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一位“剛需”的百日購(gòu)房記

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 461 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  7月17日,杭州正式出梅。孫斌走出位于文三路火炬大廈的“我愛(ài)我家”簽約時(shí),天空中飄浮了近一個(gè)月的陰霾已全部散去。熱辣辣的陽(yáng)光肆無(wú)忌憚地打在臉上,恍若隔世。

  106天前,他坐上了前往城東某新開(kāi)樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)的看房車。在那個(gè)豪華的售樓大廳站了一個(gè)下午,他連一份樓書(shū)都沒(méi)拿到。

  看房

  孫斌今年26歲,衢州江山人。與無(wú)數(shù)懷揣夢(mèng)想來(lái)到杭州的年輕人一樣,他想有個(gè)家。他和女友的婚期定在明年5月,“車子沒(méi)有,房子總得購(gòu)一套吧?!彼闪嗣逼鋵?shí)的剛需購(gòu)房者(必須在短期內(nèi)購(gòu)房的人)。

  于是,孫斌在開(kāi)春后做起了準(zhǔn)備工作:從各大網(wǎng)站搜集較近的開(kāi)盤信息,與家人一起比較各個(gè)樓盤的優(yōu)劣,四處打聽(tīng)看房購(gòu)房需要注意的事項(xiàng)等。他的頭選,是城東區(qū)域的新房,“女朋友在下沙工作,來(lái)去方便些?!?

  4年工作,孫斌存下了21萬(wàn)元。加上公積金和家里的貼補(bǔ),應(yīng)該可以湊足一套小戶型商品房的頭付。

  萬(wàn)事俱備,他唯獨(dú)低估了杭州樓市的爆發(fā)力。

  4月的個(gè)周末,清明小長(zhǎng)假。孫斌與女朋友一起,踏上了看房之旅。目標(biāo)是一個(gè)名字聽(tīng)起來(lái)很親切、很時(shí)尚的下沙大盤。他以為,這是一次輕松的看房之行。

  結(jié)果大大出乎他的預(yù)料:樓盤的售樓處門口,停滿了外地牌照的轎車。大廳等候區(qū)擠滿了人。孫斌拉著女朋友的手沖了過(guò)去,卻發(fā)現(xiàn)每一個(gè)售樓小姐身后,都跟著至少10個(gè)一臉焦慮的購(gòu)房者。好不容易逮著一位置業(yè)顧問(wèn),表明了自己“要購(gòu)房”的意圖,卻被對(duì)方的一句話給嗆住了:“你有號(hào)子嗎?”

  那是初涉樓市的孫斌次聽(tīng)說(shuō),購(gòu)房還需要“號(hào)子”。在那個(gè)豪華的售樓大廳迷茫地站了一個(gè)下午,孫斌連一份樓書(shū)都沒(méi)有拿到。

  次日的新聞報(bào)道,讓孫斌知道了事情的真相:這個(gè)樓盤在開(kāi)盤前數(shù)日的蓄客期內(nèi),收集了500多個(gè)意向客戶,聽(tīng)到開(kāi)盤消息后,這些購(gòu)房者就紛紛從全省各地趕來(lái)。開(kāi)盤當(dāng)天,大家持號(hào)入場(chǎng),憑號(hào)碼順序選房。100多套房子,瞬間被一空。等孫斌到場(chǎng)時(shí),這場(chǎng)“搶房”鬧劇已接近尾聲。

  另?yè)?jù)報(bào)道,那個(gè)周末還有一個(gè)位于三墩的大盤開(kāi)盤,300余套房子,1000多人排隊(duì)選購(gòu),也是一個(gè)“日光盤”。3天小長(zhǎng)假近千套的預(yù)訂、成交量,是當(dāng)時(shí)火爆樓市的真實(shí)寫(xiě)照。

