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9月第三周(9.15-9.21)海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:搜房網(wǎng)  閱讀 1215 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,2014年9月15日—9月21日海南商品房共簽約626套,相較于上一周962套成交量減少336套,環(huán)比下跌34.93%;簽約面積約5.786782萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌40.46%;總簽約金額約54785.65083萬(wàn)元,環(huán)比下跌40.45%;簽約住宅均價(jià)約為9467.38元/平方米,環(huán)比上漲0.01%。

9月第三周(9.15-9.21)海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

9月第三周(9.15-9.21)海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

  9月第三周??跇鞘?ldquo;急剎車(chē)” 成交量環(huán)比下跌41.19%

  9月第3周??谏唐贩亢灱s套數(shù)約為384套,相比9月第2周653套的成交量,環(huán)比下跌41.19%;簽約面積約為3.91209萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌44.45%;簽約總金額約為31225.30134萬(wàn)元,環(huán)比下跌29.32%;簽約均價(jià)約為7981.74 元/平方米,環(huán)比上漲27.22%。

  9月16日,臺(tái)風(fēng)“海鷗”席卷海南,受其影響,9月第三周??跇鞘猩唐贩砍山涣肯禄瑖?yán)重,與9月周??跇鞘谐山涣康耐伙w猛進(jìn)相比,這無(wú)異于一個(gè)“急剎車(chē)”。臺(tái)風(fēng)不僅影響??跇鞘械某山涣?,還影響??谏唐贩烤W(wǎng)簽數(shù)據(jù)網(wǎng)站的信息發(fā)布,9月15日和16日兩天??谏唐贩烤W(wǎng)簽數(shù)據(jù)網(wǎng)站均監(jiān)測(cè)不到成交數(shù)據(jù)。

  雖然9月第三周??跇鞘谐山涣坑兴禄?,但??跇鞘猩唐贩砍山痪鶅r(jià)顯著回升。九月前兩周海口商品房成交均價(jià)持續(xù)下跌,9月周(9.1-9.7)海口商品房簽約均價(jià)約為6928.55元/平方米,環(huán)比8月第四周(8.25-8.31)下跌3.8%,9月周(9.8-9.14)海口樓市商品房成交均價(jià)環(huán)比再跌9.45%。9月第三周??谏唐贩砍山痪鶅r(jià)終于停止下跌趨勢(shì),成交均價(jià)重回“7”字頭,每平米成交均價(jià)近8000元。

9月第三周(9.15-9.21)海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

  6市縣樓市有商品房成交 5市縣成交量下跌

  9月第三周海南共6市縣樓市有商品房成交,按成交量的多少排列依次為:??凇⑷齺?、保亭、定安、白沙、瓊中。6市縣中??凇⑷齺?、保亭、定安、白沙等五市縣樓市成交量環(huán)比均有所下滑,瓊中縣為9月第三周新增的有商品房成交的市縣。

  從各市縣商品房成交的情況來(lái)看,??跇鞘谐山涣侩m然下滑套數(shù)較多,下滑幅度顯著,但仍然穩(wěn)居樓市成交量的寶座;三亞樓市商品房成交量下滑幅度也比較大,環(huán)比下滑三成多;保亭和定安兩市縣成交量微跌,相比9月周成交量分別減少1套和4套;白沙9月第三周商品房網(wǎng)簽2套,環(huán)比減少4套;瓊中9月第三周商品房簽約1套,瓊中商品房網(wǎng)簽套數(shù)一直較少,9月周網(wǎng)簽1套,9月周無(wú)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

  三亞樓市9月第三周的各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)全線下跌,商品房簽約套數(shù)約為126套,環(huán)比9月周下跌31.89%;商品房簽約總面積約為1.054029萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌38.34%;商品房簽約總金額約為18419.6119萬(wàn)元,環(huán)比下跌56.04%;商品房簽約均價(jià)約為17475.43元/平方米,環(huán)比下跌28.71%。

  值得關(guān)注的是,保亭樓市進(jìn)入九月以來(lái),特別是近兩周以來(lái),商品房的成交量上漲趨勢(shì)明顯。9月周保亭商品房簽約88套,環(huán)比9月頭周增幅達(dá)4300%;9月第三周保亭商品房成交量維持在了87套,僅比上個(gè)周少一套。保亭房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)值得關(guān)注。

