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近半數(shù)城市的房?jī)r(jià)下跌 今年這樣的降溫態(tài)勢(shì)或會(huì)持續(xù)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海口房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 548 次
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)稱,今年這樣的降溫態(tài)勢(shì)或會(huì)持續(xù)
在經(jīng)過一季度的“由夏入冬”后,中國(guó)樓市在4月份延續(xù)降溫的態(tài)勢(shì),百城房?jī)r(jià)疲態(tài)初顯,上行缺乏動(dòng)力。
中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,4月份,中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米11013元人民幣,環(huán)比上漲0.10%。
這是2012年6月“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來百城房?jī)r(jià)連續(xù)第23個(gè)月環(huán)比上漲,但漲幅較上月縮小0.28個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,當(dāng)月55個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,45個(gè)城市環(huán)比下跌。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)1日在接受中新社記者采訪時(shí)指出,與過去三四月份時(shí)常出現(xiàn)的樓市“小陽(yáng)春”不同,今年這個(gè)時(shí)段樓市卻迎來一輪“倒春寒”,市場(chǎng)趨冷。
他指出,100個(gè)城市中,近半數(shù)城市的房?jī)r(jià)下跌主要由成交量的下滑帶動(dòng),而且今年這樣的降溫態(tài)勢(shì)恐怕還會(huì)持續(xù)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月截至27日,中國(guó)54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約17.25萬(wàn)套,環(huán)比3月下調(diào)6.1%。與2013年同期相比,下調(diào)幅度達(dá)到26%。
成交量下滑的主因在于市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)向。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為,在市場(chǎng)降溫、信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下,樓市供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,購(gòu)房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)。
市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷也影響房企土地購(gòu)置。對(duì)于許多依賴土地財(cái)政的地方政府來說,土地市場(chǎng)的降溫將明顯影響地方政府的財(cái)政收入,這也為地方政府出臺(tái)“救市”政策提供動(dòng)力。
隨著不同城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的進(jìn)一步分化,部分城市開始“松綁”樓市。其中南寧對(duì)區(qū)域內(nèi)數(shù)個(gè)城市有限度放開限購(gòu),無錫、鄭州也對(duì)戶籍等政策進(jìn)行微調(diào)。
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,這體現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)政策有所松動(dòng)的期待,未來料將有更多城市加入微調(diào)放松現(xiàn)行政策的行列??紤]到官方此前明確的分類調(diào)控原則,只要不觸及底線,根據(jù)自身城市情況進(jìn)行的微調(diào)或在官方容忍范圍之內(nèi)。
不過,他也指出,限購(gòu)政策在許多二三線城市執(zhí)行并不嚴(yán)格,略微放松對(duì)市場(chǎng)的刺激作用也相對(duì)有限。“目前較重要的是偏緊的信貸對(duì)于需求的抑制作用十分明顯”。
受資金監(jiān)管限制影響,近期中國(guó)房地產(chǎn)貸款規(guī)模繼續(xù)緊縮,同時(shí)購(gòu)房者房貸利率優(yōu)惠減少。“如果信貸持續(xù)偏緊,那么二季度市場(chǎng)情況可能更加嚴(yán)峻”,陳國(guó)強(qiáng)說。
從另一個(gè)方面來看,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迫于資金回款和去庫(kù)存壓力,平價(jià)開盤、打折促銷等“以價(jià)換量”現(xiàn)象增多,全國(guó)加入降價(jià)行列的樓盤數(shù)量也有所增加。
對(duì)于降價(jià)潮的蔓延,克而瑞研究楊科偉等研究員指出,部分是由于市場(chǎng)整體高庫(kù)存壓力下,部分企業(yè)“搶跑”降價(jià)以回籠資金;另一些則是修正前期因定位錯(cuò)誤導(dǎo)致的價(jià)格虛高。這些降價(jià)信息在市場(chǎng)“敏感期”受到催化,但楊科偉認(rèn)為,價(jià)格修正不會(huì)引發(fā)樓市的集體性“恐慌”。
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