[花招一]

　　瞞天過海

　　案例回放：2005年6月初，房地產(chǎn)新政剛剛實行不久，劉某(化名)看中廣園東碧桂園一套價格近100萬元的二手房。在與中介和賣主簽訂三方合同時，中介稱，為給購方足夠充裕的時間準備各種資料辦理手續(xù)，約定較遲9月30日辦理房屋按揭手續(xù)，劉某遂交了1萬元定金。

　　簽約之后，劉某一直催促中介去辦理按揭手續(xù)，但中介卻總以賣主出國或出差為由一拖再拖。到去年8月時，實在等不及的劉某不想購這套房子，并表示放棄1萬元的定金，同時在別處購了另外一套房子。去年9月10日，劉某收到中介方發(fā)來的律師函，要求他履行合約，并支付其中介費。

　　劉某認為，自己已經(jīng)多次催促中介，是因為中介的故意推脫才令其放棄購房，故不愿意支付中介費。中介遂一紙訴狀將劉某告上法庭，因為劉某僅是口頭催促過中介，放棄1萬元定金時也沒有任何字據(jù)，無法舉證說明是中介推脫造成違約。法院判劉某敗訴，要求其支付中介費23000元。

　　見招拆招：廣州律師導購網(wǎng)的支持機構，廣東南國律師事務所律師陳松說，中介為了盡快收到中介費，都會力促完成交易。如果中介無正當理由對辦理手續(xù)一拖再拖，客戶就要提高警惕了。

　　在此案例中，中介刻意隱瞞了一個重要的情況欺騙業(yè)主，以此保證自己的利益。據(jù)查，此房要到2005年9月20日才算購滿兩年，兩年之后出讓就不用交5.5%的營業(yè)稅。本來營業(yè)稅由賣方繳納，但現(xiàn)在賣方委托中介時，往往采取“一腳踢”的方式。在這種情況下，免除下來的營業(yè)稅，中介就可以收歸己有，他們當然是能拖則拖啦。

　　如果劉某在催促中介辦理按揭手續(xù)的過程中，以書面形式告知中介，那在后來的官司中，劉某不但不會輸，還可以獲得因中介隱瞞情況造成的交易未成功引起的賠償。

　　［花招二］

　　偷吃差價

　　案例回放：購主趙先生經(jīng)某中介公司介紹購購二手房，在看完一套房屋后很有興趣，要求約業(yè)主一起協(xié)商有關購房事宜。于是中介約趙先生與“業(yè)主”黃先生協(xié)商，并簽訂了三方購賣合同。后來，真正的業(yè)主林女士回原住處時，才讓趙先生了解真相：原來黃先生是與林女士簽訂了購賣合同、是還未過戶的購家，而黃先生同林女士購房的房價比賣給趙先生的價格高出1.5萬元。黃先生其實是中介的朋友，中介就利用黃先生這個中間人賺取1.5萬元差價。

　　見招拆招：陳律師稱，在房地產(chǎn)新政實施之后，由于必須要有房產(chǎn)證才可以過戶，之前中介利用“房串串”充當中間購(賣)家吃差價的現(xiàn)象已經(jīng)漸少了。但還是有不良中介利用客戶的無知和信任想方設法玩貓膩，故購房時一定要檢查房產(chǎn)證和業(yè)主身份證，并要求購方、賣方和中介一起簽訂三方合約。

　　

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