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購(gòu)房置業(yè)"縮水"現(xiàn)象屢現(xiàn) 縮水的不僅是面積

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 459 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  如今,在購(gòu)房置業(yè)中“縮水”現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。房屋面積縮水被廣大購(gòu)房者所注意熟悉,但規(guī)劃、配套、年限、層高等方面也可能出現(xiàn)縮水現(xiàn)象。產(chǎn)生縮水現(xiàn)象的原因之一是購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房合同了解得不夠全面,有的“縮水”會(huì)讓購(gòu)房者在經(jīng)濟(jì)上蒙受損失,但目前一些購(gòu)房者對(duì)這些問(wèn)題卻渾然不知。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議,購(gòu)房時(shí)一定選擇品牌開(kāi)發(fā)商,以避免落入“縮水”陷阱帶來(lái)不必要的麻煩。

  面積縮水

  建筑面積與套內(nèi)建筑面積都要在合同中約定

  張先生預(yù)購(gòu)了一套商品房,預(yù)售合同約定建筑面積為102平方米,套內(nèi)建筑面積為81平方米。還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差,比例完全值低于3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算,超過(guò)3%時(shí),購(gòu)家可退房。交房后,張先生委托某房產(chǎn)測(cè)繪單位重新測(cè)量,發(fā)現(xiàn)總面積與約定一致,但套內(nèi)建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房,但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為不存在違約。

  專(zhuān)家點(diǎn)評(píng):根據(jù)有關(guān)司法解釋?zhuān)课萏變?nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí),合同有約定的從約定,無(wú)約定的誤差比例在3%以?xún)?nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,若超過(guò)3%購(gòu)房人可要求退房并主張返還已付購(gòu)房款及利息。專(zhuān)家提醒說(shuō),在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議購(gòu)受人在簽合同時(shí),要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都作約定。

  規(guī)劃縮水

  細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣”

  李先生到某樓盤(pán)售樓處,售樓小姐指著模型介紹了該樓盤(pán)的宏偉規(guī)劃,還介紹了一期和二期之間的一處景觀。簽約時(shí),盡管李先生看到樣本合同中“廣告宣傳內(nèi)容僅供參考”字樣,但看到附件中有一期和二期的規(guī)劃圖,就放心購(gòu)下了一套一期的房子。入住后不久,隨著二期建設(shè)的推進(jìn),他和其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)這處景觀竟然變成了一幢樓房。于是,李先生與小區(qū)百余名業(yè)主共同將開(kāi)發(fā)商告上法庭,要求將其恢復(fù)原狀,但既成事實(shí)的東西無(wú)法改動(dòng)。

  專(zhuān)家點(diǎn)評(píng):部分開(kāi)發(fā)商會(huì)把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書(shū)中,并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款,或約定特別輕的違約責(zé)任,以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益。專(zhuān)家提醒說(shuō),把開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫(xiě)入合同,建議購(gòu)房人先查明開(kāi)發(fā)商是否已取得了后面地塊的開(kāi)發(fā)權(quán),再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的審批;也可要求開(kāi)發(fā)商把這個(gè)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫(xiě)入合同,并在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。

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