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京滬深樓市五月成交量大幅下挫 降價(jià)已成必然
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 911 次
較新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,5月份京滬深三地樓市成交量集體大幅下行。其中,北京二手房成交量環(huán)比降58.8%、上海環(huán)比降69.0%。、深圳環(huán)比降24.1%。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,一線城市5月成交量“腰斬”,在監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,成交面積幾乎全線下跌,總跌幅約44%。其中,北京、上海、深圳、杭州及南京跌至其歷史較低水平(春節(jié)期間除外)。與此同時(shí),房?jī)r(jià)的議價(jià)空間加大,成交價(jià)格普遍下降。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,5月,全市一、二手房的成交量分別為9639套、14501套,環(huán)比上月分別下跌50.0%、58.5%。其中,住宅分別成交6360套、13545套,環(huán)比分別下跌47.8%、58.8%。
北京出現(xiàn)的情況并非個(gè)案,上海、深圳等城市成交面積環(huán)比也都出現(xiàn)了大幅度的下跌。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月,主要城市庫(kù)存量普遍上漲,其中,上海商品住宅可售面積增加60萬(wàn)平方米。同時(shí),在監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中有29個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌,半數(shù)城市成交量下跌接近或超過(guò)50%;10個(gè)城市成交面積環(huán)比全部下跌,京、滬、深、杭、寧、渝六市環(huán)比下跌接近或超過(guò)50%,杭州下跌幅度,達(dá)76.50%。
記者發(fā)現(xiàn),在成交量出現(xiàn)大幅下挫的同時(shí),房?jī)r(jià)的議價(jià)空間有所擴(kuò)大,各地的成交價(jià)格也普遍出現(xiàn)了下降?!案鶕?jù)我們的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),北京掛牌15000元/平方米左右的房產(chǎn),議價(jià)空間能達(dá)到千元左右;20000元/平方米以上的房子,一般讓價(jià)能讓到2000元/平方米左右。”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō),受累于近期市場(chǎng)成交量的大幅縮水和房產(chǎn)稅征收預(yù)期的日益增強(qiáng),業(yè)主方尤其是擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主壓力倍增。在此壓力下,議價(jià)空間、范圍呈擴(kuò)大之勢(shì)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,深圳特區(qū)內(nèi)福田、羅湖和南山區(qū)的大多數(shù)樓盤(pán)當(dāng)前的價(jià)格相比4月17日新政前的價(jià)格出現(xiàn)了10%至15%的幅度下跌。同時(shí),中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)也顯示,5月在監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,各城市成交價(jià)格普遍下降,整體市場(chǎng)價(jià)格并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。城市中,僅杭州商品房?jī)r(jià)格逆市上漲,京、滬等城市均價(jià)下降幅度超過(guò)10%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,5月份應(yīng)該是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季,但今年5月份的成交量卻持續(xù)低迷,其中北京日均成交甚至跌破了百套大關(guān),主要的原因是由于調(diào)控新政的作用影響,例如提高二套房貸、停發(fā)三套房貸、限制外地人購(gòu)房等等。這些調(diào)控政策非常有針對(duì)性,以改善性、投資性需求為主體的消費(fèi)市場(chǎng)立刻得到抑制,剛性需求在這種調(diào)控的大背景下也出現(xiàn)了觀望情緒,諸多因素疊加在一起,導(dǎo)致了5月成交量出現(xiàn)了大幅下跌,幾乎達(dá)到了冰點(diǎn),往昔“五月紅”的熱鬧場(chǎng)面難以再現(xiàn)。
對(duì)于未來(lái)的走勢(shì),任啟鑫認(rèn)為,在一系列限制投資消費(fèi)政策的作用下,樓市短期內(nèi)很難出現(xiàn)曾經(jīng)的紅火現(xiàn)象,而且從目前的實(shí)際情況來(lái)看,樓市交易低迷的現(xiàn)象在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)還將存在。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō),前一段時(shí)間,不僅消費(fèi)者的觀望情緒濃厚,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也在觀望,但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的政策消化,開(kāi)發(fā)商對(duì)政策和市場(chǎng)有了更為清醒的認(rèn)識(shí),部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略?!岸追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”可能會(huì)是一個(gè)象征意義事件,近期,打折讓利、開(kāi)盤(pán)價(jià)格下調(diào)的項(xiàng)目明顯感覺(jué)多了起來(lái),估計(jì)未來(lái)會(huì)有更多的樓盤(pán)項(xiàng)目加入到價(jià)格調(diào)整的行列。
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,目前樓市并不缺少需求,而是由于價(jià)格與市場(chǎng)預(yù)期之間存在較大的差距,因此造成了消費(fèi)者濃厚的觀望情緒,如果讓利空間能夠符合市場(chǎng)的預(yù)期,那么后市成交量將會(huì)出現(xiàn)一定幅度的回升。
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