隨著上海樓市價格的走高和銀行貸款利率的上調(diào)，投資房產(chǎn)的潛在風(fēng)險讓一些精明的上海購家變得謹(jǐn)小慎微。有人開始調(diào)整策略，轉(zhuǎn)向外地二三線城市?！吧虾？捶繄F(tuán)”常常會在某個周末出現(xiàn)在武漢、鄭州、重慶、南京……盡管只有少數(shù)人下了單，但一種新的投資意識與效應(yīng)卻值得關(guān)注。本報今日第21、22版對此作專題報道。

　　異地投錢起于一次旅游活動

　　許多投資行為都是在有意與無意的嘗試甚至游戲中產(chǎn)生的，就像張牙舞爪的螃蟹較初被進(jìn)人的嘴里。2002年，金豐易居·上海房屋銷售公司副總裁朱旭東被派往武漢，接手一個小戶型精裝修公寓600多個單元的銷售代理。當(dāng)樓盤初具規(guī)模后，朱旭東帶上十幾個上?？蛻粼谝粋€周末乘上了去武漢的早班飛機(jī)。多數(shù)人是去玩一趟的，還沒想過在那里購房。從漢口的商業(yè)街區(qū)進(jìn)入工地，走進(jìn)挑高5米多的復(fù)式樣板房，一個客戶就叫起來：“跟上海的‘青年匯’很像嘛！”這名客戶曾投資上海南外灘的“青年匯”，嘗到了物業(yè)升值的甜頭，當(dāng)下就問起了價格。這里的期房單價4300元，每套總價20萬元上下?！拜敳坏舻摹?，有人開始下定單，2名客戶各購2套，一次付清。

　　有人擔(dān)心異地按揭手續(xù)辦起來麻煩，以及房子竣工后的驗(yàn)收、交房、出租、轉(zhuǎn)售等一系列問題，“如果每次都得自己過來，太麻煩了?！边@些問題沒有難住年輕的副總裁，朱旭東對客戶承諾，公司可以 按揭手續(xù)及相關(guān)業(yè)務(wù)，無須客戶到場。很快，金豐易居就制定出一套代理服務(wù)模式，免去了投資人的異地輾轉(zhuǎn)。這樣，又有幾位客戶以按揭方式購下了武漢的房子。

　　這是2003年的9月，600多個單元中有12套寫下了上海人的名字，這比例并不起眼，但就是這些看客在游玩中邁出了異地投資的步。一年后，12名客戶投資的公寓已漲到每平方米6000多元，但12位業(yè)主之名并未更改。其中2套以1300元和1500元的月租出借。還有一名企業(yè)高管，公司在武漢業(yè)務(wù)繁忙，他干脆把購下的公寓當(dāng)宿舍，留給自己和同事出差時住宿。空置戶業(yè)主之一的王小姐說：“物業(yè)的升幅已使我滿足，公寓前的空地被一家知名港資公司拿下，前景看好，借不借都無所謂。再說出借房子還要購家具，還是看看再說吧。我現(xiàn)在也不打算轉(zhuǎn)賣，因?yàn)檫€沒有新的投資項(xiàng)目，拿著現(xiàn)鈔也沒用?！?/P>

　　投資觸角由近及遠(yuǎn)四處伸展

　　上海人在外地置業(yè)的腳步開始時走得不太遠(yuǎn)，交通便捷的“兩公里經(jīng)濟(jì)圈”范圍內(nèi)的城市是頭選。滬寧高速公路邊的江蘇昆山花橋鎮(zhèn)，是距上海較近的城鎮(zhèn)，離安亭只有幾公里。上海綠地集團(tuán)在那里開發(fā)的低密度住宅區(qū)“綠地世紀(jì)城”，吸引了不少上海人。其中有中青年開車族，在那里購置聯(lián)體別墅；也有老年客戶利用價格落差，準(zhǔn)備去那里養(yǎng)老。小區(qū)開盤后，接待了大批專程去現(xiàn)場看房的上?？蛻簟?jù)售樓處經(jīng)理介紹，購房的上海客戶，大多表示將用于自住，而非炒一把就走。目前售出的1000套房屋中，有900套被上海人購下，比例之高，在外地樓盤中堪稱見所未見。如果交房后房主全部入住，這個住宅小區(qū)將成為“上海村”。在浙江嘉興，也出現(xiàn)了“上海村”的雛形。