  孫斌生平次看房很不順利,但并沒(méi)有讓他氣餒。

  可在接下來(lái)的一個(gè)周末,當(dāng)他提前登記、漏夜排隊(duì)去守候下沙另一個(gè)大盤的銷售時(shí),現(xiàn)場(chǎng)卻發(fā)生了讓他至今難忘的一幕:“一聽(tīng)說(shuō)開(kāi)始搖號(hào)了,上千人就涌了過(guò)來(lái)。大家的眼里,好像只有‘房子’兩個(gè)字?!睋?jù)他描述,部分眼看沒(méi)有希望的購(gòu)房者,開(kāi)始將售樓處的搖號(hào)箱砸壞,聞?dòng)嵹s來(lái)的保安和防暴警察將人墻死死地堵在門外。

  事后有報(bào)道稱,那個(gè)樓盤僅僅推出了200多套房子,現(xiàn)場(chǎng)卻來(lái)了近4000位購(gòu)房者!“太恐怖了。那個(gè)地段18000元/平方米的售價(jià)已算不上便宜,可所有人似乎都覺(jué)得,只要購(gòu)到了,就能賺錢?!睂O斌無(wú)奈地說(shuō)。

  那個(gè)時(shí)候,孫斌完全沒(méi)有料到:如此令人望而生畏的市場(chǎng),會(huì)說(shuō)變就變。

  風(fēng)云突變

  前兩次看房,孫斌正趕上了今年杭州樓市較火爆的時(shí)段。透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月1日-17日,杭州市區(qū)共成交商品房6681套,約占4月總成交量的76%;該月,快房網(wǎng)K指數(shù)跳上了歷史較高位,達(dá)到了235點(diǎn)。

  一切都在4月17日驟然改變。

  那,國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,業(yè)界稱之為“國(guó)十條”。暫停第三套房貸款發(fā)放、限制外地人貸款購(gòu)房、增加保障性住房供給……每一條都態(tài)度鮮明、手段強(qiáng)硬。

  對(duì)于房產(chǎn)投資者而言,這是一次準(zhǔn)確且嚴(yán)厲的打擊;對(duì)于像孫斌這樣有著急切購(gòu)房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這卻是一段觀望的開(kāi)始。

  孫斌在看房時(shí)認(rèn)識(shí)的一位朋友,也給他打來(lái)電話,建議孫斌延遲購(gòu)房計(jì)劃,“朋友說(shuō),他有個(gè)親戚聽(tīng)到風(fēng)聲,更加嚴(yán)厲的政策已經(jīng)在醞釀中了,這次打擊面更大。樓市估計(jì)要大跌了?!?

  與“房?jī)r(jià)下跌”這個(gè)看似遙遠(yuǎn)的期待相比,更讓孫斌著急的是,銀行對(duì)房貸頭付比例和利率的提升?!拔沂穷^次購(gòu)房,新政實(shí)施前,還有一些銀行可以辦出二成頭付、7折利率的按揭,現(xiàn)在幾乎全要三成頭付、8.5折利率了。我的那點(diǎn)存款,已經(jīng)很難購(gòu)到合適的新房了?!睂O斌說(shuō)。

  作為一個(gè)一直受政策保護(hù)的頭次置業(yè)者,孫斌卻感受到了來(lái)自調(diào)控的壓力。

  觀望

  購(gòu)房者、投資客、開(kāi)發(fā)商,此刻都被迫登上了一艘名為“觀望”的大船。

  只是大家選擇的觀望方式不盡相同。有的人一邊四處看房一邊忙著與置業(yè)顧問(wèn)砍價(jià),有的人則無(wú)限期延長(zhǎng)了購(gòu)房計(jì)劃。更有甚者,干脆放棄了近期購(gòu)房的打算。

  與購(gòu)房人群不一樣,開(kāi)發(fā)商的觀望,更多的是一種無(wú)奈。能帶走一半去化量(房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ),指住宅銷售量所占的百分比)的溫臺(tái)投資客,如今不見(jiàn)了蹤影;曾經(jīng)很是捧場(chǎng)的改善型意向客戶,此刻也紛紛表示“再等等”。更可怕的是,幾乎多數(shù)對(duì)價(jià)格比較敏感的“剛需”購(gòu)房者,看到市場(chǎng)下行的苗頭,連看房都不愿意去了。于是,拖延施工進(jìn)度、推遲銷售計(jì)劃,成了多數(shù)開(kāi)發(fā)商的頭選。

