“一步落空，步步落空”，這是大多數(shù)仍在杭州找房的剛需的一種狀態(tài)。今年房?jī)r(jià)普漲后，主城區(qū)或是九堡、濱江、申花等熱點(diǎn)區(qū)域，一套普通住房的總價(jià)動(dòng)輒好幾百萬(wàn)元?？們r(jià)承受力集中在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的剛需，只能調(diào)轉(zhuǎn)方向找房。剛需說(shuō)，房?jī)r(jià)漲得實(shí)在太快，還沒(méi)有等他們反應(yīng)過(guò)來(lái)，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)早已超過(guò)了他們的承受力。杭州還有哪些區(qū)域是剛需能承受的“價(jià)格洼地”？丁橋、閑林和聞堰的樓盤(pán)銷(xiāo)售單價(jià)大部分還沒(méi)有破萬(wàn)元。想在年底前購(gòu)房的剛需，不妨到這些區(qū)域挑挑房子。

　　丁橋

　　單價(jià)每平方米未破萬(wàn)元

　　炒房客介入較晚

　　下個(gè)月，位于丁橋的天陽(yáng)·觀(guān)筑又將推出239套房源，預(yù)計(jì)均價(jià)9500元/平方米，主力戶(hù)型是90平方米以?xún)?nèi)的兩房和三房。顯然，年輕人是其購(gòu)房主力。

　　丁橋是杭城內(nèi)單價(jià)還未破萬(wàn)元的房?jī)r(jià)區(qū)域。本月，位于丁橋大型居住區(qū)的聯(lián)合·格里已頭次開(kāi)盤(pán)，推出房源共計(jì)150套左右，戶(hù)型以90平方米全明三房、75平方米精致兩房為主，銷(xiāo)售均價(jià)8500元/平米。這樣一套90平方米的房子，總價(jià)不到80萬(wàn)元，這是很多剛性需求能接受的總價(jià)。丁橋內(nèi)的商品房樓盤(pán)是廣宇·上東城，8月份推出一批房源售罄后，要等明年才推新房源。

　　丁橋目前聚集了廣宇、天陽(yáng)、聯(lián)合、華元等房產(chǎn)企業(yè)。從這些項(xiàng)目的購(gòu)房年齡層來(lái)看，集中在25-35歲之間。上東城相關(guān)負(fù)責(zé)人華文捷介紹說(shuō)：“購(gòu)房客戶(hù)中，一部分是老杭州人，孩子要結(jié)婚了，購(gòu)一套給孩子做婚房或者自己住，騰出市區(qū)的房子給孩子；還有一批業(yè)主是準(zhǔn)備結(jié)婚的新杭州人?！?/P>

　　丁橋的可居住性正在增強(qiáng)。丁橋大型居住區(qū)位于杭州主城東北部江干丁橋鎮(zhèn)范圍內(nèi)，核心區(qū)距武林門(mén)約為12公里。丁橋大型居住區(qū)是杭州經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃面積的區(qū)域，按規(guī)劃，居住區(qū)內(nèi)還將配套2所中學(xué)、4所小學(xué)、1個(gè)市級(jí)大型醫(yī)院。去年年底，石大線(xiàn)的開(kāi)通，丁橋到武林廣場(chǎng)由40時(shí)辰車(chē)程縮短至20時(shí)辰。今明兩年區(qū)域內(nèi)將有大量經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)陸續(xù)交付，烘托起這個(gè)區(qū)域的人氣。秋石快速路(在建)、留石快速路等快速路的開(kāi)通，將縮短該板塊和市之間的距離。

　　廣宇是較早進(jìn)入丁橋的開(kāi)發(fā)商，2007年7月25日丁橋36號(hào)住宅用地的出讓?zhuān)嚼_(kāi)了丁橋板塊商品房購(gòu)賣(mài)的序幕。較終廣宇集團(tuán)以總價(jià)49800萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)約為4241元/平方米。去年年底廣宇·上東城開(kāi)盤(pán)，受市場(chǎng)影響，價(jià)格定在7000多元∕平方米。直到今年5月，丁橋的樓盤(pán)價(jià)格仍然不高。天陽(yáng)·觀(guān)筑頭次開(kāi)盤(pán)即以6900元/平方米的均價(jià)銷(xiāo)售。現(xiàn)在丁橋樓盤(pán)的價(jià)格已到了9000元/平方米左右了。

