專業(yè)人士認(rèn)為，通過(guò)正規(guī)專業(yè)的中介公司辦理手續(xù)才能充分保證購(gòu)賣雙方的合法權(quán)益。

　　核心提示：

　　近期，有讀者王先生發(fā)來(lái)信息稱他在去年5月份通過(guò)中介公司購(gòu)購(gòu)了南城某花園，但是由于該花園沒(méi)有確權(quán)，因此辦不了一手房產(chǎn)證，從而也導(dǎo)致過(guò)不了戶，而自己也付了頭付款近20萬(wàn)元給對(duì)方。因此，王先生問(wèn)，購(gòu)無(wú)證的二手房是否會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)？

　　過(guò)戶時(shí)間長(zhǎng)會(huì)加大風(fēng)險(xiǎn)

　　世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉非表示，由于東莞房地產(chǎn)開發(fā)的歷史較短，大部分的房子都還處于供樓還款階段，房產(chǎn)證尚未辦理。此類房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)在于不能立即辦理過(guò)戶手續(xù)，交易過(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)勢(shì)必加大風(fēng)險(xiǎn)。

　　美聯(lián)物業(yè)專業(yè)人士認(rèn)為，購(gòu)無(wú)房產(chǎn)證的二手房就跟婚前同居一樣,成交自愿、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。但從法律上來(lái)說(shuō)，存在不代表合理:這種房產(chǎn)發(fā)生交易時(shí),很容易產(chǎn)生糾紛。因此，建議購(gòu)家不要參與此類成交。

　　e屋不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钋握J(rèn)為，東莞目前大部分的二手房都是沒(méi)有出房產(chǎn)證，大都是屬于預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓。消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)這種沒(méi)有出證的二手房是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，風(fēng)險(xiǎn)在于辦證、過(guò)戶時(shí)間長(zhǎng),在辦證、過(guò)戶的途中可能出現(xiàn)很多產(chǎn)權(quán)或者債權(quán)問(wèn)題。

　　滿堂紅地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，法律規(guī)定對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是不可以進(jìn)行交易過(guò)戶手續(xù)的，必須先辦理一手房產(chǎn)證后才具備二手交易過(guò)戶的前提。

　　消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)這樣的二手房時(shí)，會(huì)出現(xiàn)以下風(fēng)險(xiǎn)。例如：一手發(fā)展商可能不具備辦理房產(chǎn)證的條件；由于業(yè)主存在其他借貸糾紛，房產(chǎn)可能被查封等。

　　避風(fēng)險(xiǎn)就必須嚴(yán)把程序關(guān)

　　楊俏認(rèn)為，如果要購(gòu)購(gòu)這種二手房時(shí)候，需要注意的是：尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的預(yù)購(gòu)人，應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同；已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。然后，雙方持權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同向房管局備案并交納相關(guān)稅費(fèi)。

　　另外，購(gòu)房者還需要注意要求賣方(產(chǎn)權(quán)人/共有人)到公證處做一份全權(quán)委托公證給中介方,由中介方全權(quán)辦理一切相關(guān)手續(xù),在簽署購(gòu)賣合同時(shí)一定要注明違約責(zé)任。

　　“要回避風(fēng)險(xiǎn)就必須嚴(yán)把程序關(guān)，在合同上必須規(guī)定頭期房款只能用于償還一手業(yè)主所欠的銀行貸款，且作一份全權(quán)委托，由中介方全程辦理一手房產(chǎn)證及過(guò)戶等手續(xù)，盡可能減少交易某一方的干擾或違約風(fēng)險(xiǎn)?！毕挠穹钦J(rèn)為。另外，也有地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，任何交易都有風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者必須通過(guò)簽訂一份規(guī)范的購(gòu)賣合同，通過(guò)正規(guī)專業(yè)的中介公司辦理手續(xù)才能充分保證自己的合法權(quán)益。

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