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祝寶良:兩年可能出現(xiàn)房價拐點 但不會出現(xiàn)大幅下調(diào)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 417 次
據(jù)報道,在昨天舉行的國務(wù)院新聞辦吹風(fēng)會上,國家信息經(jīng)濟預(yù)測部主任祝寶良用數(shù)字論證我國樓市的走勢,認(rèn)為今明兩年可能出現(xiàn)房價拐點,但不會出現(xiàn)大幅下調(diào)。
祝寶良是國家信息經(jīng)濟預(yù)測部頭席經(jīng)濟師,經(jīng)濟師,商務(wù)部特聘專家。
祝保良表示,如果用銷售總價除以銷售面積的計算方法,今年全國整體房價一直在下跌,但速度在減緩。從過去十多年房價上升原因分析,其中四成原因來自于23歲適婚人口的剛性需求。隨著人口高峰的過去,剛需也隨之下降。
祝保良:從今年開始人口就開始往下降,每年人口往下下降200萬、300萬人,所以今年和明年是拐點。
還有三成房價上漲原因是土地購置價格的上升,但較近兩年土地成本的上漲都快于房價;除剛需和地價,較后三成原因來自投資投機性需求,但貨幣政策已經(jīng)使投資投機得到抑制。
祝保良:2011年以后,貨幣政策回歸正常以后,中國超發(fā)的貨幣追求房地產(chǎn)的還有,貨幣影響是滯后一到兩年,再加上去年的限購、限貸政策,到今年我們認(rèn)為投資投機性的需求不多了。
祝寶良說,影響房價的所有因素都在下降,但是短期不會暴跌。因為頭先前供給和需求基本平衡。
祝保良:去年我們城市23歲以上人口1100萬,他們大概需要500萬套。城市化率需要700萬套,而商品房的供應(yīng)量接近1100萬套。
更為值得關(guān)注的是,目前房屋空置率在中國并不高,估計僅為1000萬套。
祝保良:空置率國際標(biāo)準(zhǔn)5%到10%,我們有2.8億套住房,空置率有10%的話,有2800萬套用于出租,我不太相信。我覺得中國沒有這么多。
祝寶良強調(diào),供需基本平衡加上低房屋空置率都支撐了我國房價的平穩(wěn)前行,國外學(xué)者聲稱的中國房地產(chǎn)泡沫破裂,不會出現(xiàn),實際上,很多地方房價出現(xiàn)一定下調(diào)后反會促進剛需的增長。
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