在房價創(chuàng)下歷史新高后，很多剛需者發(fā)出聲音，我們究竟還能購什么樣的房子？

　　房博會后立馬漲價

　　“有錢購不到好房，沒錢購不起房”。房博會后，很多購房者發(fā)出這樣的感慨。今年的房博會，房源很少，價格很高，人氣很旺，開發(fā)商很坦。

　　根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，目前杭州商品房的均價達到了1.7萬元/平方米，已經(jīng)達到了一個較高的價位。從房博會推出的樓盤價格來看，主城區(qū)房價新一輪的漲勢并沒有停下來的跡象。杭州主城區(qū)幾乎已找不到一個單價萬元以下樓盤，甚至開發(fā)商自己也坦承，對高房價“心里有點虛”。

　　杭州樓市已經(jīng)全面超越此前被公認(rèn)為較狂熱的2007年，這次房博會上的房價就是較好的體現(xiàn)：市板塊已經(jīng)由當(dāng)時的2.1萬元/平方米漲到了2.5萬元/平方米左右，轉(zhuǎn)塘從1萬元/平方米漲到1.2萬元/平方米，九堡從1.3萬元/平方米升至約1.6萬元/平方米，下沙也從8000元/平方米升到1萬元/平方米左右。

　　幾百套房源幾千人哄搶，杭州的房價，已越來越背離普通購房者的承受力，它已經(jīng)成了小眾者追漲的狂歡舞臺。

　　低總價房成剛需較愛

　　“看了房博會，才知道自己口袋里錢根本不夠用。”大學(xué)畢業(yè)已有兩年的小莊很納悶，自己年薪有八萬元，家里父母給準(zhǔn)備了二十萬元的購房頭付，跟很多同齡人比比應(yīng)該還算不錯，這個條件還是購不起房。

　　于是他選擇到房博會來靈靈行情。哪知一來更絕望，在眾多新樓盤里尋找適合自己的位置，小莊發(fā)現(xiàn)自己所能承受的房子離市主城區(qū)已經(jīng)很遠很遠了。

　　小莊的處境雖然只是房博會上眾多剛需者中的一個典型例子，但也代表了一種共性：一些想在杭州城里落個腳的“新杭州人”，被高房價無奈邊緣化了，只能把安家夢放到離城區(qū)更遙遠、更偏僻的地方。

　　不關(guān)其地理位置、不關(guān)其周邊配套，甚至不關(guān)品質(zhì)定位，剛需者們要的就是三個字：低總價。

　　因此，房博會上低總價盤森淼·泊林漫谷（查看地圖）和華源·福臨花苑（查看地圖）受到了剛需者的熱烈追捧。這兩個樓盤的看房車，幾乎是一批拉到就返回，再拉一批過去，車一下就坐滿了。

　　福臨花苑小戶型60萬元左右的價格，頭付只要10多萬元，這對年輕的購房者來說，確實有很大吸引力。而相比福臨花苑地處余杭鎮(zhèn)的位置，位于小和山板塊的泊林漫谷離杭州市的距離更近一點，均價7300元/平方米的價格，也使得它的展位現(xiàn)場人氣很旺，據(jù)負責(zé)該樓盤銷售的工作人員介紹，房博會四天，該樓盤共成交49套，表現(xiàn)不俗。

　　位于閑林鎮(zhèn)的星洲竹影翠庭樓盤由于整體價格定位比較適中，在期開盤的時候吸引了95%的頭次置業(yè)者，這批頭次置業(yè)者中，有70%是新杭州人。

　　價格洼地：小和山、閑林、臨平

　　杭州還有哪些區(qū)域是剛需能承受的“價格洼地”？據(jù)記者了解，閑林、臨平和小和山的部分在售樓盤銷售單價還沒有破萬元。想在年底前購房的剛需，不妨到這些區(qū)域挑挑房子。

　　沒有**、快速路的交通和政府大量配套的利好，閑林板塊近年來發(fā)展有點后勁不足。不過隨著入住率的提高，配套也開始形成。沃爾瑪超市已于去年動工，求是小學(xué)分校也已經(jīng)開學(xué)，宏豐家居城也開業(yè)了。閑林不乏一些均價相對較平和的公寓樓盤，如星洲翠谷、岸上藍山、庭院深深等，此類項目總價較低，較受部分年輕購房者尤其是頭次置業(yè)者關(guān)注。

　　杭州**一號線工程動工，臨平再次成為杭州購房者心目中的熱門。許多人已經(jīng)把臨平比作上海的莘莊，那按照莘莊房價的發(fā)展軌跡來看，目前臨平單價萬元不到的價格，可以稱作洼地。

　　小和山板塊的一個優(yōu)勢就是得天獨厚的自然風(fēng)光，閑林水庫的規(guī)劃更為其增添了不少亮點，相比其他區(qū)塊，小和山板塊離市在距離上有很大的優(yōu)勢，該板塊目前七八千元的單價其性價比較高，后市潛力被廣泛看好。

　　另外，由于杭州市政府第四次推新運河，塘棲的幾個樓盤如金石華誠等也進入了購房者的視野，古鎮(zhèn)風(fēng)貌和運河概念是其賣點。除此之外，五常、倉前等地方的一些新開盤，價格也比較適中，剛需者不妨可以淘淘。

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