編者按

近年來，隨著澳門與內(nèi)地經(jīng)濟交往日益密切，越來越多的深圳人關(guān)注澳門社會和市場，尤其是房地產(chǎn)市場。澳門房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何，房價是高是低……本報專門派出記者就這些深圳市民關(guān)心的問題進(jìn)行采訪。

澳門面積僅28.6平方公里，深圳較小的區(qū)鹽田區(qū)面積也是其面積的2.3倍。澳門戶籍人口為50.2萬人，不足深圳戶籍人口的三成。澳門經(jīng)濟屬微型海島經(jīng)濟，但卻是亞太地區(qū)活力的成員之一。2006年，澳門人均GDP達(dá)到28438.5美元，2007年一季度經(jīng)濟實質(zhì)增長率達(dá)25.6％。當(dāng)?shù)亟?jīng)濟分析人士認(rèn)為，此源于博彩旅游業(yè)持續(xù)向好。澳門博彩業(yè)在澳門經(jīng)濟中占38.7％的比重，2006年毛利收入549.98億澳門元（據(jù)交行公布的數(shù)據(jù)，8月16日人民幣中間價為1澳門元對0.9459元人民幣），繳納的直接稅超過197.85億澳門元?，F(xiàn)開業(yè)的娛樂場所有25間。澳門樓市也隨著澳門經(jīng)濟強勁復(fù)蘇而走入一個上升通道。今年上半年住宅成交13189套，成交額231.1億澳門元，成交的套數(shù)和金額都比去年明顯放大，平均每套住房成交價為175.2萬澳門元?？勺饕粋€對比，今年上半年深圳國內(nèi)居民購房套數(shù)為30889套，成交金額377.25億元，平均每套122萬元。

房價較高6萬較低8000元

香港中原地產(chǎn)在澳門設(shè)有多個分支機構(gòu)代理房產(chǎn)租售。中原（澳門）地產(chǎn)代理有限公司營業(yè)董事賴文杰根據(jù)澳門政府的統(tǒng)計以及中原的成交記錄，給記者介紹了澳門房地產(chǎn)價格。據(jù)他介紹，澳門物業(yè)分布呈多元化，房價因地段、景觀、樓盤素質(zhì)而大不相同。較興旺的地方是新口岸區(qū)（填海區(qū)），這里靠近碼頭，是傳統(tǒng)博彩業(yè)（如葡京酒店、金沙娛樂場、永利賭場、美高梅賭場、星際酒店等），這一帶房價較高，位于美高梅賭場旁邊、正在興建的壹號湖畔、凱旋門較高價6萬元／平方米，而數(shù)年前推出的南岸花園、星海豪庭、環(huán)宇豪庭二手房，較低價1.8萬元／平方米。有很多內(nèi)地人到這一帶樓盤置業(yè)，其中一部分為深圳人。香港人、國際人士也很看重這一地區(qū)。除新口岸區(qū)外，在澳門東北部的“東方明珠區(qū)”也是購房者熱捧之地，因為港珠澳大橋在澳門一側(cè)的落腳點就在這里。這里的寰宇天下、海名居、海天居、U－地段，目前均價分別在2萬元至4萬元／平方米。

以上兩個區(qū)域規(guī)劃比較整齊，交通便利、人氣旺盛、景觀 ，屬于澳門的高價區(qū)。

中區(qū)（澳門半島西北）、南灣和西灣將在填海區(qū)建豪宅，這里臨海，又處于澳門商業(yè)區(qū)、金融區(qū)，新建樓盤價格在2萬至4萬元／平方米之間。特別主教山下三面臨海的一些豪宅，是澳門高端富豪、高層官員聚居之地。附近正在施工的豪宅，樓價在4萬至5萬元／平方米。

中部為舊城區(qū)，住宅樓陳舊而且比較矮，二手樓價低至8000至9000元／平方米。

從珠海過拱北海關(guān)頭入眼簾的那些樓宇，樓齡超過10年，樓價在8000至1.2萬元／平方米之間。

仔島的住宅，價格多在1.8萬至3萬元／平方米之間。跑馬場、希臘神話娛樂場、海島娛樂場、澳門大學(xué)附近的住宅價格較高。仔島與路環(huán)島之間的填海區(qū)將建新賭場，東方拉斯維加斯即將建成，本月28日威尼斯人賭場將開業(yè)。今年年底或明年初，銀河度假村將建成開業(yè)，這些都將帶動仔島住宅租金上漲，進(jìn)而拉動住宅價格。據(jù)中原地產(chǎn)（澳門）的統(tǒng)計，澳門7月商品住宅成交價格約為23000￣28000元／平方米。

