全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 政策“明線”微調(diào)將刺激樓市跑量

政策“明線”微調(diào)將刺激樓市跑量

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:觀點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)  閱讀 940 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  一邊是國務(wù)院辦公廳派出8個督查組赴16個省(市)對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實(shí)情況開展專項(xiàng)督查,另一邊卻是違背頭套房“自住需求”的原則,對于樓市調(diào)控政策暗自松動或從執(zhí)行力上對于當(dāng)前限購或限貸進(jìn)行微調(diào),比如限購令到期未延續(xù)義烏限購令已“真空”7個月,又比如中山市降低二手房頭付比例至五成等。

  不論政策面強(qiáng)調(diào)從嚴(yán)執(zhí)行,從當(dāng)前政策面走勢來看,基本上呈現(xiàn)出“明線”微調(diào)與“暗線”微調(diào)兩方面特征:

  、圍繞頭套房“自住需求”“明線”微調(diào)。這是指政府從政策層面主動對于樓市進(jìn)行的差別化的限售與信貸政策及其他已經(jīng)認(rèn)可的補(bǔ)貼和鼓勵措施,具體表現(xiàn)在政府已經(jīng)公開認(rèn)可的頭套房的差別化的信貸政策、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整以及由于降息、降準(zhǔn)等貨幣政策客觀上為樓市帶來的信貸環(huán)境的變化。

  、“暗線”微調(diào)。地方政府打政策執(zhí)行的擦邊球或暗自放松限購或限貸政策。如對于補(bǔ)交社保及納稅證明的認(rèn)可、限購令到期未延續(xù)、調(diào)整限價政策標(biāo)準(zhǔn)以及違背頭套房“自住需求”原則的購房補(bǔ)貼及獎勵政策等。

  從政策執(zhí)行及市場走向意義的角度而言,“暗線”微調(diào)盡管短期內(nèi)可以滿足更多的市場需求,可以帶動市場成交量快速回升及市場基本面的快速回暖,但是,也很容易形成購漲不購跌的市場氛圍與樓市大起大落的市場環(huán)境,因此,盡管當(dāng)前政策面微調(diào)已成為大趨勢,但是,把握好政策微調(diào)的度和方向仍顯得非常重要,原因很簡單,這關(guān)乎市場走向是否正常、調(diào)控成果的維護(hù)以及整體房地產(chǎn)市場的是否健康發(fā)展等眾多問題。

  從近期來看,近期樓市成交量回升,尤其是部分城市中高端市場成交放量引起成交均價反彈或出現(xiàn)上漲的跡象。以上海商品住宅市場為例,從成交結(jié)構(gòu)變化情況來看,2012年4-6月由于高端樓盤降價等因素成交趨于活躍,整個商品住宅均價已經(jīng)明顯呈現(xiàn)上升的跡象,2012年6月份成交均價達(dá)到年內(nèi)新高,達(dá)到24070元/平方米。2012年上海商品住宅上半年的均價也在高端市場放量的市場背景下達(dá)到22563元/平方米,并沒有出現(xiàn)下調(diào)的趨勢。

  進(jìn)入7月以來,7月1-22日,由于中高端項(xiàng)目集中成交的作用,前22天上海市商品住宅成交均價達(dá)24545元/平方米。個別中高端項(xiàng)目由于降價、低開等原因集中放量,導(dǎo)致市場均價繼續(xù)維持相對高位水平。

  因此,為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家和本市出臺的房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控政策,鞏固調(diào)控成果,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求,經(jīng)上海市政府同意,就嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控政策發(fā)布了滬六條《上海市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控政策的通知》。

  盡管滬六條《通知》發(fā)布內(nèi)容并沒有出臺任何新的調(diào)控政策,但是,就現(xiàn)有差別化住房信貸、稅收和住房限售政策從“執(zhí)行”層面再度強(qiáng)調(diào)從嚴(yán),強(qiáng)調(diào)“去投資化”的樓市調(diào)控政策的執(zhí)行力度,收緊了樓市政策“暗線”微調(diào)這條線。這些收緊的“暗線”微調(diào)政策包括歷次房管局所強(qiáng)調(diào)的如停止補(bǔ)交社保和納稅證明、非本地戶籍單身限購、酒店式公寓限購、嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、頭付款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)等多方面內(nèi)容。

  與此同時,政策“明線”微調(diào)方面,繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房限購及限貸政策,繼續(xù)保護(hù)頭套房“自住需求”,為剛需一族爭取更多的購房時間。對于由于“暗線”微調(diào)而帶來的中高端樓市放量而引起均價上漲的問題,在政策層面進(jìn)行暗線微調(diào)的收緊,從執(zhí)行力度上控制中高端樓市成交,從結(jié)構(gòu)上為整體樓市降溫。

  從政策走向?qū)τ谑袌鲇绊懚?,國?wù)院辦公廳派出8個督查組赴16個省(市)對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實(shí)情況開展專項(xiàng)督查之后,政策“暗線”微調(diào)有可能整體上有所收緊,從政策執(zhí)行力度上應(yīng)該總體上繼續(xù)保護(hù)頭套房“自住需求”,為剛需一族爭取更多的購房時間。因此,政策層面盡管在執(zhí)行力度上有所收緊,但是對于鼓勵頭套房“自住需求”入市的政策基調(diào)并沒有改變,政策“明線”的微調(diào)仍然將發(fā)揮著其對于剛需市場放量的刺激作用。

  因此,就全國而言,政策面“降息”“降準(zhǔn)”與樓市“微調(diào)”形成市場疊加效應(yīng),這個疊加效應(yīng)對于自住需求繼續(xù)“放量”起到刺激作用,預(yù)計(jì)整個下半年樓市成交量將好于上半年,成交方面應(yīng)該在下半年的這個時間窗繼續(xù)保持“放量”。

  此外,從本次國務(wù)院派出8個督查組進(jìn)行督查的角度來講,開發(fā)企業(yè)不應(yīng)對下半年樓市抱有太樂觀的市場預(yù)期,應(yīng)該在下半年的這個時間窗繼續(xù)保持“放量”。

  就具體需求而言,無論是一線城市,還是二三線城市,對于頭套房置業(yè)者來講,由于明線“微調(diào)”政策的繼續(xù),以及本次降息之后明確頭套房貸利率在政策范圍內(nèi)可以較低至七折,那么也就明確地為頭套房自住需求進(jìn)一步放量入市提供了市場機(jī)會,應(yīng)該來說,現(xiàn)階段仍然是自住需求較佳的購房時間窗口,在這個階段,在降息、降準(zhǔn)及各種微調(diào)等多種因素綜合作用下,以頭套房置業(yè)為主的需求將會繼續(xù)積極入市,繼續(xù)放量,延續(xù)之前成交量回升“淡市不淡”的市場局面。

  對于改善型需求以及部分投資型需求來講,由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動與暗線微調(diào)政策從執(zhí)行力上收緊,有可能導(dǎo)致中高端樓市隨著政策面的變化而出現(xiàn)一定波動,政策暗線微調(diào)執(zhí)行不嚴(yán)格時將是中高端市場需求放量的時間窗口,反之,中高端市場有可能由此而陷入困境。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號