如今，在購房置業(yè)中“縮水”現(xiàn)象屢見不鮮。房屋面積縮水被廣大購房者所注意熟悉，但規(guī)劃、配套、年限、層高等方面也可能出現(xiàn)縮水現(xiàn)象。產(chǎn)生縮水現(xiàn)象的原因之一是購房者對于購房合同了解得不夠全面，有的“縮水”會讓購房者在經(jīng)濟上蒙受損失，但目前一些購房者對這些問題卻渾然不知。業(yè)內(nèi)專家建議，購房時一定選擇品牌開發(fā)商，以避免落入“縮水”陷阱帶來不必要的麻煩。

　　面積縮水

　　建筑面積與套內(nèi)建筑面積都要在合同中約定

　　張先生預(yù)購了一套商品房，預(yù)售合同約定建筑面積為102平方米，套內(nèi)建筑面積為81平方米。還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例完全值低于3%時據(jù)實結(jié)算，超過3%時，購家可退房。交房后，張先生委托某房產(chǎn)測繪單位重新測量，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一致，但套內(nèi)建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但開發(fā)商認(rèn)為不存在違約。

　　專家點評：根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算，若超過3%購房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。專家提醒說，在簽訂合同時應(yīng)注意約定細節(jié)。因此建議購受人在簽合同時，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都作約定。

　　規(guī)劃縮水

　　細化補充條款防止規(guī)劃“變樣”

　　李先生到某樓盤售樓處，售樓小姐指著模型介紹了該樓盤的宏偉規(guī)劃，還介紹了一期和二期之間的一處景觀。簽約時，盡管李先生看到樣本合同中“廣告宣傳內(nèi)容僅供參考”字樣，但看到附件中有一期和二期的規(guī)劃圖，就放心購下了一套一期的房子。入住后不久，隨著二期建設(shè)的推進，他和其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)這處景觀竟然變成了一幢樓房。于是，李先生與小區(qū)百余名業(yè)主共同將開發(fā)商告上法庭，要求將其恢復(fù)原狀，但既成事實的東西無法改動。

　　專家點評：部分開發(fā)商會把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益。專家提醒說，把開發(fā)商的規(guī)劃作為補充條款寫入合同，建議購房人先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過規(guī)劃部門的審批；也可要求開發(fā)商把這個規(guī)劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中約定較高違約金。

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