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京滬深成交量下調(diào) 地量未見地價
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 703 次
走過1-2月的“假摔”,經(jīng)歷了3-4月“量價齊飛”,再到5-6月份的“冬眠”,上半年,京滬深房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)了成交量下調(diào),但是,地量并未見到地價。
北京:商品房成交量跌5成
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上半年北京商品房期房市場總成交量為59386套,其中住宅為43526套,分別比2009年同期下調(diào)了30.1%及36.1%。與此同時,現(xiàn)房住宅僅成交8311套,比2009年同期下調(diào)了46%。
“除經(jīng)濟(jì)適用房及限價房以外,北京住宅上半年總成交套數(shù)為41457套,同比下調(diào)達(dá)到了43.9%。”北京中原地產(chǎn)張大偉說,目前北京樓市主要數(shù)據(jù)均有下調(diào),只有成交價格依然維持在高位,同比上漲了6成。
業(yè)內(nèi)人士表示,未來一段時間,樓市將繼續(xù)表現(xiàn)為成交量下跌,預(yù)計北京樓市成交均價可能在7-8月開始出現(xiàn)普降。
“本次宏觀調(diào)控不可能半途而廢,下半年利率甚至可能繼續(xù)上調(diào),對已經(jīng)松動的高房價、高地價壓力更大?!睆埓髠シ治稣f,目前部分項目房價格已經(jīng)在6月出現(xiàn)了以促銷的形式下調(diào),在下半年這一現(xiàn)象或?qū)U(kuò)大化,價格將出現(xiàn)明顯的下調(diào)。
根據(jù)北京土地整理儲備數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至6月29日,今年北京共拍賣土地為113塊,樓面價明顯出現(xiàn)下調(diào),其中總樓面價下調(diào)了59.2%,從6654元調(diào)到新政以后的2712元每平方米;住宅的樓面價也從新政前的12258元,下調(diào)到了新政以后的5085元每平方米。而從較近的土地供應(yīng)來看,也集中于郊區(qū),尤其是房山地區(qū),新政后的供地面積占到了六七成。
對此,業(yè)內(nèi)人士表示,近期樓市成交量持續(xù)下跌,加上土地炒作氛圍減輕,已經(jīng)非常明顯地影響了開發(fā)商的拿地?zé)崆?,而土地市場的冷淡又使得購房熱情繼續(xù)下探。
上海:成交量創(chuàng)五年來新低
上海樓市受調(diào)控影響,成交縮量顯著。昨天,佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,在剛剛過去的6月,上海商品住宅成交面積為42萬平方米,環(huán)比5月增加35%,但仍處于歷史低位,與2008年9月、10月樓市深度調(diào)整時相當(dāng)。而從整個上半年的市場成交來看,僅成交357萬平方米,為近5年來較低。
此外,6月上海商品住宅整體成交均價為19168元/平方米,環(huán)比5月下跌了14.19%?!俺山痪鶅r在連續(xù)2個月高于2.2萬元/平方米后,跌至1.9萬元/平方米附近,也回到了去年年底和今年年初的水平?!庇油康禺a(chǎn)研究副主任陸騎麟表示,“我認(rèn)為此次政策調(diào)控房價的目的已經(jīng)達(dá)到,但是普通購房者還是抱怨房價過高,房價與購房者的實際購購力還有很大差距,調(diào)控還有很長的路要走?!?/P>
深圳:新房價格同比漲7成
盡管從4月樓市調(diào)控開始后,房價逐月回落,但是今年上半年的房價同比的漲幅仍然驚人。深圳市規(guī)劃國土委較新數(shù)據(jù)顯示,今年上半年深圳市新建商品住宅銷售均價為20903元/平方米,比2009年上半年12129元/平方米的均價,暴漲72%。新建商品住宅銷售面積為126.53萬平方米,同比去年379.79萬平方米下降66%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,樓市調(diào)控后,深圳房價沒有明顯的下降,深圳樓市仍有較大的降幅空間。
深圳樓市呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢,以樓市調(diào)控為分水嶺。4月樓市調(diào)控開始后,深圳房價開始逐月回落。5月深圳市新建商品住宅銷售均價為19653元/平方米,環(huán)比微降4%。6月深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米16978元,環(huán)比下降10.63%。這是今年來連續(xù)兩個月環(huán)比下降。
而成交量同樣也在調(diào)控前后形成巨大落差。上半年成交量的是1月份,新建商品住宅銷售面積達(dá)到35.24萬平方米。而成交量較小的是在調(diào)控后的個月也就是5月份,新建商品住宅銷售面積僅為11.89萬平方米。對比降幅達(dá)到66%。
深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平認(rèn)為,樓市調(diào)控前,深圳高燒癥狀明顯,漲幅居于全國前列。而房價上漲較快的城市,在調(diào)控后也將成為領(lǐng)跌的城市。目前深圳呈成交量方面已大幅下挫,調(diào)控初見成效,下一步深圳房價還面臨較大的下降空間
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