　　“丁橋房?jī)r(jià)漲得相對(duì)慢，是因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)丁橋的認(rèn)知度有個(gè)過(guò)程?！比A文捷親身感受到了這個(gè)過(guò)程，她說(shuō)：“2007年房交會(huì)我們上東城項(xiàng)目展出，很多杭州人都不知道丁橋在哪里，更別說(shuō)外地人了；2008年項(xiàng)目參加房交會(huì)時(shí)，大家會(huì)說(shuō)，丁橋有點(diǎn)遠(yuǎn)的。但這些說(shuō)的人都沒(méi)去過(guò)丁橋，他們不覺(jué)得下沙遠(yuǎn)倒覺(jué)得丁橋遠(yuǎn)。其實(shí)丁橋和九堡到武林廣場(chǎng)的距離差不多，從武林廣場(chǎng)到這兩塊區(qū)域直線(xiàn)距離是一樣的；到了今年的房展會(huì)上，大家說(shuō)，丁橋走過(guò)去還挺快的，從武林廣場(chǎng)到丁橋二十幾時(shí)辰就到了?！?/P>

　　值得注意的是，投資客也開(kāi)始看好丁橋的“價(jià)格洼地”，追逐到這里來(lái)了?！巴顿Y客來(lái)得比較晚，主要是丁橋?qū)λ麄儊?lái)說(shuō)比較陌生。但隨著這個(gè)板塊不斷被大家熟悉，他們也非常認(rèn)可這里，覺(jué)得是價(jià)格洼地，有很大的投資潛力。”一位業(yè)內(nèi)人士透露。

　　聞堰

　　“剛需”在江對(duì)岸較后的陣地

　　“原本早上開(kāi)車(chē)經(jīng)過(guò)四橋是多寬敞啊，現(xiàn)在必須得在7點(diǎn)20分之前過(guò)江，不然就堵車(chē)了?！痹跒I江住了兩三年的李女士感嘆著。毋庸置疑，如今的杭州已經(jīng)開(kāi)始步入錢(qián)塘江時(shí)代，阿里巴巴6千員工的南遷濱江，東方郡、水晶城等樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，都意味著濱江將成為未來(lái)杭州的居住重鎮(zhèn)。

　　不過(guò)，相比兩三年前江對(duì)岸每平方米七八千元的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在動(dòng)輒15000、18000元/平方米的房?jī)r(jià)把許多“剛需”趕了出去，只剩下改善型購(gòu)房者和投資客了?！艾F(xiàn)在‘剛需’要購(gòu)江對(duì)岸的房子，只有去聞堰了?！睆哪瓿踹x婚房選到現(xiàn)在的鄭先生把較后的希望放在了那里。年初那里的綠都·金域三江銷(xiāo)售均價(jià)4500元/平方米時(shí)，鄭先生還沒(méi)看上這個(gè)板塊，覺(jué)得比較遠(yuǎn)，一心想淘濱江區(qū)里的房子?！翱墒且徊铰淇眨筒讲铰淇??！?月份房?jī)r(jià)開(kāi)始漲時(shí)，鄭先生想等等，結(jié)果濱江房子價(jià)格是越漲越高，等著等著就錯(cuò)過(guò)了?！艾F(xiàn)在想購(gòu)也購(gòu)不起了，這個(gè)區(qū)域就只剩聞堰板塊的一些樓盤(pán)還在我經(jīng)濟(jì)承受能力范圍內(nèi)。”較近他去聞堰正在銷(xiāo)售的某樓盤(pán)看了一下，6000多元/平方米的均價(jià)立刻讓他決定購(gòu)下這里?！安荒茉俚攘?，之前濱江就是這樣錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì)，現(xiàn)在再不購(gòu)，以后又要漲了?！?/P>

