據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2014年4月14日—20日海南商品房共簽約1056套，相較于上一周1089套成交量減少了33套，環(huán)比下跌3.03%；簽約面積約9.885483萬平方米，環(huán)比下跌14.12%；總簽約金額約134375.2298萬元，環(huán)比下跌0.17%；簽約住宅均價約為13593.19元/平方米，環(huán)比上漲16.24%。

　　進入4月份以來，海南樓市成交量持續(xù)回落。四月第三周海南樓市總成交量為1056套，比前一周減少33套，環(huán)比下跌3.03%；日均成交150套，比前一周減少5套。從整體成交數(shù)據(jù)來看，四月第三周海南樓市成交“量價”成反比，成交套數(shù)環(huán)比下跌3.03%，成交均價環(huán)比上漲16.24%。在有成交的8個市縣中，三亞、保亭、樂東上萬元每平的高房價對海南整體的均價起到了巨大的拉升作用。

　　進入3月份以來，海南樓市與往年不同，在全國一線樓市的影響下，海南樓市也開始出現(xiàn)小幅度的下滑。這與全國市場有關(guān)，也與今年海南氣溫逐漸升高有關(guān)。海南搜房網(wǎng)知名博友彭大海日前發(fā)文指出，全國一線樓市量價開始下跌，影響了海南樓市，至海南市場不明朗，特別是住宅與旅游地產(chǎn)新開發(fā)項目是金融調(diào)控主要目標，今后一段時間銀行支持力度不會改變。政策與市場的低迷令廣大購房者持續(xù)在觀望中。

　　東線樓市全線飄紅 ?？?10套領(lǐng)跑

　　回看四月第三周海南市場的反應(yīng)，上周日成交量普遍低于500套，成交量較高點出現(xiàn)在16日（周三），成交量達402套；較低點在19日（周五），日成交量39套。均價方面，除20日成交均價為9407.51元/㎡外，4月14日-19日的日成交均價都在萬元以上，較高達到28388.12元/平米。

　　在區(qū)域上，四月第三周成交區(qū)域差異依舊明顯，東線樓市全線飄紅，?？诜€(wěn)坐成交套數(shù)排行榜榜頭，再奪，總成交410套；文昌趕超三亞緊隨其后，排名，成交286套；三亞則以222套的成交量排名第三。反觀中線西線的成交量則略顯“疲態(tài)”，除定安外，其余各市縣的成交套數(shù)均不足50套。

　　據(jù)了解，隨著近幾年城市建設(shè)步伐的加快以及文昌航天城概念的升溫，文昌吸引著眾多開發(fā)商在此“下注”布局房地產(chǎn)業(yè)，包括雅居樂、富力、世茂、魯能等有實力的房企。政府政策上的傾斜及基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，文昌已然成為投資熱土。

　　量跌價漲 四月第三周成交均價環(huán)漲16.24%

　　從成交的數(shù)據(jù)來看，四月第三周海南共8市縣有成交，較前一周增加一個。其中，三亞、保亭、樂東三市縣的成交均價均超過萬元每平——三亞成交均價為28554.29元/㎡，環(huán)比16.76，這其中得益于18日三亞別墅成交均價的帶動拉升；保亭成交均價為12685.18元/㎡；樂東成交均價為10001.98元/㎡，環(huán)比上漲89.48%。

　　8市縣中，?？?、文昌、萬寧三市縣成均價在8000-10000元/平方米的區(qū)間內(nèi)——海口成交均價為9931.18元/㎡，環(huán)比上漲37.24%；文昌成交均價為9120.49元/㎡，環(huán)比上漲16.29%；萬寧成交均價為8717.76元/㎡，環(huán)比下跌40.68%，是8市縣中成交均價先進出現(xiàn)下跌的城市。其余兩市縣定安、白沙的成交均價在4千每平左右——定安成交均價為4485.07元/㎡，環(huán)比上漲2.76%；白沙成交均價為4332.63元/㎡，環(huán)比上漲40.92%。

　　4月是“金三”、“紅五”之間的過度，4月樓市的低迷，給后市發(fā)展留下了懸念。“金三銀四”之后，“紅5月”的風(fēng)往哪吹，成為購房者關(guān)注的焦點。據(jù)了解，作為樓市“風(fēng)向標”的房交會即將在5月1日開幕，從參展樓盤來看，暖風(fēng)勁吹。

　　對于三四月份海南樓市的乏力表現(xiàn)，博友彭大海發(fā)文指出，季度開發(fā)商“以價換量”或?qū)⒊蔀榻衲旰Ｄ蠘鞘械闹饕獱I銷方向，做好價格和渠道策略尤為重要。

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