廉租房制度的具體內(nèi)容是什么？經(jīng)濟(jì)適用房制度的具體內(nèi)容是什么？

較佳答案 根據(jù)建設(shè)部設(shè)定的工作計劃，2007年，國內(nèi)所有城市和縣城鎮(zhèn)將全部建立廉租住房制度，較低生活保障家庭中的住房困難戶“應(yīng)保盡保”。這是記者從1月23日召開的全國建設(shè)工作會議上獲悉的 廉租住房制度是中國住房供應(yīng)體系的重要組成部分。一直以來，解決城市低收入者住房問題有三種方式可供選擇：提供租房補(bǔ)貼、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房。這其中較經(jīng)濟(jì)、較公平、較能滿足城市低收入者住房需求的制度是廉租房。眼下，很多地方的經(jīng)濟(jì)適用房逐步發(fā)展起來，解決了一部分較低收入者的住房需求，但同時也帶來了“權(quán)力尋租”、炒賣房號等一系列問題。盡管近期國家實施了一系列“房地產(chǎn)新政”，部分城市的房價有所下降，但就整體而言，絕大部分城市的房價對于城市低收入者而言仍是難以企及的“天價”，且不可能在短時間內(nèi)得到扭轉(zhuǎn)。 而廉租住房的基本宗旨，是努力保護(hù)低收入者的生存空間。其的特點，就是政府供應(yīng)并提供資金補(bǔ)貼，其對象是人均收入偏低的城鎮(zhèn)無房戶。由于用地較少、成本較低和可以反復(fù)使用，廉租住房制度被認(rèn)為是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，能有效滿足城市低收入者住房需求的一種保障方式。因此，貧困并不是過錯，而消除貧困是政府的責(zé)任。讓那些購不起經(jīng)濟(jì)適用房的低收入人群能居者有其屋，廉租房是一個有效的辦法。在香港30%的家庭靠公屋棲身，同樣，在歐洲各國只有一半人有自有房產(chǎn)。因此，從現(xiàn)實情況來看，我們也必須依靠廉租房解決中低收入者的居住問題，改變老百姓“購房方能安身”的思想。 但現(xiàn)在看來，廉租住房政策的推行、實施的情況并不很好，如目前全國40多個城市尚未實施廉租住房制度。特別是一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的特大城市，去年財政收入數(shù)百億元，但投向廉租房建設(shè)的資金不過區(qū)區(qū)數(shù)千萬元?？梢哉f，有些地方還沒有真正把解決城鎮(zhèn)低收入居民的住房困難作為一項重要工作列入政府工作、管理和考核的內(nèi)容。 和諧社會不能忽視社會關(guān)愛。而政府為低收入者提供廉租住房不僅是一種關(guān)愛，更應(yīng)是責(zé)任政府的有為表現(xiàn)。因此，實現(xiàn)低收入者的“安居”夢想，有賴于政府職能的充分體現(xiàn)，即建立穩(wěn)定的廉租住房資金來源渠道，盡可能擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面，建立嚴(yán)格的申請審批程序等等。而其中更重要的是，廉租住房應(yīng)讓較低收入群體樂其所居。 我們有這樣的意識：老百姓的住房問題，頭先是政府的責(zé)任，政府要努力通過各種辦法，比如提供廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等來解決低收入者的住房需求，而不能完全拋給市場。正如建設(shè)部所要求的，尚未建立廉租住房制度的市(區(qū))、縣，應(yīng)在年內(nèi)建立，并納入省級人民政府對市(區(qū))、縣人民政府工作的目標(biāo)責(zé)任制管理。筆者以為，只要我們的各級政府像看重GDP指標(biāo)那樣看重廉租住房制度建設(shè)等民生問題，真正地“以人為本”，確保在公正、公平和公開的原則下使所有居民都能充分享受經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步的福利，實現(xiàn)“居者有其屋”的和諧社會就不難做到。 經(jīng)濟(jì)適用住房購房申請對象分為家庭申請人和單身申請人。家庭申請人是指符合晚婚標(biāo)準(zhǔn)的夫婦組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭；單身申請人是指年滿30周歲以上（含）的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員。 申請人必須同時符合下列條件： （1）具有本市城區(qū)正式戶口5年以上（含符合本市安置條件的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員）； （2）無房戶（未享受過福利分房或購購過住房）或住房困難戶（人均住房建筑面積低于12平方米）； （3）家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。符合購房條件的市政工程拆遷戶可優(yōu)先申請安排。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。 經(jīng)濟(jì)適用房申購程序 （1）申請：申請人向住房保障部門提交有關(guān)資料； （2）三級審批：有單位的由單位及其主管部門初審蓋章；無單位的由社區(qū)、街道辦事處初審蓋章后到區(qū)住房保障部門審核蓋章；由市住房保障工作局審批； （3）二次審核：辦理購房資格確認(rèn)單時進(jìn)行資格審核；簽定購房合同辦理準(zhǔn)購單時進(jìn)行復(fù)核；

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