業(yè)內人士認為具有一定的風險。據滿堂紅市場部介紹，沒有房產證的房子雖然可以進行交易，但風險較大。我國現行對房產類不動產采用以所有權歸屬為較終確權的，即產權證歸誰所有，誰就擁有所有權。因此，就算是購賣雙方簽訂了購房合同，但如果沒有進行房產證過戶，從法律上講房子還是賣方的。

　　在成交過程中如何規(guī)避風險呢？較好的辦法是購賣雙方及中介簽署一份三方協(xié)議，要求賣方將一些重要的資料如賣方的購房合同和發(fā)票存放在中介公司，以防止賣方反悔或一房多賣。簽訂購房協(xié)議后，賣方則會要求購方支付定金或部分房款，這個時候業(yè)內人士建議不要一次性支付房款，并要求賣方出具有效的收據。即便如此，成交仍存在賣方反悔的風險，假如在賣方拿到房產證之時，樓價升至較高的水平，那么則會出現賣方退回購方定金的現象，這時要保障購方的權益，較好在購房協(xié)議中注明單方違約需要支付房款一定比例的違約金。

　　由于李先生想購的房子屬于沒有交樓的新房，合富置業(yè)市場部負責人建議，在購房合同上，還得要提前商定好一些費用由誰支付。如一手房辦房產證時產生的稅費誰支付，一般由賣方負責。收樓時要交付的物業(yè)維修基金、裝修按金、物業(yè)管理費押金、水電周轉金等由誰來支付，一般來說，像物業(yè)維修基金應當由賣家付，其它的費用也要商定清楚。

　　在收樓驗收時，一般仍是由當時的業(yè)主即賣家去驗收的，但由于賣家已經轉手，難免會馬虎應付，較好也在購房協(xié)議中約定：收樓時由購賣雙方一起去驗收，以免房子的某些問題無法及時發(fā)現，得不到及時的保修。

　　此外，要留意業(yè)主是否有債務，因為如果賣方有債務無法還清，也有可能導致房子被查封抵押，房子無法交易，購家甚至連定金也拿不回來。

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