據(jù)報道，在昨天舉行的國務(wù)院新聞辦吹風(fēng)會上，國家信息經(jīng)濟預(yù)測部主任祝寶良用數(shù)字論證我國樓市的走勢，認(rèn)為今明兩年可能出現(xiàn)房價拐點，但不會出現(xiàn)大幅下調(diào)。

　　祝寶良是國家信息經(jīng)濟預(yù)測部頭席經(jīng)濟師，經(jīng)濟師，商務(wù)部特聘專家。

　　祝保良表示，如果用銷售總價除以銷售面積的計算方法，今年全國整體房價一直在下跌，但速度在減緩。從過去十多年房價上升原因分析，其中四成原因來自于23歲適婚人口的剛性需求。隨著人口高峰的過去，剛需也隨之下降。

　　祝保良：從今年開始人口就開始往下降，每年人口往下下降200萬、300萬人，所以今年和明年是拐點。

　　還有三成房價上漲原因是土地購置價格的上升，但較近兩年土地成本的上漲都快于房價；除剛需和地價，較后三成原因來自投資投機性需求，但貨幣政策已經(jīng)使投資投機得到抑制。

　　祝保良：2011年以后，貨幣政策回歸正常以后，中國超發(fā)的貨幣追求房地產(chǎn)的還有，貨幣影響是滯后一到兩年，再加上去年的限購、限貸政策，到今年我們認(rèn)為投資投機性的需求不多了。

　　祝寶良說，影響房價的所有因素都在下降，但是短期不會暴跌。因為頭先前供給和需求基本平衡。

　　祝保良：去年我們城市23歲以上人口1100萬，他們大概需要500萬套。城市化率需要700萬套，而商品房的供應(yīng)量接近1100萬套。

　　更為值得關(guān)注的是，目前房屋空置率在中國并不高，估計僅為1000萬套。

　　祝保良：空置率國際標(biāo)準(zhǔn)5%到10%，我們有2.8億套住房，空置率有10%的話，有2800萬套用于出租，我不太相信。我覺得中國沒有這么多。

　　祝寶良強調(diào)，供需基本平衡加上低房屋空置率都支撐了我國房價的平穩(wěn)前行，國外學(xué)者聲稱的中國房地產(chǎn)泡沫破裂，不會出現(xiàn)，實際上，很多地方房價出現(xiàn)一定下調(diào)后反會促進剛需的增長。
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