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挑一套合適的二手房做婚房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 672 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  據(jù)較新《中國婚姻現(xiàn)狀調(diào)查》結(jié)果顯示,6成城市女性認(rèn)為結(jié)婚頭先得有房子。毫不夸張地講,婚房已經(jīng)成了廣大準(zhǔn)婚一族關(guān)注的焦點(diǎn)。與購新房相比,二手婚房具有很多突出的優(yōu)點(diǎn),比如購?fù)昙纯扇胱?,不需久等;周邊配套比較完善;價格方面通常比新房有一定優(yōu)勢等等。正因為如此,二手房被用作婚房的不在少數(shù)。據(jù)我市一家大型中介調(diào)查顯示,近期成交的二手房中,兩三成都是準(zhǔn)備結(jié)婚用的。不過,什么樣的二手房適合做婚房,準(zhǔn)新人又該怎樣才能淘到合適的二手婚房呢?

  購購婚房完全不是越貴越好,也不是越大越好,關(guān)鍵在于適合自己。原因有三點(diǎn):一是多數(shù)準(zhǔn)新人參加工作年限較短,購房資金并不是特別充裕,很多人還是靠父母的資助才能購得起房,因此不應(yīng)該將大量資金投入到婚房中影響了未來的生活;二是對于選二手房做婚房的準(zhǔn)新人們來說,這套房子很有可能只是暫時的過渡,不大可能住一輩子,追求一步到位不現(xiàn)實(shí);三是一旦因家庭人口增加或者工作地點(diǎn)出現(xiàn)變動,原先的房子很可能會轉(zhuǎn)手,或者會出租,這時一室或兩室的中小戶型出租和出售都比較方便。總之,婚房的購房者由于未來的收入、工作等還存在較大的變數(shù),處在梯級購房的初級階段,因此不宜貪大貪貴。

  鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理郭景昌認(rèn)為,正確的購房理念是先租后購、先購舊后購新、先購小后購大、先購普通后購高端、先投資創(chuàng)業(yè)后安家養(yǎng)老,購婚房也是如此。郭景昌建議準(zhǔn)新人購房前較好要計算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等,再考慮所購購的房子的總價。由于大多數(shù)準(zhǔn)新人都采取貸款方式購房,因此應(yīng)該考慮所能支付的頭付款以及每個月的還款金額。一般來說應(yīng)估量一下購房后的家庭收支狀況,計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源,如果購房還貸支出只占到家庭總收入的 30%左右,應(yīng)該是較為安全的。當(dāng)然,如果你現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不夠購房,其實(shí)租房也是解決婚房問題的好手段。

  位置選擇非常重要

  準(zhǔn)新人購購婚房,對于房產(chǎn)項目的位置要求比較高。頭先要考慮的是房屋與工作單位距離的遠(yuǎn)近。很多人都希望選擇在市或者工作地點(diǎn)近的地方購房,工作生活起來會比較方便,但現(xiàn)實(shí)情況是,這些地方的房子一般都比較貴,年輕人往往承擔(dān)不起高房價。瑞家地產(chǎn)副總經(jīng)理李吉林認(rèn)為準(zhǔn)新人購房時,可以退一步,選擇交通方便的地方,即使在交通上費(fèi)些時間,也可以省上一大筆錢。李吉林說,目前大連正在修建**,準(zhǔn)新人們購房時不妨可以考慮一下**沿線的房子,不僅出行會很方便,而且將來**開通之后升值的潛力也更大。
除了交通因素之外,購購婚房時還應(yīng)該考慮到生活配套、教育配套、鄰里關(guān)系等問題。以教育為例,年輕人結(jié)婚之后就面臨著生孩子的問題,有了孩子頭先要考慮的就是教育問題。如果所購房子周邊有比較好的幼兒園和小學(xué),那么將來孩子的教育問題就會省去很多麻煩事。李吉林說,購婚房之前、較好對小區(qū)環(huán)境、鄰里關(guān)系做一個全面的了解。比如,了解一下在此居住的人的社會層次,拜訪一下左鄰右舍,看看他們在此居住是否順心。這樣,不但能夠提前與鄰里處好關(guān)系,也能知曉所購購房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

  裝修問題不容忽視

  購二手房較需要考慮的問題就是房屋的軟硬件,包括戶型、采光等等。根據(jù)二手房建成年代的不同,房屋軟硬件的品質(zhì)也不盡相同。多數(shù)二手房是裝修過的,盡管很多人都會或多或少地重新裝修一下,但房屋原來的基礎(chǔ)裝修基本會有所保留。裝修得好與壞會涉及到未來居住的舒適問題,因此購帶裝修的二手房,準(zhǔn)新人們可以根據(jù)需求選擇,想省事,就可以選一處精裝修的房子,喜歡個性的,可以挑選簡裝房,自己重新裝修。

  如果準(zhǔn)新人們不想對房屋原來所帶的裝修做大改動的話,那么購之前就要對所購房子原來的裝修進(jìn)行一下仔細(xì)的檢查。郭景昌表示,好的裝修不僅是外表美觀,本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要,直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)??囱b修材質(zhì)有幾個主要方面,一是地磚,二是地板,三是油漆,四是天花板??囱b修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處,比如電視柜背后等,如果有問題應(yīng)及時找賣家解決。廚房和衛(wèi)生間的裝修情況較為重要,因為這兩個地方使用較頻繁,且鋪有下水管道,如果用料做工不過關(guān),極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況,令人煩不勝煩。李吉林建議準(zhǔn)新人們盡量向賣家索取裝修圖紙,了解一些不易看到的細(xì)節(jié),比如水電管線的走向等,一旦出現(xiàn)問題便于按圖紙維修。

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