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3月第三周海南樓市成交量環(huán)比大漲40.95%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 821 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,2014年3月17日-23日海南商品房共簽約1814套,相較于上周1287套成交量增加了527套,環(huán)比上漲40.95%;簽約面積約15.9576萬平方米,環(huán)比上漲38.15%;簽約住宅均價(jià)約10225.85元/平方米,環(huán)比下跌23.41%;總簽約金額約161502.3197萬元,環(huán)比上漲13.43%。

3.17-3.23海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

3.17-3.23海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

  從整體成交數(shù)據(jù)來看,三月第三周海南樓市量漲價(jià)跌——成交套數(shù)環(huán)比大漲40.95%,成交均價(jià)環(huán)比下跌23.41%。三月前兩周海南樓市成交低迷,這對(duì)于房企的資金回籠帶來巨大影響。在3月第三周眾多開發(fā)商開始轉(zhuǎn)變思路:或采取回調(diào)房價(jià)以價(jià)換量,或加大推廣加緊去化等。量變的積累引發(fā)質(zhì)變,在開發(fā)商“利好”因素的影響下,廣大購房者開始電話、網(wǎng)上咨詢、了解甚至出手,據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,3月第三月海南僅無線來電量就增長15%。

  海南的房地產(chǎn)市場有其特殊性,很多地方不像傳統(tǒng)的普通商品房,追求地段、配套等,大部分項(xiàng)目屬于旅游地產(chǎn)。近期為貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》,保監(jiān)會(huì)已起草《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》,計(jì)劃在北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)。而對(duì)于很多處于北上廣的老人來說,尋找合適的養(yǎng)老地是很多老人要面臨的問題。海南無論從自然環(huán)境還是消費(fèi)水平來說都是老人養(yǎng)老度假的頭選地,同時(shí)再加上澄邁縣和萬寧市作為中國的長壽之鄉(xiāng),令很多老人向往?,F(xiàn)實(shí)中,海南已經(jīng)形成老人過冬和養(yǎng)老的氣氛。每年深秋,很多候鳥老人都紛紛到海南過冬。海南搜房網(wǎng)知名博友李東緒日前撰文寫道,這一保險(xiǎn)的實(shí)施將帶動(dòng)很多有穩(wěn)定“收入”來源的老人來海南進(jìn)行養(yǎng)老消費(fèi),加大海南房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租率,甚至極大的促進(jìn)養(yǎng)老型度假地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售,提高項(xiàng)目的投資收益。所以“老人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”的實(shí)施,對(duì)海南房地產(chǎn)市場和整個(gè)海南經(jīng)濟(jì)都是一個(gè)機(jī)會(huì),無形中也帶動(dòng)了3月第三周的成交量上揚(yáng)。

  成交套數(shù):文昌爆發(fā)小宇宙 成交套數(shù)環(huán)漲33.7%

3.17-3.23海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

  從整體成交數(shù)據(jù)來看,在整體量漲的形勢之下,僅萬寧一城成交量環(huán)比下跌,下跌幅度為46.34%。在有成交的10個(gè)市縣中,???、三亞兩市的成交量約占整個(gè)海南省成交量的6成左右,其中海口依舊以727套的成交量穩(wěn)居榜頭之位。

  從各市縣成交情況來看,3月第三周文昌爆發(fā)小宇宙,成交246套,成交套數(shù)環(huán)比漲幅超3成。文昌作為中國第四座航天之城,因其區(qū)域優(yōu)勢和成熟的配套一直備受置業(yè)者的關(guān)注。除海口、三亞外文昌的成交量一直位居成交榜的前幾名,據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,文昌400來電量一直居高不下,可見文昌的置業(yè)熱度。

  月底降至,樓市也在“摸爬滾打”中漸漸回暖。“候鳥”隨冬去,剛性需求儼然成為樓市強(qiáng)有力的支撐“砝碼”,隨著近期開發(fā)商“供應(yīng)潮”陸續(xù)來襲,海南樓市或?qū)⒗^續(xù)加速上揚(yáng)。

  成交均價(jià):整體房價(jià)回調(diào) 三亞均價(jià)依然保持2萬元/平高位

3.17-3.23海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

  從上圖可以看出,3月第三周海南日成交均價(jià)開始回落,較高價(jià)在萬元左右,較低價(jià)則不足8千/平。以往三亞2萬元/平左右的均價(jià)對(duì)海南整體的房價(jià)拉升作用非常明顯,而3月20日三亞均價(jià)突然回落至萬元左右,致使海南整體均價(jià)不足萬元,三亞成交均價(jià)的轉(zhuǎn)變將3月第三周海南整體的房價(jià)拉低至1萬元/平米。

3.17-3.23海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

  從整體的數(shù)據(jù)來看,3月第三周海南全省有成交的10市縣中成交均價(jià)4漲5跌,環(huán)比漲幅較高為341.13%。其中三亞、定安、保亭、白沙位居成交均價(jià)上漲隊(duì)列;???、文昌、萬寧、儋州、樂東成交均價(jià)環(huán)比下跌,較低跌幅為58.54%。

  3月已步入下旬,傳統(tǒng)旺季“金三”月的海南樓市受到近段時(shí)間降價(jià)風(fēng)波、房貸收緊等多方因素影響,開發(fā)商及購房者都存在不小的觀望情緒,前兩周成交量略顯低迷。業(yè)內(nèi)人士指出今年需求量的釋放可能還需要一段時(shí)間的過渡。從近期成交量及目前新盤上市的情況來看,后期明顯“翹尾”的可能性大,今年樓市傳統(tǒng)旺季“金三”或并不會(huì)不盡如人意。

  三月以來海南氣候雖然陰晴不定,然而撲面而來的春天氣息卻讓各種暖春活動(dòng)成為了這個(gè)三月的主角。上周,圍繞著春季的各種活動(dòng)在各大樓盤現(xiàn)場精彩上演,此外,海岸•漫谷重慶新老業(yè)主答謝會(huì),昌茂•花漾湖亮相、陽光三號(hào)苑 “??谇嗄曛脴I(yè)計(jì)劃”等活動(dòng)的舉辦,也為接下來的海南樓市注入了新的活力。

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