  相對(duì)于保亭成交量的看漲,筆者發(fā)現(xiàn),文昌市商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)缺席許久。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,今年7月份以來(lái)文昌商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)便“銷(xiāo)聲匿跡”。據(jù)了解,今年第9號(hào)臺(tái)風(fēng)“威馬遜”(超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)級(jí))和第15號(hào)臺(tái)風(fēng)“海鷗”分別于7月18日和 9月17日在海南省文昌市翁田鎮(zhèn)沿海登陸。短短兩個(gè)月內(nèi),文昌等地遭遇兩場(chǎng)臺(tái)風(fēng),不僅對(duì)當(dāng)?shù)卦斐闪司薮髶p失,也對(duì)島外購(gòu)房者產(chǎn)生了一定負(fù)面影響。業(yè)界專(zhuān)家表示,“威馬遜”這樣的超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)是幾十年一遇的,連續(xù)兩場(chǎng)臺(tái)風(fēng)同一地點(diǎn)登陸也極為罕見(jiàn),臺(tái)風(fēng)中損毀的民房基本是農(nóng)村的磚瓦房,普通商品房是可以抵御臺(tái)風(fēng)的。

9月第三周(9.15-9.21)海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

  海南房?jī)r(jià)"穩(wěn)字當(dāng)頭" 9月第3周商品房成交均價(jià)環(huán)漲0.01%

  9月第三周,海南有商品房成交的6個(gè)市縣中,???、定安、白沙等3個(gè)市縣商品房成交均價(jià)環(huán)比上個(gè)周上漲,三亞、保亭商品房成交均價(jià)環(huán)比有所下滑。

  9月第三周,??跇鞘猩唐贩砍山痪鶅r(jià)上漲幅度較大,環(huán)比上漲近三成;白沙商品房成交均價(jià)約為3765.17 元/平方米,環(huán)比漲幅達(dá)213.67%,是上周除海口之外另一個(gè)房?jī)r(jià)漲幅較大的市縣;定安商品房簽約均價(jià)約為4546.24 元/平方米,環(huán)比小幅上漲1.56%。9月周商品房成交均價(jià)雙雙上漲的三亞和保亭兩市縣,9月第三周又雙雙下跌,其中保亭商品房簽約均價(jià)約為6915.56 元/平方米,環(huán)比下跌5.98%。

  數(shù)據(jù)顯示,9月第三周三亞商品房成交均價(jià)下滑幅度較大,環(huán)比下跌近三成。但值得注意的是,9月周三亞商品房成交均價(jià)約為24512.04 元/平方米,相比9月周17323.09元/平方米的成交均價(jià),環(huán)比上漲41.5%,9月第三周三亞商品房的成交均價(jià)環(huán)比上個(gè)周雖有下跌,但仍然高于9月周的成交均價(jià)??傮w上看,進(jìn)入9月以來(lái)三亞商品房成交均價(jià)的趨勢(shì)呈現(xiàn)出平穩(wěn)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

9月第三周(9.15-9.21)海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

  9月第三周,雖然受到臺(tái)風(fēng)天氣影響,海南樓市商品房成交量、成交面積、成交總金額環(huán)比9月周均有較大幅度的下滑,但商品房成交均價(jià)仍然延續(xù)了9月第2周的上漲態(tài)勢(shì)。9月以來(lái),海南房?jī)r(jià)發(fā)展態(tài)勢(shì)"穩(wěn)字當(dāng)頭"。

  從“2014年9月第三周(9.15-9.21)海南日成交套數(shù)與日成交均價(jià)詳情”圖表可以看出,在海鷗來(lái)臨前后的15、16日兩天內(nèi),海南商品房成交量大幅下滑,但是臺(tái)風(fēng)過(guò)后,海南商品房成交量很快恢復(fù)到較高的水平,臺(tái)風(fēng)對(duì)海南樓市的影響短暫。隨著十一長(zhǎng)假的到來(lái),來(lái)島客群逐漸增多,開(kāi)發(fā)商們的各種“暖場(chǎng)”活動(dòng)也陸續(xù)展開(kāi),海南樓市回暖可期。

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