您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫 完善住房保障制度時(shí)不我待
房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫 完善住房保障制度時(shí)不我待
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 530 次
房市觀察
較近,北京、上海等城市陸續(xù)公布了各自"十一五"城市住房發(fā)展規(guī)劃,一個(gè)共同的特點(diǎn)是增加了住房保障方面的力度。以北京為例,到2008年前,共向居民供應(yīng)800萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,北京在"十一五"期間將提供1500萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。在黨的十六屆六中全會召開之際,這些超級大城市公布住房規(guī)劃,其用意是深遠(yuǎn)的,其中的政策用意也將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不可忽視的影響。
美壹棟限量6000起
"國八條"和"國六條"的核心都是打擊投機(jī)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),希望通過市場的途徑使住房市場的供給與需求的結(jié)構(gòu)得到平衡。但國內(nèi)外的實(shí)踐表明,依靠市場的力量是無法使住房市場得到均衡的。完全的住房市場化必然會出現(xiàn)住房市場的結(jié)構(gòu)性矛盾:有限的土地資源會配置到收益較高的高端住宅上,而中低收入無法得到他們所需要的住房。不斷高漲的房價(jià)和越來越多的城市人群無法購購住房,會使住房問題從一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題演變成為一個(gè)政治問題。為了得出這個(gè)結(jié)論,西方國家為此探索了幾百年。20世紀(jì)初開始出現(xiàn)住房干預(yù)政策,現(xiàn)代住房制度開始形成。不少國家把公民享有住房的權(quán)利寫入了憲法。
我們在設(shè)計(jì)住房制度改革的思路時(shí),也充分借鑒了西方國家在完善公共住房保障制度上的努力與探索。1998年的《國務(wù)院關(guān)于深化住房制度的決定》(即23號文)明確規(guī)定:在我國推行住房分類供應(yīng)制度,即對高收入者供應(yīng)商品房,對中低收入者供應(yīng)含有一定住房社會保障的經(jīng)濟(jì)適用住房,對較低收入者供應(yīng)含有較多住房社會保障的廉租屋。這是適合我國國情的正確選擇,但在后來的實(shí)踐中,我們有意無意地偏離了該指導(dǎo)思想,企圖用完全市場化的方法來解決我國的住房問題。
黨的十六屆六中全會將構(gòu)建和諧社會作為我黨工作的指導(dǎo)思想,在此思想的指導(dǎo)下,教育、醫(yī)療、住房制度應(yīng)該更多地向社會低收入群體傾斜。因此,在十七大召開之前,為了緩和住房價(jià)格不斷上漲所帶來的社會壓力,政府會在住房制度的調(diào)整方面有所作為,住房制度的改革思路會回到或部分回到23號文的精神上來。
從住房制度的實(shí)踐看,經(jīng)濟(jì)適用房在操作中面臨分配的難題,受到了市場各方的強(qiáng)烈譴責(zé),需要對經(jīng)濟(jì)適用房的政策作出相應(yīng)的修改。10月初,北京市推出的"經(jīng)濟(jì)適用房回購制度"就是很好的辦法,未來全國其他城市的經(jīng)濟(jì)適用房政策很可能都效仿北京市的做法。在我國現(xiàn)行的住房保障制度中,廉租房也是一種重要的形式,但目前的廉租房的覆蓋面僅 于城市低保人群,這些人口約占城市人口的1%左右,未來的廉租房的覆蓋面應(yīng)該會有大幅度上升,政府會通過大幅度增加廉租房供給的方式來緩解住房市場的結(jié)構(gòu)性矛盾。
由于我國的住房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)多年快速上漲,住房消費(fèi)已經(jīng)出現(xiàn)了過度消費(fèi)的跡象,部分城市的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)比較大的泡沫,如果上述政策出臺,會直接沖擊住房市場的價(jià)格,房地產(chǎn)泡沫隨時(shí)會出現(xiàn)崩潰,其中的風(fēng)險(xiǎn)是不言而喻的。有人會心存僥幸,認(rèn)為政府不會讓房地產(chǎn)泡沫崩潰。是的,世界上沒有一個(gè)政府希望房地產(chǎn)泡沫崩潰,但有幾個(gè)房地產(chǎn)泡沫沒有崩潰呢?再看看中國的股票市場,2001年后,出臺的多少政策意圖挽救其下跌的走勢,但成效甚微。前事不忘,后事之師!希望中國的房地產(chǎn)市場不會重蹈股市之覆轍!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64814
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會議 57439
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56068
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50325
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn):組建住房銀行已經(jīng)時(shí)不我待
- 尹中立:完善保障房政策消除房價(jià)泡沫
- 社科院:房價(jià)上漲不可避免 推進(jìn)房地產(chǎn)制度改革
- 如何實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居這個(gè)目標(biāo)
- 城建部:長效機(jī)制建立有利于解決房地產(chǎn)現(xiàn)存矛盾
- 社會輿論關(guān)注的焦點(diǎn)話題之一:如何讓百姓買得起房?
- 中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) :房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要矛盾已發(fā)生重大變化
- 建立基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制 讓百姓買得起住得安心
- 沈陽業(yè)內(nèi)稱現(xiàn)有土地制度助推房價(jià) 明年地價(jià)或創(chuàng)新高
- 社科院:加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)是明年的重點(diǎn)工作
- 經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康:房地產(chǎn)稅立法推進(jìn)越快越好
- 人民日報(bào):將樓市調(diào)控進(jìn)行到底