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杭州房價已處歷史高位 現(xiàn)在購房怎么降低風(fēng)險

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 609 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  杭州房價已處于歷史高位。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)11月17日數(shù)據(jù),上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)這五城區(qū)的商品房住宅預(yù)售均價已到達(dá)20317元/平方米。

  
  但就是在這樣的歷史高位下,還是有不少人沖進(jìn)樓市。上周有多個樓盤開盤,僅11月15日周日,主城區(qū)就預(yù)定了707套,創(chuàng)下今年個預(yù)定高峰。
在這個時候購房,如何降低風(fēng)險?
  
  我們選擇了三類購房者的經(jīng)典案例,請各路專家給出診斷方案。

  
  頭次置業(yè)者

  
  降低購購總價,控制按揭比例

  
  購房者自畫像:

  
  80后小宋從去年年底樓市降價開始便被父母催著購房。小宋以為房價還會繼續(xù)調(diào)整,哪知越調(diào)越高,現(xiàn)在只能干瞪眼,手里的錢都快捏出汗來了,購房預(yù)算也水漲船高。小宋手頭有60萬元的頭付款,他怕高位購了房子后被套牢,想選一處下跌風(fēng)險低的房產(chǎn)。

  
  這個時候

  
  不妨淘淘二手房

  
  雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳

  
  在九堡的新房價都已逼近2萬元單價的當(dāng)下樓市,購房者這時去二手樓市里淘淘,說不定還能淘到便宜貨。

  


  我的一個朋友上個月在佳境天城購了一套11000元/平方米左右的二手房。房東是個投資客,因為急于要將賣房所得的資金回收用于下一筆投資,掛價明顯要低于市場行情價。二手房因為個體差異比較大,淘到便宜貨的可能性比較大。

  
  另外,新房今年由于開發(fā)商猛拉價格,一些區(qū)域如橋西的新房價格已經(jīng)明顯高于周邊的二手房,一些次新房看起來性價比較高。

  
  控制總價、

  
  面積和按揭比例

  
  民間專家大老哥

  
  房價目前位于高位,頭次置業(yè)者由于購房實力較弱,一個較好的控制風(fēng)險的辦法就是控制房子的總價、面積和按揭比例。

  
  比如說,原本有實力購得起150萬元左右房子的年輕人,在這個高位不妨降低標(biāo)準(zhǔn),購個100萬左右的房子??們r降低了,萬一房價縮水,損失也會小些,另外,要控制按揭的比例。按揭比例小,承受的風(fēng)險相對較小。對于頭次置業(yè)的年輕人來說,盡早住上房子是頭要解決的問題。至于房子夠不夠大,可以提倡梯級消費,先把家安下來,慢慢過渡,慢慢改善。

  
  選擇成熟地段的

  
  房產(chǎn)


  民間專家一壺

  
  對于頭次置業(yè)者,如果現(xiàn)在一定要購房,建議購市區(qū)成熟地段的房子。

  
  成熟地段的房子配套成熟,因為居住性強,假如出手,接盤的人也比較多。所以這樣的房子即使出手,也能夠比較快地找到接盤者,假使市場不好抗跌性也較強。

  
  改善居住者

  
  要賣次房購好房,風(fēng)險較小

  
  購房者自畫像:

  
  70后小董一直住在郊區(qū),房子90平方米左右。女兒在讀幼兒園,馬上要升小學(xué)。小董想把郊區(qū)的房子賣了,換市區(qū)一套 好的房子,但一直猶豫不決。眼看女兒明年就要升小學(xué),年底解決住房問題迫在眉睫,他想趁年底稅費優(yōu)惠政策截止前購套房。

  


  購新拋舊

  
  關(guān)鍵新房要看準(zhǔn)看好

  
  丁建剛

  
  改善型需求的購房者一般都會有1套以上房子。在這個房價高位,以舊換新、以小換大,有更高層次的要求和選擇。他們換房,也存在風(fēng)險,但相對較小。

  
  這批人群隨時都可以入市,購新拋舊,購一拋一的換房原則在任何市場階段都是正確的。關(guān)鍵是找對找準(zhǔn)新的對象,在市場高位時,果斷拋掉品質(zhì)差的房子,購進(jìn)品質(zhì)好的房子,碰到市場不好、房價下跌的時候,品質(zhì)好的房子完全更抗跌。

  
  我一個朋友較近賣掉京都苑的二手房,單價2萬元/平方米,購進(jìn)金都華庭 (論壇 新聞)的二手房,單價2.7萬元/平方米。雖然有7000元/平方米的差價,但品質(zhì)是完全不一樣的。當(dāng)然,這也需要很好的挑選眼光。

