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"假與"避稅出局 中介分析其余避稅花招風(fēng)險

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 615 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2006年9月14日,國稅總局下發(fā)了《個人無償與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》。將對個人無償與住房的受人全額征收契稅、印花稅,以防止房屋購賣雙方利用假與行為。并明確了不動產(chǎn)與的類別以及與辦理流程,對于個人將受不動產(chǎn)對外銷售時,將按與后新產(chǎn)權(quán)證時間作為計算起點,而個稅將嚴(yán)格按照應(yīng)納稅所得額的20%進行征收。

  一石激起千層浪,這一消息引起了不少北京市民的關(guān)注。今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控相繼出臺了營業(yè)稅、個稅等嚴(yán)厲政策,使得涉稅二手房出售收益明顯減少,假與等逃稅避稅手段也由此應(yīng)運而生?!拔覑畚壹摇闭J(rèn)為,《通知》的出臺將利于規(guī)范二手房市場交易秩序,使其得到凈化、升華。而個人轉(zhuǎn)讓受房產(chǎn)將繳20%稅費,也會讓“假與真購賣”的行為受到限制。諸如“一套70萬元的房子,如果購房不滿5年就出售,需要交各種稅費約7萬元,而如果購賣雙方辦成‘假與’的形式,就能少繳稅4萬多元”的這種避稅手段將不復(fù)存在。

  從這次《通知》的下發(fā)可以看出政府打壓投機炒房行為的決心,同時,這也是對存在于房產(chǎn)交易過程中其它避稅花招、手段的一種警示信號?!拔覑畚壹摇闭J(rèn)為,隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的進一步細化,這些避稅的伎倆終將會消失,對于堵塞稅收漏洞將會有著積極的促進作用,從而有利于規(guī)范二手房交易市場的秩序。

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  五花八門避稅花招風(fēng)險多

  花招一:做低合同價,能避就避

  潛在風(fēng)險:

  ①對于業(yè)主來說,因為遞交房地產(chǎn)交易的過戶價格是較具法律效力的,購家有可能根據(jù)報低的過戶價格來付款,不愿意再按照原來的購房價格成交,造成業(yè)主的損失。

 ?、趯τ诳蛻魜碚f,報低過戶價可能會導(dǎo)致下一次賣出房屋時各項稅費的增加。當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時,先行做低的過戶價將拉大購賣差額,反而再次增加出售成本,而且銀行貸款的實際比例也會因此降低。

  花招二:先租后購,延期交易

  潛在風(fēng)險:

  這種辦法雖然看似對雙方都較有保證,但因為其相當(dāng)長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶,購房的產(chǎn)權(quán)并不是購家的,未來購賣兩方無論哪一方反悔都會造成糾紛。從去年新政中規(guī)定兩年內(nèi)賣房的要繳納營業(yè)稅,而今年又將年限提高到五年來看,如果未來幾年內(nèi)政策再次發(fā)生變化,那么,對于購賣雙方來說存在的風(fēng)險將會很大。一方面,房價如果上漲,房主可能寧愿賠償違約金也不賣,購方只能重新選擇房源。另一方面,假如四五年后房屋獲得房產(chǎn)證時樓價跌了,購家必然也不愿繼續(xù)交易了。

  花招三:離婚造假,瞞天過海

  潛在風(fēng)險:

  根據(jù)政策規(guī)定:“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭先進生活用房取得的所得,免征個人所得稅?!币话銇碚f,家庭是指配偶關(guān)系,也就是說夫妻倆的套住房在轉(zhuǎn)讓時就要交納個人所得稅了。為了避掉這部分稅費,許多夫妻在此大做文章,通過假離婚的形式進行避稅。因為是假離婚,雙方在辦理離婚手續(xù)對財產(chǎn)的分割不會作過多考慮。因此,離婚后一但出現(xiàn)一方為了私利而拒絕復(fù)婚的話,另一方是很難維護自己的合法權(quán)益的,因此通過這種方式來避稅風(fēng)險較大。而且為了省點錢,采用如此“大動干戈”的做法,似乎有些視婚姻為兒戲,實在太不嚴(yán)肅了。

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