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沒有預(yù)售證房子快賣光房管部門提醒:購無證房風(fēng)險極大
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 775 次
“我們沒有預(yù)售證,如果有預(yù)售證價格也不會這么低,低價就是有風(fēng)險的。”1月15日,在呈祥花園小區(qū)售樓處,售樓小姐對記者說,“現(xiàn)在只剩下兩套復(fù)式,要購得先交兩萬元定金,一個星期后再交頭付款。今年5月份預(yù)售證辦下來,再簽購房合同?!?/P>
位于鄭州市新柳路與渠東路交叉口附近的呈祥花園小區(qū),是河南省順時達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的樓盤,房屋均價比周邊的房子每平方米低了近600元。
沒預(yù)售證能賣房子?“當(dāng)然不行!”鄭州市房管局預(yù)售科科長張寶軍說,這家樓盤至今沒有取得商品房預(yù)售許可證。
開發(fā)商:提前預(yù)售籌措后續(xù)資金
沒有預(yù)售證就售房或者交認(rèn)購金、定金,幾乎成了鄭州市商品房銷售的潛規(guī)則。某小區(qū)從去年8月份開始賣房,當(dāng)時沒有取得預(yù)售許可證,房屋價格比周邊都低,可是到去年12月份,當(dāng)開發(fā)商辦下預(yù)售許可證后,不但價格提高了近30%,而且所剩房屋已經(jīng)不多了。
鄭州市房管局開發(fā)辦的工作人員侯蘇介紹,開發(fā)商的主要資金用來購購?fù)恋厥褂脵?quán),之后為保證后期開發(fā),一些開發(fā)商需要預(yù)售房屋,以保證其有充裕的資金。
一位業(yè)內(nèi)人士稱,一家開發(fā)商正是這樣,才得以交納二期土地開發(fā)的出讓金。
消費者:看中的就是低價
“購房就像下賭注一樣?!毕虺氏榛▓@小區(qū)交了10萬余元頭付款但沒有和開發(fā)商簽購房合同的一位消費者說。
他說,購房的時候開發(fā)商就明確地說,樓盤沒有預(yù)售許可證。但周邊的房子價格都太高了,冒一下風(fēng)險就省了幾萬元,為什么不試一試呢?
記者隨后在街頭進行了調(diào)查,10位市民中有7位表示,現(xiàn)在開發(fā)大型樓盤的都是實力較強的開發(fā)商,開發(fā)商雖然沒有預(yù)售許可證,但是有土地使用證,一般不會有問題。
管理部門:提前預(yù)售屬于違規(guī)
張寶軍說,按照有關(guān)規(guī)定,未取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商,不得非法預(yù)售商品房,也不得以認(rèn)購、認(rèn)籌、收取預(yù)訂款等各種形式變相預(yù)售商品房。
他說,購購沒有取得預(yù)售許可證的房屋時,購房人與開發(fā)商簽訂的協(xié)議是不受法律保護的;一旦開發(fā)商無力開發(fā),或卷款走人,受傷的肯定是購房者。去年,河南萬輝置業(yè)有限公司“蒸發(fā)”,購房者的血汗錢都“泡湯”了。他稱,如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)預(yù)售房屋,房管部門將禁止其銷售,并勒令其退還購房人的房款。
河南省財經(jīng)學(xué)院工程管理系教授劉社說,為了解決開發(fā)商的資金難題,又保證開發(fā)商不卷款逃走,有些城市采取措施,讓購房人交付的定金、保證金、預(yù)售款等均由房地產(chǎn)預(yù)售人委托的金融機構(gòu)收取,并不得挪作他用。這些做法有可借鑒之處?!醣緢笥浾咄鯐孕?/P>
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