深圳人關(guān)注澳門房地產(chǎn)市場

澳門樓市同樣可見到深圳購家的身影。深圳人早就有在澳門置業(yè)的動作。當(dāng)年就有不少深圳人成群結(jié)隊到南岸花園、恒基花園、皇朝花園購房，成為那里的業(yè)主。據(jù)記者獲悉，深圳某單位一職工前兩年到澳門投資100萬元置業(yè)，現(xiàn)在那套房子價格已升至280多萬元。記者采訪仔島濠庭都時，從中原售樓處得知，當(dāng)天上午一位深圳購家交定金購下逸濠軒一層半的住宅，共8套，交易金額將超過2000萬元。這位購家對售樓人員說純粹做投資，將用于出租，因為看好新娛樂場所開業(yè)后的租金走勢。目前周邊樓盤的月租金已經(jīng)達(dá)到50元至90元／平方米。一套100平方米的房子月租金可收5000至6000元。這個新盤以100至150平方米的大戶型為主，均價為2.4萬元。共有13座樓，1800個單位。目前大部分已經(jīng)售出。與香港新售樓盤一樣，都附裝修，包括木地板、洗衣機、微波爐、冰箱、空調(diào)、洗手盆、浴室配件等。在樓宇二樓上設(shè)園林平臺花園，有游泳池、網(wǎng)球場、藝術(shù)噴泉等。中原（澳門）營業(yè)董事賴文杰說，澳門房子租金貴。因為外地人來澳門打工的很多，香港、馬來西亞、菲律賓的工作人員大部分租房，少部分工作一兩年后才自己購房。所以如果購房子來出租，在澳門可望有4％至5％的年收益。賴文杰說，目前仔島新開樓盤多屬中價位。深圳人或廣州人都不是澳門樓市的主力，主力是香港和日本一些財團(tuán)，他們的目標(biāo)是豪宅和中高端樓盤。中原地產(chǎn)的跟蹤統(tǒng)計顯示，這些資金進(jìn)入早前新建的豪宅，令澳門豪宅價格兩個月加速升至5.6％。海景樓房價

低過深圳

海名居位于澳門半島東北部濱海地帶，這里一套頂層復(fù)式房（二手房），上下層分別為380和376平方米，掛牌價1500萬元。這是記者在中原地產(chǎn)（澳門）見到的售樓信息。這個價格相當(dāng)于2萬元／平方米。即使在上海、深圳，這樣的房價也不算太高。

記者實地參觀過海名居34層一套145平方米二手房，這套房面朝海、無遮擋、三房兩廳兩衛(wèi)帶一個雜物間，帶裝修、木地板、空調(diào)、冰箱、廚臺，今年3月入伙，售價340萬元，每平方米2.3萬元。澳門目前較高端的海濱高端樓盤、位于博彩業(yè)匯聚處的壹號湖畔，均價6萬元／平方米。

珠海類似地段的新樓售價在1.2萬至1萬元／平方米。寰宇天下是位于澳門東北海濱的一個高端樓盤，共5棟樓宇，1069個單位。設(shè)有立體停車場、平臺花園、泳池，帶裝修出售。樓盤素質(zhì)與珠海萬科金域藍(lán)灣、中化“每一間”、深圳中信紅樹灣相當(dāng)。該樓盤從2005年8月開始發(fā)售，起步價為1.8萬元／平方米，現(xiàn)已賣出9成，成交均價為2.4萬元至2.5萬元／平方米。

深圳的海景公寓樓有中信紅樹灣、紅樹西岸、萬科東海岸、半島城邦等。記者13日上網(wǎng)查了一下這些樓盤的掛牌價，多數(shù)高于澳門這些海景房。比如中信紅樹灣賣價每平方米在3萬元以上，半島城邦要3.5萬元至4萬元，東海岸的平均價也在3萬元左右。

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澳門房地產(chǎn)分出兩世界

澳門房地產(chǎn)實際分兩個世界。

一個世界是老城區(qū)。它南起主教山、北至高士德大馬路，東起水坑尾街－荷蘭園大馬路，西迄林茂邊大馬路－火船頭街，這個范圍，幾乎占據(jù)澳門半島的一半面積。在這里，大三巴牌坊、大炮臺、教堂、關(guān)帝廟、舊城墻遺址、基督教墳場等舊跡，與陳舊的民居相雜處，構(gòu)成了濃郁的非中非西、亦中亦西的文化氛圍。在這里，30甚至50年以上的住宅隨處可見，它們沉淀著澳門幾百年的歷史。