　　南京一家五酒店在上海舉辦推介會出售產(chǎn)權(quán)式客房，同時請出一家商業(yè)銀行作擔(dān)保單位承諾將達(dá)8%，不少上海人因此購下了多間客房。蘇州一家國際酒店出售產(chǎn)權(quán)客房，上海投資者占了半數(shù)以上，也是看好開發(fā)商承諾的。購購異地酒店產(chǎn)權(quán)式客房的上海人中還有一些中老年人，是以手中的閑錢做投資的，但究竟在未來的歲月里能否全數(shù)取得開發(fā)商售房時設(shè)定的回報，還有待觀察。

　　由近及遠(yuǎn)，從投資自住兩相宜到純粹的投資，上海人的觸角逐漸向南北伸展開去。2004年12月，金豐易居銷售公司組織50多名上海客戶前往鄭州看房，此時隨團(tuán)人員已帶著強(qiáng)烈的投資意識和目的。一位受邀客戶自己走不開，也不愿放棄機(jī)會，請了朋友代赴鄭州，囑咐他如果看的好就代購2套。還有個上海人給正讀大學(xué)的孩子5萬元，讓他跟團(tuán)同行，學(xué)習(xí)投資理財。就職于金融業(yè)的陳小姐說，去以前我就查詢過當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和城市規(guī)劃，樓盤開發(fā)商、所在地段等等，掌握了不少信息。我覺得那邊有點(diǎn)像10多年前的上海，在那里投資房產(chǎn)，應(yīng)該有戲！但畢竟路途遙遠(yuǎn)，我得親眼看一看再作決定。

　　之前，金豐易居已向客戶介紹了鄭州樓市的情況，當(dāng)時鄭州商品房平均單價僅為2650元。公司代理的樓盤位于“北擴(kuò)東移”的新城規(guī)劃區(qū)，個別客戶甚至等不到去實(shí)地察看就已簽約。46名看房團(tuán)成員，當(dāng)場簽約購購了19套小高層住宅。那位代朋友看房的客戶不僅幫朋友完成了任務(wù)，自己也跟著購了2套。而那名被父母派出見習(xí)理財?shù)膶W(xué)生也下了訂單。有趣的是一名電視臺記者，隨團(tuán)采訪結(jié)束后也加入了投資行列。值得一提的是，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商和銀行還派出專人到上海集中辦理按揭手續(xù)，免去上?？蛻舻耐抵畡?。至今，這個樓盤在上海就售出101套，銷售金額突破了3000萬元。

　　位于西南部的重慶也以有山有水的自然環(huán)境吸引了上海人的眼球。去年有三批上海人到重慶考察觀光購房。重慶君悅長濱酒店式公寓一個項(xiàng)目，成交量就達(dá)117套。金豐易居的代理項(xiàng)目“盛天地”為上海投資者精選小戶型酒店式服務(wù)公寓，也很受歡迎。比照上海樓價，重慶的房價還處于低位運(yùn)作。而重慶開發(fā)商也希望上海人前去投資。去年秋季，重慶地產(chǎn)組織7家樓盤聯(lián)手來滬展示，擺開了歡迎的陣容。

　　短短一年多時間內(nèi)，上海人投資異地的觸角向北伸到沈陽，朝南則通到?？凇Ｄ戏铰糜纬鞘懈钱惖赝顿Y一大熱點(diǎn)。珠海、大理、三亞、?？?，都留下了上海人的手筆。投資品種以面積不大、總價不高且裝修齊全的酒店式公寓較受青睞。中國風(fēng)景度假住宅(上海)推廣展交在過去一年中先后在上海推薦過重慶、珠海、大理、海口等多個項(xiàng)目，組織實(shí)地看房團(tuán)時報名者踴躍大大超過預(yù)計名額。去年秋季上海房地產(chǎn)展示交易會上，眾多上海投資者對總價低、頭付低、風(fēng)景宜人的海南樓群顯示出極大的熱情。三亞銀城公寓20-47平方米的一室戶，不到10萬元就可以購置一套，吸引了不少手持閑錢的老年人。一些樓盤以不到2萬元的頭付和月付幾百元的低門檻招徠客戶，讓許多中等收入的上海人動心。統(tǒng)計顯示，海南房產(chǎn)市場異地購房者比例占70%，其中上海和江浙業(yè)主占50%-60%。較近海南房產(chǎn)常年展示銷售在上海設(shè)立，13個樓盤同時登場，顯示出海南開發(fā)商攏聚上海客源的決心。

