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連續(xù)三月,珠海房價下跌約三成
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1058 次
今年前兩個月,珠海還是珠三角城市群中房價先進上漲的城市。但是,從3月開始,珠海的一手房無論是成交量還是成交價格均出現(xiàn)明顯下跌。3月全市新建商品住房交易面積185781平方米,比2月下降7.94%,其中高價房云集的香洲區(qū)為126657平方米,下降12.24%,成交價也下跌13.18%。
曾經(jīng)在廣州推出以價格正面對撼限價房保利西子灣的時代集團,在珠海香洲的頭發(fā)之作時代廊橋,同樣通過性價比取勝。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的研究報告指出,其洋房在4月發(fā)售時均價7200元/平方米起,但是折后均價只有6100~6800元/平方米,30余萬元的總價就能購到一套中小戶型,遠遠低于周邊新盤總價門檻均在60余萬元左右的水平。
該盤的別墅較優(yōu)惠價格更低至270萬元/套,遠低于香洲區(qū)新別墅在500萬元以上的水平。精巧設(shè)計的小戶型以及小型別墅填補了珠海的市場空白,令該盤在受到購房入戶叫停政策打擊的4月售況良好,發(fā)展商報收1.5億元。而周邊不少樓盤或推出優(yōu)惠幅度以萬元起的促銷,或推遲面市。
不過,珠海的一二手房成交面積卻在5月錄得大幅上升,其中一手房成交面積同比上漲八成。當?shù)啬潮P的銷售總監(jiān)表示,樓價下跌以及成交放大,主要是由于珠海在3月宣布4月21日起珠海停止執(zhí)行購房入戶政策。但是,在今年4月20日以前已交付購房定金、頭期或全部購房款,持有收款收據(jù)或購房發(fā)票,并且能在2008年5月31日(含當日)前向市房地產(chǎn)登記申請辦理商品房預(yù)購登記或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,還可以享受原購房入戶政策。所以,趕搭末班車的購房行為促使了珠海樓市在5月出現(xiàn)價跌量漲的現(xiàn)象。
回顧珠海樓市,可以發(fā)現(xiàn),自從2006年港珠澳大橋規(guī)劃方案被熱炒,以及澳門經(jīng)濟起飛帶動炒房客進入后,開始了它樓價狂飆的過程。2007年初,隨著外地開發(fā)商進入珠海搶地,地價屢次創(chuàng)造新高。去年9月南屏山1號地塊拍賣出現(xiàn)7700元/平方米、46.5億元的天價,進一步造就了投資客對于樓價繼續(xù)高漲的預(yù)期。
有著港珠澳大橋規(guī)劃題材、“地王”頻出的香洲區(qū),就是其中的樣本。從去年6月份的6924元/平方米飆至11月份10244元/平方米,僅6個月就上漲了近48%。而在今年3月購房入戶政策叫停后,該區(qū)一手房均價一度下降至8061元/平方米。
據(jù)當?shù)貙iT負責異地房展會的代理行紅館的統(tǒng)計,2007年以來外地來珠海購房者持續(xù)增加,截至去年8月,在拱北海關(guān)附近的新樓盤,50%以上被澳門人購走。但澳門購家的選房范圍基本在拱北一帶,內(nèi)地其他地區(qū)的購家則更鐘情于珠海的海景房、湖景房。香洲區(qū)較多外地投資客的樓盤,包括萬科在情侶大道邊上建造的金域藍灣,20%以上的購家來自深圳。以及世榮實業(yè)有限公司開發(fā)的里維埃拉(查看地圖),有54%的購家為深圳人,廣東其他地區(qū)及內(nèi)地購家占19%,香港、澳門購家各占1%和2%,珠海本地購家只占24%。
外地購家購購的理由,大多是著眼于港珠澳大橋的建設(shè)、廣珠輕軌帶來樓價上升的利好,以及度假感覺舒適等因素,并未有很多人考慮到本地市場的承接力。
樓價的高漲、投資客的涌入,背后并無堅實的基礎(chǔ)支持。以二手房價格超過1萬元/平方米的拱北珠海華發(fā)新城來看,根據(jù)當?shù)刂薪榻y(tǒng)計,新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)當?shù)刂薪榻y(tǒng)計,其月租金水平只有30-40元/平方米,如果按照現(xiàn)行的利率以及稅費成本,投資這樣的一套兩房單元,靠出租至少約25年才能回本。
珠海居民收入增長也跟不上樓價增長速度。2007年收入較高的珠海香洲區(qū)居民可支配收入為1.93萬元,同比增長約9%,而珠海香洲區(qū)的房價在一年內(nèi)上漲超過50%。
2008年,隨著港珠澳大橋的規(guī)劃塵埃落定、去年末二手中介倒閉潮,以及今年4月購房入戶政策叫停等數(shù)件大事發(fā)生,投資客隨著題材炒作退潮、二手房市場價格下跌無人接盤等預(yù)期而逐步退出市場,造成了樓價的迅速下滑。
當?shù)刂薪榈拿渍{(diào)查顯示,隨著5月購房入戶政策的停止,以及6月廣東地區(qū)普降大雨,多數(shù)樓盤成交清淡。在走訪中了解到,不少樓盤6月至今都沒售出一套房。某個今年初積極推盤目前已經(jīng)只剩尾貨的樓盤,其銷售總監(jiān)已經(jīng)外出度假。
“白藤湖畔某樓盤5月份消費者趕購房入戶政策的末班車,銷出了近20套房。而6月至今沒賣出一套,而且看者寥寥。斗門某盤,5月前開幾個班次的看樓車接客戶,現(xiàn)在根本沒有開通看樓車了。而香洲某個外地客比例超過60%的樓盤,6月以來成交數(shù)量環(huán)比下跌了一半”,上述中介負責人表示。編輯(麗珍)
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