另一個世界是新城區(qū)，它們分散澳門多個地方，較具代表性的是近年填海新造的新口岸區(qū)、東方明珠區(qū)以及仔島上新建的澳門娛樂場。這里代表澳門的今天和未來。澳門博彩業(yè)經(jīng)營權(quán)放開后，永利、美高梅賭場陸續(xù)開業(yè)，澳門登上了世界賭城的位置，而威尼斯人娛樂場將于本月28日開業(yè)，東方拉斯維加斯正在建設(shè)中。這些超級娛樂場附近，新住宅樓盤陸續(xù)建起，美輪美奐，張揚著澳門人因經(jīng)濟復(fù)蘇帶來的信心。

澳門房價今年有過一跌

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新的娛樂場所開業(yè)將拉動房價上漲

賴文杰說，亞洲金融風(fēng)暴期間，澳門房價曾經(jīng)暴跌。2004年后房價恢復(fù)上漲。為刺激澳門經(jīng)濟，根據(jù)2005年4月4日生效的澳門特別行政區(qū)第3／2005號行政法規(guī)，外國人或持有外國居留權(quán)之華人，若在澳門購購不低于100萬元澳門幣的不動產(chǎn)，并在澳門擁有50萬元澳門幣的定期存款，且符合法律規(guī)定的其他相關(guān)條件，均可申請臨時居留許可，領(lǐng)取澳門特別行政區(qū)非恒久居民身份證，并可惠及配偶及未成年子女，享有澳門居民的福利待遇。滿7年后即可依法申請成為澳門恒久居民，領(lǐng)取澳門特別行政區(qū)護(hù)照。

這個政策引發(fā)了一場移民潮，但移民也引發(fā)了澳門樓價過快上漲，與澳門經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略不相吻合。故今年4月4日，澳門政府停止置業(yè)移民政策，以冷卻熾熱的樓市。澳門樓價立跌，中北區(qū)樓價受影響，樓齡較長的裕華大廈等，一套房由較高的130萬元大幅跌至85萬至90萬元。據(jù)澳門統(tǒng)計暨普查局統(tǒng)計的資料，截至6月底，澳門二季度住宅交易量、交易金額都比一季度減少14％及12％。

但這一影響只是暫時的。澳門樓價自7月后止跌回升。中原（澳門）執(zhí)行董事郭朝隆表示，預(yù)料8月28日開幕的威尼斯人度假村所引發(fā)的房價效應(yīng)，將不遜于早年金沙及永利賭場開幕帶動的房價上升。到今年年底，澳門樓價將再上升10％左右，全年成交量可望超過3萬宗，成交金額可達(dá)350億元，豪宅市場將主導(dǎo)未來樓市。目前仔區(qū)的住宅月租金為每平方米60至120元，年底可望升至80至150元。澳門區(qū)則有望上調(diào)到同樣水平，帶動租金回報率達(dá)到5％至9％的高位。

據(jù)悉，威尼斯人度假村已向政府申請來港澳客運定期快輪的特許經(jīng)營權(quán)，頭批船隊將于10月份投入使用，市場人士預(yù)計此舉將增加這個新項目的客流量，過去在澳門半島消費的旅客將有一部分轉(zhuǎn)至仔消費，帶動區(qū)內(nèi)零售業(yè)，勢必掀起一輪搶租熱潮，同時提升住宅的價值。

中原研究報告認(rèn)為，今年澳門酒店娛樂場所相繼落成，外地高層人士專業(yè)人才紛紛進(jìn)駐，帶動優(yōu)質(zhì)住宅需求，而經(jīng)濟起飛令本地居民收入增加，購購力自然釋放，加上本地投資者均憧憬威尼斯人度假村開幕，樓市近期再掀高潮。由于市場仍未擺脫暫停申辦置業(yè)移民的陰影，中高價樓及豪宅等物業(yè)均有較好的議價空間。

“都說澳門房價會漲只有澳門人不信”

房價與居民收入有關(guān)。賴文杰三年前從香港來澳門從事地產(chǎn)中介，已經(jīng)在澳門購了房子。他一直關(guān)注澳門人的收入問題，認(rèn)為這是理解澳門房價的“鑰匙”。據(jù)他介紹，進(jìn)入2007年以來，澳門的工薪水平提升較快，已經(jīng)接近香港。比如他管理的中介分行，售樓人員底薪為4000到5000元（深圳同類職業(yè)為2000元），加上提成每個月可收入8000至9000元；賭場內(nèi)的發(fā)牌員，月薪可至1.3萬至1.5萬元。清潔工、門童月薪也有八九千元，保安員則過萬元。

據(jù)2007年季度統(tǒng)計局公布的數(shù)字，澳門就業(yè)人員每月收入中位數(shù)為7588澳門元。

賴先生每天把車停在售樓處門前的停車場里，每個小

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