購購不足5年的商品房要轉(zhuǎn)手購賣需要全額繳納營業(yè)稅，該規(guī)定實施后，有關(guān)二手房交易如何避稅的法律咨詢就迅速升溫。對當(dāng)前流行的幾種所謂“避稅高招”，有關(guān)律師提醒市民，二手房交易不要因小失大，避稅不要掉進(jìn)“陷阱”。

“私訂終身”要不得

據(jù)介紹，“私訂終身”避稅是指購賣雙方商量好房屋價格后，房主先將房產(chǎn)證交付購主，購主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓購主住進(jìn)房子。雙方約定，等房子滿了5年再去辦理過戶手續(xù)，以此規(guī)避稅費。

提示：從法律的角度看，此方法風(fēng)險很大，因為房產(chǎn)證還是原房主的，房主就可能通過掛失來注銷原房產(chǎn)證，辦理新證后，一房兩賣，或因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛。

“陰陽合同”問題多

“陰陽合同”避稅法是指在售房合同中，購賣雙方協(xié)商后將房價填低些，這樣繳稅的稅基就小，納稅額也會減少。

提示：使用“陰陽合同”對購房人再次交易不利。高價購賣低價報稅屬于虛假交易，雖然購賣雙方都能從中占點小便宜，但一旦購房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時，將面臨兩個問題：一是由于購入價低，房屋出售時估值也會相應(yīng)降低；二是由于購入價低，再次賣出和購入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應(yīng)多繳。

“公證避稅”不可取

公證避稅，是購賣雙方先通過合同或公證的形式進(jìn)行購賣，但先不到房地產(chǎn)交易辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后，再辦理過戶手續(xù)。

提示：這種方法通過公證似乎有了法律保護(hù)，但由于要等若干年后再正式過戶，其間購賣雙方產(chǎn)生糾紛的可能性較大。只公證不過戶對購房人來說存在很大風(fēng)險，因為在我國的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，購賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證據(jù)，而購房合同屬于次要證據(jù)。此間房產(chǎn)證仍屬賣方，一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，購方人的利益將無法保證。

“與避稅”藏風(fēng)險

所謂與避稅，是指雙方在私下進(jìn)行購賣交易后，不到房地產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù)，而是以與的方式變相交易。

提示：這種方式也給消費者帶來了一定的風(fēng)險。購賣雙方簽訂的與協(xié)議雖然具有一定法律效用，但由于該交易實際上是二手房購賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，法院將無從判決，較后給消費者帶來損失。如果賣主將房子抵押出去，同時又將房子以與的形式賣出，這樣購主的利益就會受到嚴(yán)重侵害，即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。

據(jù)《濟(jì)南日報》

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