您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 以“公證”購購無房產(chǎn)證房風(fēng)險暗藏 勿貪圖便宜
以“公證”購購無房產(chǎn)證房風(fēng)險暗藏 勿貪圖便宜
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 674 次
匯瀚按揭理財?shù)膶<冶硎?,很多貪便宜的購家為求保險,會選擇公證的方式,以為只要經(jīng)過公證就萬事大吉了,遲些再過戶也沒關(guān)系。但事實上,公證也是可以撤銷的,風(fēng)險并不會因為進(jìn)行了公證就隨之消失。
因此,廣大購家較好還是按照正規(guī)途徑,購購已經(jīng)有房產(chǎn)證的二手房,千萬不要因為貪圖一時的便宜而因小失大。
案例分析:廣東法則明律師事務(wù)所李瑾律師分析,就此類交易而言,購方一般會面臨如下的交易風(fēng)險:其一,在房價高漲的形勢下,賣方反悔并將房屋轉(zhuǎn)賣第三人,或者賣方名下的房屋在過戶前被賣方的債權(quán)人申請查封,簽約至過戶之間的時間間隔越長,購方承擔(dān)的風(fēng)險也就越大。其二,即使賣方簽署授權(quán)委托書,授權(quán)購方指定的人代替賣方辦理過戶手續(xù),賣方也有可能反悔并撤銷委托,使得過戶手續(xù)無法正常辦理。
如果發(fā)生以上情況,賣方簽約后反悔,將房屋轉(zhuǎn)賣第三人并辦理過戶手續(xù),或者賣方的債權(quán)人申請查封賣方名下尚未過戶的二手房,則購方購房的目的將落空,購方將不得不通過法律途徑向賣方追討已付房款??梢坏┵u方下落不明或沒有可供強制執(zhí)行的財產(chǎn),則購方即使通過法律途徑也可能無法向賣方追回已付的房款,不得不承擔(dān)經(jīng)濟損失。
至于在此種情況下購方是否有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任,取決于購方與中介機構(gòu)所簽協(xié)議是否有明確的約定(如約定中介機構(gòu)在特殊情形下承擔(dān)賠償責(zé)任或擔(dān)保責(zé)任等)。
繳稅5年期限怎計算
如何計算房屋轉(zhuǎn)手繳稅的5年期呢?匯瀚按揭理財專家解釋,目前,營業(yè)稅的5年期限開始時間是房產(chǎn)證出證日期或契稅完稅證上填發(fā)的日期時間,可按時間早的來計算。如不滿5年,賣方則需繳納成交價的5.5%的營業(yè)稅。除了營業(yè)稅外,購房不滿5年的,賣方還需要繳納個人所得稅。
關(guān)于個人所得稅,5年期房改房和商品房的計算方法有所不同:房改房是以房產(chǎn)證出證日期或《出售公有住房繳款明細(xì)表》上銀行的收款時間,可按時間早的計算;商品房是以房產(chǎn)證出證日期或契稅完稅證上的填發(fā)日期或經(jīng)房管局鑒證的《商品房購賣合同》上的交樓時間,可按時間早的計算。因此,按照以上的計算方法,購房不滿5年的,賣家需征收個人所得稅。具體為,核定征收:成交價的1%;據(jù)實征收:增值額的20%。
為避稅費因小失大
案例:
方小姐在中介公司的介紹下看中一套二手房,覺得很滿意并決定購購。但由于該套單位要過3個月才滿購房5年期限,如果當(dāng)時就辦理過戶,賣方則要求方小姐承擔(dān)稅費,如果過3個月才過戶,方小姐就能省下一大筆稅費。
在中介的勸說與安排下,方小姐較終與賣方簽訂購賣合同,合同約定由方小姐先代賣方償清銀行貸款,等到房屋符合5年期限的要求,并且余款付清后再辦理過戶手續(xù)。在簽約的同時由賣方簽署授權(quán)委托書,授權(quán)購方方小姐指定的人全權(quán)代理賣方辦理過戶手續(xù),雙方并且到公證機關(guān)辦理了授權(quán)委托書的公證手續(xù)。
簽約后,方小姐如約代賣方償清銀行貸款并支付了剩余房款,賣方也向方小姐交付了房屋。在5年期限滿了之后,方小姐及其指定的賣方代理人向房管登記部門遞交了辦理過戶手續(xù)所需的授權(quán)委托書及其他材料。
方小姐本以為此樁購賣已經(jīng)萬事大吉,沒想到申請辦理過戶手續(xù)的材料交上去沒幾天,賣方就向房管登記部門提交了一份撤銷授權(quán)委托的書面材料,房管登記部門于是通知方小姐暫停辦理過戶手續(xù)。方小姐一看賣方來者不善,馬上向律師求助。在律師的建議下,方小姐立即向法院起訴賣方,為防止賣方將該房屋轉(zhuǎn)賣他人并迅速過戶,方小姐還申請查封了這套尚未過戶的房屋,目前該案尚在審理過程中。
>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞,了解更多樓盤資料,請點擊進(jìn)入
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57576
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50456
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