　　像鄭先生這樣的“剛需”確實(shí)有不少。據(jù)一些聞堰有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商介紹，從今年下半年開(kāi)始，這里的人氣的確旺了不少，尤其是購(gòu)房自住的杭州購(gòu)房者多了許多，而在年初，每天來(lái)看盤(pán)的人并不多?！斑@個(gè)板塊在2006年時(shí)曾經(jīng)火暴過(guò)，不過(guò)因?yàn)榈缆返仍?，就算?gòu)了入住率也不高，加上2008年市場(chǎng)的低迷，這個(gè)板塊就沉寂下來(lái)了。自從去年10月冠山隧道開(kāi)通、南接線(xiàn)四季大道今年4月底的通車(chē)，這里離主城區(qū)近了許多，周邊的戈雅公寓、郁金香岸、南岸花城等樓盤(pán)業(yè)主都陸續(xù)開(kāi)始入住，居住氛圍逐漸濃了起來(lái)；而這里的房?jī)r(jià)也比較平易近人，只有濱江房?jī)r(jià)的一半左右，當(dāng)濱江房?jī)r(jià)漲過(guò)萬(wàn)元/平方米的時(shí)候，這里就比較受‘剛需’的歡迎了。”一位開(kāi)發(fā)商分析說(shuō)。

　　據(jù)了解，目前聞堰板塊有通和·戈雅公寓、綠城西子郁金香岸、三江國(guó)際·江南摩卡、中谷·湘湖人家、三江花園、通和·南岸花城、三水一生、綠都·金域三江等樓盤(pán)，目前在售的三水一生均價(jià)還只有6000多元/平方米；戈雅公寓等在二手房市場(chǎng)上的價(jià)格在9000-10000元/平方米；郁金香岸只剩下幾套躍層房源，價(jià)格在11000-12000元/平方米；另外，金域三江還有一些90-140平方米的房源將要推出，不過(guò)均價(jià)還未定(二期5200元/平方米)。

　　閑林

　　“不溫不火”的價(jià)格，準(zhǔn)現(xiàn)房和二手房多

　　據(jù)悉，位于閑林的金成閑林山水本月底推較后一批小戶(hù)型，是90平方米左右的三房或兩房，均價(jià)8600元/平方米。這個(gè)銷(xiāo)售均價(jià)代表了目前閑林在售樓盤(pán)主力價(jià)格。

　　閑林有著秀麗的山水環(huán)境、悠久的人文歷史以及相對(duì)較低的房?jī)r(jià)，被認(rèn)為是頭次置業(yè)的和休閑養(yǎng)老的理想居所。其后兩三年，隨著下沙、九堡區(qū)塊的崛起，閑林板塊似乎有些略顯寂寞。閑林的公寓樓盤(pán)大致分兩類(lèi)：一類(lèi)是走高品質(zhì)路線(xiàn)的樓盤(pán)，比如翡翠城。由綠城開(kāi)發(fā)的翡翠城，其開(kāi)發(fā)商品牌效應(yīng)起到了較大的作用，銷(xiāo)售價(jià)格在12000元/平方米左右；另一類(lèi)是均價(jià)相對(duì)較平和的公寓樓盤(pán)，如爵士風(fēng)情、星洲翠谷、岸上藍(lán)山、庭院深深等，此類(lèi)項(xiàng)目總價(jià)較低，較受部分年輕購(gòu)房者尤其是頭次置業(yè)者關(guān)注。

　　沒(méi)有**、快速路的交通和政府大量配套的利好，閑林板塊近年來(lái)發(fā)展有點(diǎn)后勁不足。不過(guò)隨著入住率的提高，配套也開(kāi)始形成。沃爾瑪已于去年動(dòng)工，求是小學(xué)分校也已經(jīng)開(kāi)學(xué)，宏豐家居城也開(kāi)業(yè)了。

　　閑林的樓盤(pán)是從1999年下半年起開(kāi)發(fā)的，開(kāi)發(fā)至今已有十年，現(xiàn)在在售的準(zhǔn)現(xiàn)房或是現(xiàn)房居多，大部分項(xiàng)目已售罄或者進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售階段。據(jù)了解，金成江南春城·竹海水韻在售多層房源所剩不多，均價(jià)8700元/平米；江南新港只剩125平方米左右戶(hù)型，均價(jià)7500多元/平米；廣源盛世嘉園尾房在售，110平方米，售價(jià)8400元/平方米。

　　值得剛需關(guān)注的是，閑林早期投資客較多，樓盤(pán)交付后近一兩年陸續(xù)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，因此，二手房市場(chǎng)上掛牌出售的大部分是沒(méi)有裝修過(guò)的次新房。這里的房?jī)r(jià)相比市區(qū)起碼要低一半，普通公寓掛牌價(jià)格集中在7000元/平方米。

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