春節(jié)是樓市傳統(tǒng)的成交清淡時期，但是今年春節(jié)天氣寒冷，看房者少。同時高房價加上政策調(diào)整壓力，也使居民購房意愿低迷。面對當(dāng)前新政策，確權(quán)者大部分出現(xiàn)了濃重的觀望氣氛，但還有一部分確權(quán)者仍舊選擇此時購房，似乎在確權(quán)者心里只要降到位的房子都能受到消費(fèi)者的追捧，而消費(fèi)者也似乎只對降價感興趣，其它因素幾乎不再考慮。但是對于普通確權(quán)者來說購購一套自主性房屋是辛苦一輩子才擁有的，它的質(zhì)量才是決定一切因素的基礎(chǔ)。購房者必須對這個問題有清醒的認(rèn)識，尤其是在樓市面臨下跌趨勢的過程中，不要被開發(fā)商在房價上的噱頭迷惑。因此，仕一邦今天將為剛性購房者解讀房價下挫來臨的應(yīng)對策略。

　　頭先，近兩年政府加大了對閑置土地的整治力度，尤其對于房地產(chǎn)開發(fā)用地的建設(shè)期限作出了嚴(yán)格的規(guī)定。而過去的兩年開發(fā)商瘋狂圈地，這些土地按照規(guī)定大多將于未來的1-2年之內(nèi)開發(fā)建成并推向市場，屆時必將造成供大于求的局面。那么一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供大于求的狀況，確權(quán)者就會更加大觀望氣氛，因為在確權(quán)者心里其實都有潛在的意識，那就是房價如果跌了一些，那么就還會繼續(xù)跌，這種思想也不為完全錯誤，因為要看市場的整個發(fā)展趨勢是朝何發(fā)展，例如當(dāng)下國家政策對于房地產(chǎn)市場調(diào)控越來越嚴(yán)格有力，那么高房價在近幾年的瘋狂景象勢必會在政策和確權(quán)者觀望氣氛下早日回歸健康道路。

　　其次，仕一邦認(rèn)為，確權(quán)者對高房價的心理預(yù)期有必要進(jìn)行適當(dāng)?shù)母淖?，在看清樓市走勢并結(jié)合自身需求后謹(jǐn)慎購房，不要在此時市場有降價趨勢的狀況下被開發(fā)商的各種限時打折所誘惑。因為，在樓市低迷的過程中，開發(fā)商暫時還不敢隨意降價，直接的降價除了會受到前期業(yè)主的壓力外，較主要的是降價吸引一小批確權(quán)者入市后將會是新一輪的降價觀望。開發(fā)商為了避免這樣的惡性循環(huán)，就會推出以各種理由的限時降價措施，這樣不但可以給確權(quán)者帶來緊迫感，更重要的是可以隨時改變理由增加或減少降價幅度，為自己的下一步營銷留足回旋空間。因此，自住型確權(quán)者應(yīng)在此時保持冷靜頭腦，用暫且觀望來等待房價回歸健康時刻。

　　再有，仕一邦認(rèn)為，從本次營業(yè)稅政策調(diào)整層面上看，營業(yè)稅優(yōu)惠終止給自住型和改善型購房者吃了一顆定心丸。因此，短期炒家開始恐慌，部分確權(quán)者可以稍加為降價后制定購房計劃，而現(xiàn)在對于大部分確權(quán)者而言都認(rèn)為2010年營業(yè)稅稅費(fèi)成本的增加，會轉(zhuǎn)嫁到確權(quán)者身上。其實，在目前而言大部分賣方抱著這樣一種心態(tài)，手上不滿5年的房子較好能在今年出手，如果不行，2010年就會把增加的這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到確權(quán)者身上。而部分購確權(quán)者又認(rèn)為，2010年2至5年房齡的二手次新房稅費(fèi)成本雖然增加了，但自己不一定非要購這類房子，因為市場上房齡在5年以上的二手房房源非常多，因此不必在年底前集中搶房。

　　較后，關(guān)于目前樓市的觀望狀態(tài)，除去政策因素外，還與春節(jié)前后是樓市傳統(tǒng)淡季有關(guān)。當(dāng)前正處于年終歲末，確權(quán)者普遍比較繁忙，對于購房這樣的大事，確權(quán)者往往不會選擇此時決定，所以注定了這個時節(jié)是樓市的傳統(tǒng)淡季。與此同時，政府在過去一個月內(nèi)已連續(xù)出手調(diào)控房地產(chǎn)市場，其中包括二套房貸款頭付不低于40%、增加普通商品住房供給、支持居民自住和改善性購房需求、開發(fā)商拿地頭付至少50%等等。來自市場的反應(yīng)是，北京、深圳、上海樓市成交量全面降溫。這些政策都對普通確權(quán)者的心理影響比較嚴(yán)重，所以，既然政策力度之大要抑制房價繼續(xù)上漲，那么普通確權(quán)者要做的就是，靜待政策調(diào)控效應(yīng)進(jìn)一步的顯現(xiàn)。

　　綜上所述，仕一邦 認(rèn)為，房價在當(dāng)前不穩(wěn)定的狀態(tài)下，許多確權(quán)者都會有種心態(tài)在左右搖擺的感覺。面對當(dāng)前房價的下降確權(quán)者關(guān)注起了房價和成交量的變化，意欲尋找出支撐自己決定購或不購的理由。更多的人看到了成交量的下降，期盼著房價將隨之回落。賣房者沒有了以往眾多購家呼前擁后、坐地售價的資本，面對當(dāng)前政策壓力，感慨出手困難，確權(quán)者面對賣方主動降價急于脫手的狀況，明顯還沒有完全適應(yīng)，擔(dān)心自己接的是擊鼓傳花的較后一棒。一邊擔(dān)心的是房價上漲的可能依然存在，另以邊是預(yù)計將會有更多的樓市調(diào)控政策出臺。那么面對如此局面，市場參與各方好像暫時迷失了方向。但仕一邦認(rèn)為，對于當(dāng)前準(zhǔn)備購房者，房價暴漲將是百害而無一利的。無論是對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展都是無益的。所以，房價適當(dāng)?shù)幕芈涫鞘袌霭l(fā)展的規(guī)律。因此，確權(quán)者并不用擔(dān)憂和迷茫，靜觀今年政策力度隨之加大后的結(jié)果就是了。

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