全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 專家:2016房產(chǎn)投資增速為0

專家:2016房產(chǎn)投資增速為0

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國廣播網(wǎng)  閱讀 474 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    1月17日,在第五屆中國投資者大會上,國家信息經(jīng)濟(jì)預(yù)測部頭席經(jīng)濟(jì)師祝寶良表示,2015年中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得一定進(jìn)展,如產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、需求結(jié)構(gòu)調(diào)整、收入結(jié)構(gòu)調(diào)整、節(jié)能減耗等方面都取得較好效果。同時,他指出,結(jié)構(gòu)調(diào)整中仍存在一定問題,值得關(guān)注。

    祝寶良認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)調(diào)整過程中,應(yīng)關(guān)注六個方面問題的解決:

    一是產(chǎn)能過剩。祝寶良說,“五大行業(yè),鋼鐵、化工、有色、建材、煤炭等等,鋼鐵產(chǎn)能15.1億噸,去年生產(chǎn)8億噸,產(chǎn)能過剩意味著制造里面的傳統(tǒng)行業(yè)投資增長速度繼續(xù)下行,這個下行到什么程度,就依賴于這個行業(yè)出清的程度?!?/p>

    二是房地產(chǎn)。祝寶良認(rèn)為,中國房地產(chǎn)現(xiàn)在產(chǎn)能庫存過剩的矛盾非常嚴(yán)重,房地產(chǎn)供給和需求之間還是有很大的匹配問題?!斑@次經(jīng)濟(jì)工作會議講到了,如果2.7億農(nóng)民工購房子,房子不夠,如果農(nóng)民工不購房子,房子是太多的。所以就有了農(nóng)民工城鎮(zhèn)化的問題?!?/p>

    而當(dāng)前問題在于,農(nóng)民工有沒有要戶口的積極性,地方政府有沒有給農(nóng)民工戶口的積極性。還有城鎮(zhèn)居民的居住證制度,在城市有一個穩(wěn)定的預(yù)期,也可以購房子。如果這個問題不解決,房地產(chǎn)調(diào)整無法解決。他指出,一線城市房地產(chǎn)投資形成的固定資產(chǎn),用在GDP核算里面的固定資產(chǎn)形成是很小的,不要被一線城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)迷惑,一線城市地價很高,房地產(chǎn)價格也是很高的,它對經(jīng)濟(jì)波動拉動是很小的。“我預(yù)期今年房地產(chǎn)投資接近于0,去年是1.3左右,房地產(chǎn)投資還在下降。”

    三是和地方解決事權(quán)和財(cái)權(quán)劃分問題?!安桓母?地方政府融資能力下降,過去地方政府靠招商引資、土地出讓、建立融資平臺等方式融資,但現(xiàn)在這些渠道全部斷掉了。”祝寶良認(rèn)為,事權(quán)補(bǔ)短板,當(dāng)前,城市地下管廊的建設(shè),城市停車場,城市軌道交通、公共服務(wù)等等,事權(quán)還在市縣,財(cái)力集中在和省政府,如果這個問題處理不好,我國有很大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投資空間,融資問題解決不了,也會給基礎(chǔ)設(shè)施投資帶來影響?!坝纱诉€可能影響制造業(yè)投資、房地產(chǎn)投資、基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施投資,什么時候這三塊穩(wěn)住了,特別是制造業(yè)投資、房地產(chǎn)投資,去產(chǎn)能、去庫存才真正可能?!?/p>

    四是所謂要降成本的問題。降成本有利于刺激經(jīng)濟(jì)成長,但是降成本效果怎么樣,需要供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革,這是慢工夫。降生產(chǎn)企業(yè)成本怎么降,降完了以后企業(yè)怎么樣,能不能改進(jìn)生產(chǎn),除了企業(yè)改革以外,降的過程中效果怎么樣,還需要觀察。

    五是金融風(fēng)險,去杠桿。去杠桿的過程,同時也是下拉經(jīng)濟(jì)增長的。要處置風(fēng)險過程中,確實(shí)也面臨一些下行的壓力。

    六是需求管理的政策,邊際效應(yīng)越來越低?!斑^去的經(jīng)驗(yàn)不夠了,過去的經(jīng)驗(yàn)是財(cái)政政策擴(kuò)張以后,3個月就對經(jīng)濟(jì)有拉動作用,貨幣政策擴(kuò)張以后,6個月就對經(jīng)濟(jì)有拉動作用。我們分析2014年11月份連續(xù)6次降息,就沒有看到它對經(jīng)濟(jì)有多大的刺激作用。但是它對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長,每個季度7%還是發(fā)揮了作用,但是和以前相比作用減小了很多?!?/p>

    祝寶良指出,“三去一降”,“三去”對經(jīng)濟(jì)有往下拉的作用,降成本對經(jīng)濟(jì)增長有一定的推動作用,但是效果可能不那么明顯。還有“一補(bǔ)”,補(bǔ)短板,主要是三個方面,頭先是解決7000萬人的貧困問題,其次是新興高新技術(shù)行業(yè)的發(fā)展,再就是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)建設(shè)。公共產(chǎn)品的發(fā)展和公共服務(wù)的發(fā)展,城市和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),對經(jīng)濟(jì)還是有往上拉的作用。

    綜合以上問題,祝寶良認(rèn)為,“什么時候去庫存、去產(chǎn)能,基本上去的差不多了,補(bǔ)短板又發(fā)揮了重大的作用,一升一降,處于平衡狀態(tài)的時候,經(jīng)濟(jì)就算穩(wěn)住了。這個過程大家也在討論,我自己的看法是2017年底、2018年初,如果改革取得實(shí)際進(jìn)展,這個速度才能穩(wěn)住?!?/p>


掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號