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9月第三周(9.15-9.21)海南樓市成交數(shù)據(jù)分析
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 1236 次
據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,2014年9月15日—9月21日海南商品房共簽約626套,相較于上一周962套成交量減少336套,環(huán)比下跌34.93%;簽約面積約5.786782萬平方米,環(huán)比下跌40.46%;總簽約金額約54785.65083萬元,環(huán)比下跌40.45%;簽約住宅均價約為9467.38元/平方米,環(huán)比上漲0.01%。
9月第三周??跇鞘?ldquo;急剎車” 成交量環(huán)比下跌41.19%
9月第3周??谏唐贩亢灱s套數(shù)約為384套,相比9月第2周653套的成交量,環(huán)比下跌41.19%;簽約面積約為3.91209萬平方米,環(huán)比下跌44.45%;簽約總金額約為31225.30134萬元,環(huán)比下跌29.32%;簽約均價約為7981.74 元/平方米,環(huán)比上漲27.22%。
9月16日,臺風“海鷗”席卷海南,受其影響,9月第三周??跇鞘猩唐贩砍山涣肯禄瑖乐?,與9月周??跇鞘谐山涣康耐伙w猛進相比,這無異于一個“急剎車”。臺風不僅影響海口樓市的成交量,還影響??谏唐贩烤W(wǎng)簽數(shù)據(jù)網(wǎng)站的信息發(fā)布,9月15日和16日兩天海口商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)網(wǎng)站均監(jiān)測不到成交數(shù)據(jù)。
雖然9月第三周??跇鞘谐山涣坑兴禄?跇鞘猩唐贩砍山痪鶅r顯著回升。九月前兩周海口商品房成交均價持續(xù)下跌,9月周(9.1-9.7)海口商品房簽約均價約為6928.55元/平方米,環(huán)比8月第四周(8.25-8.31)下跌3.8%,9月周(9.8-9.14)??跇鞘猩唐贩砍山痪鶅r環(huán)比再跌9.45%。9月第三周??谏唐贩砍山痪鶅r終于停止下跌趨勢,成交均價重回“7”字頭,每平米成交均價近8000元。
6市縣樓市有商品房成交 5市縣成交量下跌
9月第三周海南共6市縣樓市有商品房成交,按成交量的多少排列依次為:??凇⑷齺?、保亭、定安、白沙、瓊中。6市縣中???、三亞、保亭、定安、白沙等五市縣樓市成交量環(huán)比均有所下滑,瓊中縣為9月第三周新增的有商品房成交的市縣。
從各市縣商品房成交的情況來看,??跇鞘谐山涣侩m然下滑套數(shù)較多,下滑幅度顯著,但仍然穩(wěn)居樓市成交量的寶座;三亞樓市商品房成交量下滑幅度也比較大,環(huán)比下滑三成多;保亭和定安兩市縣成交量微跌,相比9月周成交量分別減少1套和4套;白沙9月第三周商品房網(wǎng)簽2套,環(huán)比減少4套;瓊中9月第三周商品房簽約1套,瓊中商品房網(wǎng)簽套數(shù)一直較少,9月周網(wǎng)簽1套,9月周無網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
三亞樓市9月第三周的各項成交數(shù)據(jù)全線下跌,商品房簽約套數(shù)約為126套,環(huán)比9月周下跌31.89%;商品房簽約總面積約為1.054029萬平方米,環(huán)比下跌38.34%;商品房簽約總金額約為18419.6119萬元,環(huán)比下跌56.04%;商品房簽約均價約為17475.43元/平方米,環(huán)比下跌28.71%。
值得關(guān)注的是,保亭樓市進入九月以來,特別是近兩周以來,商品房的成交量上漲趨勢明顯。9月周保亭商品房簽約88套,環(huán)比9月頭周增幅達4300%;9月第三周保亭商品房成交量維持在了87套,僅比上個周少一套。保亭房地產(chǎn)市場的走勢值得關(guān)注。
相對于保亭成交量的看漲,筆者發(fā)現(xiàn),文昌市商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)缺席許久。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,今年7月份以來文昌商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)便“銷聲匿跡”。據(jù)了解,今年第9號臺風“威馬遜”(超強臺風級)和第15號臺風“海鷗”分別于7月18日和 9月17日在海南省文昌市翁田鎮(zhèn)沿海登陸。短短兩個月內(nèi),文昌等地遭遇兩場臺風,不僅對當?shù)卦斐闪司薮髶p失,也對島外購房者產(chǎn)生了一定負面影響。業(yè)界專家表示,“威馬遜”這樣的超強臺風是幾十年一遇的,連續(xù)兩場臺風同一地點登陸也極為罕見,臺風中損毀的民房基本是農(nóng)村的磚瓦房,普通商品房是可以抵御臺風的。
海南房價"穩(wěn)字當頭" 9月第3周商品房成交均價環(huán)漲0.01%
9月第三周,海南有商品房成交的6個市縣中,??凇⒍ò?、白沙等3個市縣商品房成交均價環(huán)比上個周上漲,三亞、保亭商品房成交均價環(huán)比有所下滑。
9月第三周,??跇鞘猩唐贩砍山痪鶅r上漲幅度較大,環(huán)比上漲近三成;白沙商品房成交均價約為3765.17 元/平方米,環(huán)比漲幅達213.67%,是上周除海口之外另一個房價漲幅較大的市縣;定安商品房簽約均價約為4546.24 元/平方米,環(huán)比小幅上漲1.56%。9月周商品房成交均價雙雙上漲的三亞和保亭兩市縣,9月第三周又雙雙下跌,其中保亭商品房簽約均價約為6915.56 元/平方米,環(huán)比下跌5.98%。
數(shù)據(jù)顯示,9月第三周三亞商品房成交均價下滑幅度較大,環(huán)比下跌近三成。但值得注意的是,9月周三亞商品房成交均價約為24512.04 元/平方米,相比9月周17323.09元/平方米的成交均價,環(huán)比上漲41.5%,9月第三周三亞商品房的成交均價環(huán)比上個周雖有下跌,但仍然高于9月周的成交均價。總體上看,進入9月以來三亞商品房成交均價的趨勢呈現(xiàn)出平穩(wěn)上揚的態(tài)勢。
9月第三周,雖然受到臺風天氣影響,海南樓市商品房成交量、成交面積、成交總金額環(huán)比9月周均有較大幅度的下滑,但商品房成交均價仍然延續(xù)了9月第2周的上漲態(tài)勢。9月以來,海南房價發(fā)展態(tài)勢"穩(wěn)字當頭"。
從“2014年9月第三周(9.15-9.21)海南日成交套數(shù)與日成交均價詳情”圖表可以看出,在海鷗來臨前后的15、16日兩天內(nèi),海南商品房成交量大幅下滑,但是臺風過后,海南商品房成交量很快恢復到較高的水平,臺風對海南樓市的影響短暫。隨著十一長假的到來,來島客群逐漸增多,開發(fā)商們的各種“暖場”活動也陸續(xù)展開,海南樓市回暖可期。
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