　　在異地購置酒店式公寓的上海人，大多看好旅游勝地給酒店租賃帶來的人氣，購房后以定額包租或自定價代租形式獲得一定的回報，已經(jīng)心滿意足。一些代理商出售外地樓盤后，還接受委托租賃管理，只須手持一卡通，就能在家收房租。長期投資的穩(wěn)健心態(tài)，使“差價炒房”的熱氣沒有在上海人異地購房中冒頭，這也說明上海投資者對異地置業(yè)的保值持有信心。

　　實(shí)力一派低位介入港澳房產(chǎn)

　　上海的房產(chǎn)投資者因?yàn)楦髯再Y金實(shí)力與投資興趣的差異，投資方式與風(fēng)格也有所不同。有人去二三線城市投資小戶型公寓，也有人將視線投向處于低潮的香港、澳門。2003年底，金豐易居去香港開公司，帶著上海、北京、重慶等地的幾個知名樓盤去舉行推介展覽，同時組織了46名上海會員去香港看樓。46名潛在客戶都是有200萬以上自有資金的鉆石會員，其中多為私企業(yè)主。

　　當(dāng)時香港的樓市正處于低潮階段，香港的一些個人投資者將資金轉(zhuǎn)向熱火朝天的內(nèi)地大城市，推介會現(xiàn)場就簽下一億港元的樓花。而上?？捶繄F(tuán)成員則考察了長江實(shí)業(yè)、九龍倉等公司開發(fā)的新樓盤，看到了裝修精良、英式管理的香港豪宅，都說大開眼界。

　　香港樓市低潮中，一套品質(zhì)精良的住宅也要600萬元到1200萬元。那次看房后，成交了3套住宅。購購者并沒有當(dāng)眾簽約，而是回滬后，悄悄請律師在上海辦理購房手續(xù)，并拒絕向外界透露自己在香港的購房信息，這些大手筆購家較終還是不愿露富。隨著香港樓市的回暖，至今這些物業(yè)已經(jīng)升值30%以上。

　　與香港房地產(chǎn)價格相比，澳門房價相對低廉。澳門寧靜閑適，回歸之后社會穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)也發(fā)展很快，吸引了越來越多的外來投資者。位于拱北大橋腳下的景觀樓盤“海明居”精裝修公寓，開盤時每平方米8000多元，至今已經(jīng)漲到13900多元，行家預(yù)測5月份交房時還會提價。去年一年中，幾乎每月都有上海人赴澳門看房，僅“海明居”一處物業(yè)，月月都有幾套房被上?？蛻糍徬?，至今這個高端樓盤的1000多套公寓中已有100多套房寫下了上海人的名字，每套投資都在100萬元以上。盡管目前尚無內(nèi)地居民在港澳投資移民的許可政策，但投資澳門房產(chǎn)的上海人中，有些已具有境外資產(chǎn)和身份，去澳門養(yǎng)老對他們而言并非遙遠(yuǎn)的夢想。私企業(yè)主徐先生，在澳門購下一套海景房，目前已經(jīng)獲得澳門地區(qū)的臨時居住證，他希望體質(zhì)敏感的女兒能在氣候溫暖的地方讀書，澳門正合乎他的愿望。

　　隨著上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，上海人的消費(fèi)能力也引發(fā)世人矚目。不僅內(nèi)地和港澳房產(chǎn)頻頻亮相上海展會，甚至外國樓盤也飛向上海的舞臺。去年秋季房展中，就有來自澳大利亞墨爾本的別墅，建筑面積200-300平方米的獨(dú)棟別墅，總價在200萬元人民幣左右，也引來不少上海投資人的探詢。

　　異地掘金只因投資品種匱乏

　　資本總要追逐利潤。上海人不甘寂寞、也不甘落伍，在投資理財上也同此理。一部分具有新銳意識的上海人，以異地投資購房的行動，表達(dá)了新的理財意識。

　　理財意識萌發(fā)于特定的土壤。與國際上瞬息萬變的金融創(chuàng)新、豐富多彩的理財品種相比，中國大陸百姓的理財品種實(shí)在稀缺。美國一年有近萬種共同基金問世，香港市場每天有數(shù)千種全球基金在交易，一家歐洲商業(yè)銀行銷售的金融衍生產(chǎn)品多達(dá)8000種。而在上海，把錢在銀行之間挪動一下，還得勞駕你的雙手去搬運(yùn)。存款利率的增長抵不過通貨上漲的速度，購購股票、基金與被套、輸錢無異。難怪一些敢想敢為的年輕人，寧愿負(fù)債消費(fèi)、借錢生財，也不愿把錢存入銀行。

　　上海人很少會一個人去異地購房，大多會拉幫結(jié)派，一群人同去。有的自發(fā)組成小團(tuán)體，成員分工合作，談判、摸底、

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