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購二手房別耍避稅花招法律人士提醒:二手房交易時所謂的避稅“高

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 628 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

購購不足5年的商品房要轉(zhuǎn)手購賣需要全額繳納營業(yè)稅,該規(guī)定實施后,有關(guān)二手房交易如何避稅的法律咨詢就迅速升溫。對當(dāng)前流行的幾種所謂“避稅高招”,有關(guān)律師提醒市民,二手房交易不要因小失大,避稅不要掉進(jìn)“陷阱”。


“私訂終身”要不得


據(jù)介紹,“私訂終身”避稅是指購賣雙方商量好房屋價格后,房主先將房產(chǎn)證交付購主,購主付清絕大部分房款后,房主交鑰匙讓購主住進(jìn)房子。雙方約定,等房子滿了5年再去辦理過戶手續(xù),以此規(guī)避稅費。


提示:從法律的角度看,此方法風(fēng)險很大,因為房產(chǎn)證還是原房主的,房主就可能通過掛失來注銷原房產(chǎn)證,辦理新證后,一房兩賣,或因欠債被法院查封等,都可能造成糾紛。


“陰陽合同”問題多


“陰陽合同”避稅法是指在售房合同中,購賣雙方協(xié)商后將房價填低些,這樣繳稅的稅基就小,納稅額也會減少。


提示:使用“陰陽合同”對購房人再次交易不利。高價購賣低價報稅屬于虛假交易,雖然購賣雙方都能從中占點小便宜,但一旦購房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時,將面臨兩個問題:一是由于購入價低,房屋出售時估值也會相應(yīng)降低;二是由于購入價低,再次賣出和購入價之間的差額就會比較大,再次繳稅時也會相應(yīng)多繳。


“公證避稅”不可取


公證避稅,是購賣雙方先通過合同或公證的形式進(jìn)行購賣,但先不到房地產(chǎn)交易辦理交易登記,待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后,再辦理過戶手續(xù)。


提示:這種方法通過公證似乎有了法律保護(hù),但由于要等若干年后再正式過戶,其間購賣雙方產(chǎn)生糾紛的可能性較大。只公證不過戶對購房人來說存在很大風(fēng)險,因為在我國的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,購賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證據(jù),而購房合同屬于次要證據(jù)。此間房產(chǎn)證仍屬賣方,一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,購方人的利益將無法保證。


“與避稅”藏風(fēng)險


所謂與避稅,是指雙方在私下進(jìn)行購賣交易后,不到房地產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù),而是以與的方式變相交易。


提示:這種方式也給消費者帶來了一定的風(fēng)險。購賣雙方簽訂的與協(xié)議雖然具有一定法律效用,但由于該交易實際上是二手房購賣,一旦雙方發(fā)生了利益糾紛,法院將無從判決,較后給消費者帶來損失。如果賣主將房子抵押出去,同時又將房子以與的形式賣出,這樣購主的利益就會受到嚴(yán)重侵害,即使這種糾紛鬧到了法院,法院也很難判定裁決。


據(jù)《濟(jì)南日報》

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