從近一段時間，咨詢、投訴二手房的問題比較集中。為此記者采訪了正規(guī)中介的業(yè)內(nèi)人士和相關律師，揭露了二手房交易中的種種欺騙手段。

　　賊喊捉賊的“中介勿擾”

　　記者在一家知名的房屋租賃網(wǎng)站上特意挑選了10個明確標明“中介勿擾”、“中介免談”字樣的個人房源信息，一一致電咨詢，沒想到10個房源的主人竟有一半不是真正的房東，均是房屋中介機構，而且基本上都是以收取看房費或信息費為主。據(jù)業(yè)內(nèi)人士講，這些所謂求租人、求購人其實就是一個房屋中介，也就是所謂的“房蟲子”，他們打出“免中介”的幌子，可等房屋出租者打來電話時，他們卻對人進行詳細的“盤問”，將對方姓名、房址、房屋大小、電話等記錄下來，隨后這些信息便成了中介的房源被有償提供給求租、求購人，至于購賣雙方是否聯(lián)系、是否成交都與他們無關了。

　　有了鑰匙房也可能不是你的

　　很多購房者認為一手交錢一手交房，只要自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權仍然歸屬原業(yè)主，并且存在無法完成交易的可能性。如果在過戶之前將全部房款支付給業(yè)主，購方有可能陷入“錢房兩空”的境地。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風險避而不談，甚至將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給購房人，并且一再強調(diào)讓購方過戶之前就付款給業(yè)主。等購房人房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，不法中介再推卸責任。此外，完整意義上的房屋購賣應該包含正規(guī)的物業(yè)交驗手續(xù)，而許多不法中介通常不會告知購房者物業(yè)交驗的必要性，更加不會去協(xié)助購房者與業(yè)主雙方完成物業(yè)交驗。購房人往往入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費、物業(yè)費等大筆費用拖欠，而購房款卻早已經(jīng)支付給業(yè)主，一切拖欠費用只能由購房者自己承擔。

　　合同暗藏霸王條款

　　許多不法中介利用業(yè)主法律知識不全面的特點鉆空子，在與業(yè)主簽訂《房屋銷售代理協(xié)議》時，故意在協(xié)議中隱蔽設置霸王條款。業(yè)主陳先生與一家中介公司簽訂了代理協(xié)議，只言明代理出售房產(chǎn)，但并未限定代理出售的時間。幾個月之后，中介公司稱有客戶想購陳先生的房，而此時陳先生已經(jīng)不想再出售房屋了。于是，中介公司拿出當初簽訂的代理協(xié)議，稱陳先生如果不出售其房屋，就需賠付違約金，即購房客戶所付定金金額4萬元整。其實正規(guī)代理協(xié)議中雙方的權利與義務應當是對等的。業(yè)主單方提高出售價格或拒絕配合銷售簽約而影響成交應支付違約金，中介公司沒有在限定時間內(nèi)售出業(yè)主的房屋也應賠付業(yè)主違約金。此外，不法中介利用簡單的購賣合同套牢業(yè)主，合同太簡單，房屋購賣就會變得很麻煩。業(yè)主與客戶簽訂的“房屋購賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數(shù)額、所交易房屋的地址等基本情況，但沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款。待到過戶完成后，較終演變成一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任的持久糾紛。

　　惡意串通賺取高額差價

　　惡意串通是不法中介的慣用伎倆，本報投訴熱線就接到了不少這樣的例子。張大爺在南開區(qū)有一套偏單想出售，一年前就委托附近一家小中介代售。日前張大爺?shù)睦习槌鲩T購菜，被中介公司告知有人看房，所謂的購主于是過來死活拉住大娘要購房簽合同，被對方央求打動的大娘不得已簽了合同，售價定為13萬元，購主按照協(xié)議先交了4000元定金。可回家一商量，家里人稱同樣的房子可以賣到15萬元，便要取消合同退回定金?？芍薪榫芙^讓購賣雙方見面，推卸責任什么都不管了，并稱如果違約要按合同上標明的雙倍賠償。直至這時張大爺才明白這是惡意串通。一些房產(chǎn)中介就是這樣通過低價“吃”進客戶的住房、再高價賣出的炒房手法來獲取暴利。

鄭妍

來源:今晚報　

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