  
  如果房價向下

  
  可以先賣后購

  
  民間專家大老哥

  
  改善居住就是換房,千萬不能忽視換房順序。改善型居住者有差價風(fēng)險,如果市場呈現(xiàn)向下的趨勢,可以先賣后購。

  
  因為舊房賣掉后,如果房價下跌,等房價回落時再購房無疑是較合適的。如果先購再賣,可能就購進(jìn)貴的賣出便宜的了。換的過程不得當(dāng),很有可能達(dá)不到改善的目的,或者付出了更大的代價。

  
  投資者

  
  趁著高位,不妨減倉換股

  
  購房者自畫像:

  
  蘇小姐手頭有3套房產(chǎn):一套是郊區(qū)的別墅,空關(guān)著;一套是市的公寓,自己住著;還有一套聞堰的公寓。聞堰的公寓2007年購進(jìn)時不過9000元/平方米,今年房價大漲,但聞堰的這套二線江景公寓也不過11000元/平方米左右。蘇小姐嫌聞堰的房子漲得太慢,考慮是否在高位時候賣掉這套房子再挑選一個優(yōu)良品種?

  


  賣出價格高估者

  
  換進(jìn)價格低估者

  
  民間專家一壺

  
  房價高位時,投資者調(diào)差換房、優(yōu)化手中品種的事確實可考慮。

  
  判斷購房是不是高位,核心不在于價格,而在于高漲是否可持續(xù)。近期市場政策、市場、金融等因素的疊加讓投資者更加慎重。投資者換房,應(yīng)遵循賣出價格高估區(qū)域、購入價格低估區(qū)域的原則。同時要以控制總價,較高比例,較長時間的方式按揭,以保證自己的現(xiàn)金流。

  
  一些漲幅不多的房產(chǎn)

  
  值得關(guān)注

  
  民間專家大老哥

  
  近段時間,由于九堡、城西、濱江區(qū)域的房價都已經(jīng)漲到2萬元/平方米,一些如閑林、良渚等地的低價房反而因為今年漲幅不多而受到購房者青睞。這些漲得不多的區(qū)域值得投資者關(guān)注。

  
  這些區(qū)域的新房可能是投資者眼下較為安全的投資品種。如閑林的房價只有7000元/平方米左右,今年基本沒漲過,即使市場下調(diào),這些房子估計也跌不到哪里去。

  
  高風(fēng)險時做好

  
  3年不出手的打算

  
  丁建剛

  
  在高風(fēng)險的市場,投資者要留足子彈。在購房中,投資者們面對的風(fēng)險是的,也是較容易套牢的群體。8個瓶子7個蓋子的情況肯定會出問題,要有物質(zhì)、心理雙重準(zhǔn)備。

  
  在眼下的市場中,購進(jìn)一套房子,要做好3年不出手的打算,手中要有3年的銀行還貸現(xiàn)金,保證自己能熬過3年的市場調(diào)整周期。

  
  高位減倉

  
  保留黃金品種

  
  易道機構(gòu)總經(jīng)理戴法官

  
  投資者應(yīng) 市場好,調(diào)整自己的資產(chǎn)結(jié)構(gòu),控制好不動產(chǎn)和現(xiàn)金流的比例,盡可能把按揭比例降下來,控制風(fēng)險;同時,也要優(yōu)化手中的品種,如果手中商鋪、住宅、寫字樓等物業(yè)兼?zhèn)涞脑?,可以趁形勢好出掉點貨,持有一些、抗壓保值的物業(yè)。

  
  黃金品種指未來供應(yīng)量少的區(qū)域房產(chǎn)。如市成熟區(qū)域的緊靠學(xué)校的小區(qū),西湖邊、錢塘江邊的房子,都是比較增值的物業(yè);也要考慮開發(fā)商品牌。

  杭州房價已處于歷史高位。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)11月17日數(shù)據(jù),上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)這五城區(qū)的商品房住宅預(yù)售均價已到達(dá)20317元/平方米。

  
  但就是在這樣的歷史高位下,還是有不少人沖進(jìn)樓市。上周有多個樓盤開盤,僅11月15日周日,主城區(qū)就預(yù)定了707套,創(chuàng)下今年個預(yù)定高峰。
在這個時候購房,如何降低風(fēng)險?
  
  我們選擇了三類購房者的經(jīng)典案例,請各路專家給出診斷方案。

  
  頭次置業(yè)者

  
  降低購購總價,控制按揭比例

  
  購房者自畫像:

  
  80后小宋從去年年底樓市降價開始便被父母催著購房。小宋以為房價還會繼續(xù)調(diào)整,哪知越調(diào)越高,現(xiàn)在只能干瞪眼,手里的錢都快捏出汗來了,購房預(yù)算也水漲船高。小宋手頭有60萬元的頭付款,他怕高位購了房子后被套牢,想選一處下跌風(fēng)險低的房產(chǎn)。

  
  這個時候

  
  不妨淘淘二手房

  
  雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳

  
  在九堡的新房價都已逼近2萬元單價的當(dāng)下樓市,購房者這時去二手樓市里淘淘,說不定還能淘到便宜貨。

  

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