目前，北京四環(huán)路以內(nèi)住宅價(jià)格均價(jià)已經(jīng)達(dá)到超過(guò)每平方米3萬(wàn)元，四環(huán)至五環(huán)均價(jià)每平方米達(dá)到2萬(wàn)到3萬(wàn)元。五環(huán)至六環(huán)路均價(jià)每平方米超過(guò)1.2萬(wàn)元，即使六環(huán)路以外的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到萬(wàn)元大關(guān)，在歷史樓價(jià)新高的階段下，樓市未來(lái)會(huì)怎么走，各有各的看法，關(guān)于2010年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士看法不盡相同。在今天上午國(guó)貿(mào)房展會(huì)上，有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士對(duì)今年房?jī)r(jià)行業(yè)發(fā)展做了預(yù)測(cè)。

全國(guó)房?jī)r(jià)今年上漲不超10%

國(guó)家信息經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部頭席經(jīng)濟(jì)師祝寶良：我個(gè)人認(rèn)為，房地產(chǎn)所有的政策都已經(jīng)結(jié)束了，所有政策都恢復(fù)到以前，主要通過(guò)貨幣政策的緊縮，抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲。如果現(xiàn)在房地產(chǎn) 價(jià)格漲得過(guò)快，迫使銀行采取比較嚴(yán)厲的措施，有可能使我們下半年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)放緩，進(jìn)而影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，影響了我們明年整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這是比較危險(xiǎn)的。所以我個(gè)人也認(rèn)為，政府應(yīng)該適當(dāng)?shù)厝萑桃幌路績(jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)。

我個(gè)人認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該是比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)，我認(rèn)為增長(zhǎng)的幅度，房地產(chǎn)價(jià)格上升幅度應(yīng)該在0到10%中間的幅度。

北京房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)攀升

華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：我自己預(yù)測(cè)認(rèn)為房?jī)r(jià)一定是持續(xù)上漲的。我們的供應(yīng)不能滿足我們現(xiàn)在可以預(yù)測(cè)到的需求。這些需求會(huì)不會(huì)變成實(shí)際的消費(fèi)，這是另外一個(gè)概念，如果房?jī)r(jià)過(guò)高，或者說(shuō)按揭成本過(guò)高，有一些消費(fèi)需求被抑制，遺憾的是抑制并不能解決消費(fèi)。我覺得一直到明年是這樣，調(diào)控之前需求下降，調(diào)控之后需求爆發(fā)。更多人想擠進(jìn)北京、上海，這種欲望是任何人無(wú)法阻擋的，一定會(huì)促使北京的房?jī)r(jià)繼續(xù)往上攀升。

預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲幅

華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：今年全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，到明年春季，上漲10%左右。

北京江南投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)于全：去年應(yīng)該是超過(guò)了20%，今年我認(rèn)為10%應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。

北京鵬潤(rùn)地產(chǎn)控股有限公司總裁王軍：如果說(shuō)一年來(lái)看，10%我覺得從目前市場(chǎng)基本面來(lái)看是可以的。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰：我們看一下北京的房?jī)r(jià)，我覺得漲10%就不算漲，所以我預(yù)測(cè)在這種政策層面和資金的支撐下，在老百姓購(gòu)房熱情下，我覺得今年房?jī)r(jià)肯定漲幅超過(guò)20%。

北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)：我覺得今年能漲20%以上，北京現(xiàn)在的地價(jià)好像都不止3萬(wàn)了吧，賣出去的房子怎么也比36000元要高。

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