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購(gòu)無(wú)證二手房是否有風(fēng)險(xiǎn)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 657 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


專業(yè)人士認(rèn)為,通過(guò)正規(guī)專業(yè)的中介公司辦理手續(xù)才能充分保證購(gòu)賣雙方的合法權(quán)益。


  核心提示:


  近期,有讀者王先生發(fā)來(lái)信息稱他在去年5月份通過(guò)中介公司購(gòu)購(gòu)了南城某花園,但是由于該花園沒(méi)有確權(quán),因此辦不了一手房產(chǎn)證,從而也導(dǎo)致過(guò)不了戶,而自己也付了頭付款近20萬(wàn)元給對(duì)方。因此,王先生問(wèn),購(gòu)無(wú)證的二手房是否會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?


  過(guò)戶時(shí)間長(zhǎng)會(huì)加大風(fēng)險(xiǎn)


  世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉非表示,由于東莞房地產(chǎn)開發(fā)的歷史較短,大部分的房子都還處于供樓還款階段,房產(chǎn)證尚未辦理。此類房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)在于不能立即辦理過(guò)戶手續(xù),交易過(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)勢(shì)必加大風(fēng)險(xiǎn)。


  美聯(lián)物業(yè)專業(yè)人士認(rèn)為,購(gòu)無(wú)房產(chǎn)證的二手房就跟婚前同居一樣,成交自愿、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。但從法律上來(lái)說(shuō),存在不代表合理:這種房產(chǎn)發(fā)生交易時(shí),很容易產(chǎn)生糾紛。因此,建議購(gòu)家不要參與此類成交。


  e屋不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钋握J(rèn)為,東莞目前大部分的二手房都是沒(méi)有出房產(chǎn)證,大都是屬于預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓。消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)這種沒(méi)有出證的二手房是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的,風(fēng)險(xiǎn)在于辦證、過(guò)戶時(shí)間長(zhǎng),在辦證、過(guò)戶的途中可能出現(xiàn)很多產(chǎn)權(quán)或者債權(quán)問(wèn)題。


  滿堂紅地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為,法律規(guī)定對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是不可以進(jìn)行交易過(guò)戶手續(xù)的,必須先辦理一手房產(chǎn)證后才具備二手交易過(guò)戶的前提。


  消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)這樣的二手房時(shí),會(huì)出現(xiàn)以下風(fēng)險(xiǎn)。例如:一手發(fā)展商可能不具備辦理房產(chǎn)證的條件;由于業(yè)主存在其他借貸糾紛,房產(chǎn)可能被查封等。


  避風(fēng)險(xiǎn)就必須嚴(yán)把程序關(guān)


  楊俏認(rèn)為,如果要購(gòu)購(gòu)這種二手房時(shí)候,需要注意的是:尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的預(yù)購(gòu)人,應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后,與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同;已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款的,預(yù)購(gòu)人可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同,并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。然后,雙方持權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同向房管局備案并交納相關(guān)稅費(fèi)。


  另外,購(gòu)房者還需要注意要求賣方(產(chǎn)權(quán)人/共有人)到公證處做一份全權(quán)委托公證給中介方,由中介方全權(quán)辦理一切相關(guān)手續(xù),在簽署購(gòu)賣合同時(shí)一定要注明違約責(zé)任。


  “要回避風(fēng)險(xiǎn)就必須嚴(yán)把程序關(guān),在合同上必須規(guī)定頭期房款只能用于償還一手業(yè)主所欠的銀行貸款,且作一份全權(quán)委托,由中介方全程辦理一手房產(chǎn)證及過(guò)戶等手續(xù),盡可能減少交易某一方的干擾或違約風(fēng)險(xiǎn)?!毕挠穹钦J(rèn)為。另外,也有地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為,任何交易都有風(fēng)險(xiǎn),消費(fèi)者必須通過(guò)簽訂一份規(guī)范的購(gòu)賣合同,通過(guò)正規(guī)專業(yè)的中介公司辦理手續(xù)才能充分保證自己的合法權(quán)益。




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