被戲稱為“史上較短命”限價令的中山樓市調(diào)控政策結束了52天的執(zhí)行期，中山也成為目前全國頭個表態(tài)樓市限價政策不再延續(xù)的城市。借此之機，商家為刺激開門紅，拼力出招。

　　而限價令消失，中山的成交量和樓價會否出現(xiàn)反彈？

　　52天后限價令消失

　　“大家都說，年前關門休眠，新年來個成交量大漲的開門紅。”中山某知名樓盤項目部人士武鵬飛在2012年到來的前兩日告訴記者，他淡定地笑著說:“市專業(yè)都發(fā)話了，開發(fā)商還不跟著走。”

　　去年12月22日，中山市住建局局長陸德華在市黨代會分組討論時透露，中山市執(zhí)行的是“限價令”而非“限購令”，在2011年12月31日到期后就將結束。黨代會的報告提道，今后5年GDP年均要增長11，2012年如果要繼續(xù)限價，限價標準應該以2011年樓市均價為基數(shù)再加上11的增幅。

　　新年后的一周，中山市再也沒有公布關于“限價令”繼續(xù)或結束的決定。顯然，外界認定了陸德華這番“決定”，并開始在限價取消以及新售價仍未確定之間上演一輪“縫隙”戰(zhàn)。

　　武鵬飛及其同事表示，其所在的樓盤早就為松綁的決定做好準備，組織各種營銷措施。他們給客戶的群發(fā)短信中寫道:“中山限價取消，1月為2012年較低價，錯過不要后悔。”

　　 對此，該公司人士鄧翠芝解釋，早前為了應對城區(qū)樓價不能高于5800元/平方米的限價政策，所在項目不得不下調(diào)房價，但銷售情況也不是很理想。“限價令”在新年后取消了，在未獲知公司是否將調(diào)高售價前，他們可以在這段時間，以告知客戶“抄底”的方式爭取把銷量再往上推。

　　中山市另一家房地產(chǎn)公司對其手中的高端住宅樓盤也采取類似的措施。該公司在“限價令”后采取了深度休眠、推遲銷售的措施，因其項目售價均在8000元/平方米以上，該公司某負責人蔡先生當時告訴記者:“賣不了也不能虧本，大不了不賣了。”

　　踏進2012年，蔡先生表示，公司正在籌備將早前的庫存重新包裝，進行新一輪的上市。“1月份售價與原價一樣，如果老客戶推介還會有一些優(yōu)惠，但2月之后就不能保證會不會漲價。”他說。

　　另外，針對高端樓盤的特性，蔡先生的公司在“限價令”執(zhí)行的52天里已經(jīng)跟40多位潛在對象簽訂了“認購書”，并交了定金。因此，蔡先生認為，該盤在新年的網(wǎng)簽量會激增，而且還會帶動其他客戶前來認購，“新盤售價下降幾乎是不可能的事了。”他補充道。

　　早前，中原地產(chǎn)高端區(qū)域拓展總監(jiān)植建軍曾向媒體表示，前兩個月很多高價盤雖然不能簽約，但是已經(jīng)和客戶簽訂了認購書，到2012年1月1日后集中網(wǎng)簽和備案，會造成2012年1月份樓市均價飆升。

　　據(jù)了解，與珠海城區(qū)接壤的中山市坦洲有售價在萬元以上的高端樓盤，售價遠超出中山市規(guī)定的限價水平。該盤雖然在52天內(nèi)無法進行網(wǎng)簽，但在2011年12月中旬時，已吸引了近90名澳門購家與開發(fā)商簽訂了認購協(xié)議。

　　“限不限價一個樣”

　　中山市開發(fā)商在輪番出擊后，目前斬獲的情況仍不是十分理想，但市場已經(jīng)開始有回暖的趨勢。

　　  根據(jù)市房地產(chǎn)信息發(fā)布網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，元旦假期，中山市商品房的網(wǎng)簽總量為132套，但到了1月4日出現(xiàn)激增，網(wǎng)簽量為114套。

　　多位中山業(yè)內(nèi)人士分析，在這3天期間，加上網(wǎng)簽顯示延時等因素，該網(wǎng)簽數(shù)并不能夠作為衡量“限價令”取消后的銷售情況，只是可供參考的一部分數(shù)據(jù)。

　　對于中山單套住房均價超過5800元的仍然暫緩網(wǎng)簽和備案的情況，記者從中山市房管局得知，并未開通超標戶型的網(wǎng)簽系統(tǒng)。

　　目前，仍未有任何數(shù)據(jù)顯示中山樓市在“限價令”后成交量出現(xiàn)“井噴”以及成交均價反彈的現(xiàn)狀。按照公開數(shù)據(jù)顯示，中山市在52天“限價令”執(zhí)行期間，全市網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比2011年10月大降33.5，一手住宅均價大幅下跌，從10月的7183元/平方米降至5681元/平方米。

　　中山市宇宏健康花城營銷策劃部莫明向媒體表示，2011年的宏觀調(diào)控起到明顯效果，市場交易萎縮較大，即便暫時放緩限價令、限購令等政策出臺，也不會出現(xiàn)較大的報復性反彈。他指出，經(jīng)過去年上半年的觀察期，在2012年的5月至6月之間，中山可能將全年的調(diào)控政策基本定調(diào)，調(diào)控會不會繼續(xù)，限價令會不會出臺，到那時可以見分曉，另外，經(jīng)過上半年一段時間的磨合，全市住宅的價格也會逐漸回歸理性穩(wěn)定。

　　而中山中原市場研究及顧問部經(jīng)理郭光喜認為，今年一季度都不會有好的行情，而全年中山樓市應該也是穩(wěn)字當頭。

　　但有數(shù)位中山業(yè)內(nèi)人士向記者分析，中山房價仍有上漲的空間以及可能。其中，某知名房企中山項目公司的營銷副總指出，中山市整體的剛需仍然十分旺盛，目前的供給量以及市場提供的水平仍未能滿足當?shù)仡^次置業(yè)者的需求。

　　近期，中山市委常委、常務副市長謝中凡透露中山今年擬放開“購房入戶”政策，指購房是入戶的必要條件，有房的流動人員也要參加積分制，積分排名通過才能入戶。流動人員入戶的條件是積分過線以及有房。而該政策導向被業(yè)界解讀為，中山本地剛需在原來的基礎上，將釋放更多。

　　此外，業(yè)界堅信中山仍有大部分隱性投資型購家，這類購家的需求定位在萬元以上的高端住宅，他們一直是推動中山樓價不斷上升的潛在動力，以致越來越多的開發(fā)商希望能從中分享一杯羹。

　　澳門的購家，以及仍實施調(diào)控政策的珠海、廣州、深圳的購家是投資型購家的主力。中山南興房地產(chǎn)公司營銷副總經(jīng)理章文建向媒體分析，據(jù)澳門統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，澳門現(xiàn)有人口55.2萬人，其中近四分之一租房居住，去年1至9月份澳門新房價43573澳門元/平方米，預計未來會有越來越多的澳門人到周邊地區(qū)去購房，而目前珠海市主城區(qū)限購又限價，隨著中山市與澳門實現(xiàn)IC卡互通，造成很多澳門人都會到與珠海主城區(qū)接壤的中山市坦洲鎮(zhèn)來購房。

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