  “我按照開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上公布的開(kāi)盤時(shí)間表給售樓處打去電話,得到的回答幾乎全是‘我們近期不會(huì)開(kāi)了’。那個(gè)時(shí)候,我開(kāi)始對(duì)購(gòu)購(gòu)新房失去信心?!睂O斌說(shuō)。

  濃厚的觀望氛圍困住了杭州樓市。透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,整個(gè)5月,杭州主城區(qū)只有十幾個(gè)此前領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤開(kāi)盤銷售,住宅成交量?jī)H為1811套,環(huán)比今年4月下跌75.9%,與去年同期相比則下滑了84%。6月,冷清的行情依舊,全市商品住宅成交量為1903套,與去年同期相比下滑83.9%,價(jià)格指數(shù)更是進(jìn)一步下探至231點(diǎn)。

  孫斌并不想就此放棄。他甚至覺(jué)得,購(gòu)房的好時(shí)機(jī)到了,“對(duì)我來(lái)說(shuō),購(gòu)房是人生到目前為止的一筆支出。可是在樓市火爆時(shí),沒(méi)人會(huì)把你的30萬(wàn)元頭付款當(dāng)回事兒?,F(xiàn)在,至少我可以好好挑一挑了。”

  此時(shí),孫斌的購(gòu)房計(jì)劃已經(jīng)轉(zhuǎn)向了市的二手房。對(duì)他來(lái)說(shuō),一套總價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)、可即購(gòu)即住的純現(xiàn)房,也許更符合“婚房”的要求。況且,門檻提升后的銀行貸款和沒(méi)有合適房源的一手樓市,也逼得他只能在二手房市場(chǎng)上淘寶。

  他也因此調(diào)整了自己的置業(yè)計(jì)劃:起碼再看10套房子,再?zèng)Q定是否下單。

  下單

  7月13日,當(dāng)孫斌看到第7套房子的時(shí)候,計(jì)劃動(dòng)搖了。一套濮家新村的二手房,讓他頭次有了“家”的感覺(jué)。

  這套建筑面積在60平方米左右、建于上世紀(jì)90年代初期的二手房,掛牌價(jià)為94萬(wàn),且裝修完整、家具齊全。看到孫斌心動(dòng)的樣子,經(jīng)紀(jì)人小黃趕緊湊上去說(shuō):如果誠(chéng)心要購(gòu),還可以再去跟房東還還價(jià)。

  據(jù)說(shuō),這是一套急售房源。15000元/平方米左右的單價(jià),與該小區(qū)的同類房源相比,便宜了約1500元。雖然有“雙稅”,但房東愿意承擔(dān)一部分。

  孫斌決定下單。

  此時(shí),疾風(fēng)驟雨般的房產(chǎn)新政已暫告段落。根據(jù)浙江省政府在5月中旬出臺(tái)的“差異化購(gòu)房政策”,孫斌屬于金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先考慮的“頭次購(gòu)購(gòu)普通自住房”人群,可以獲得優(yōu)質(zhì)的公積金貸款和利率優(yōu)惠的商業(yè)貸款。

  在和房東簡(jiǎn)單商議后,孫斌以總價(jià)92萬(wàn)元購(gòu)下了這套房子。

  于是,前文描繪的一幕出現(xiàn)了。

  完成簽約手續(xù)的那天晚上,孫斌和女朋友去新家附近的一家湘菜館,點(diǎn)了滿滿一桌子菜,小小地慶祝了一下。席間回顧這106天的購(gòu)房經(jīng)歷,兩個(gè)人唏噓不已。

  “我不知道現(xiàn)在下單購(gòu)房是不是一個(gè)合適的時(shí)機(jī)。但是我覺(jué)得,在杭州城里,和我一樣追求一個(gè)蝸居的年輕人,肯定不少?!睂O斌說(shuō)。

  都市快報(bào)記者施予

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