若你購賣過房屋，可能對中介的花招不陌生；如果你沒有購賣過房子，那下面這些花招你可得看仔細了。要想在購賣房子時不吃虧，就得跟房產(chǎn)中介斗智斗勇。

　　下面這些見招拆招之術，或許能幫你化解一些中介的騙術。

　　花招1

　　狂推各種“加急件”

　　中介收費名目多，這是很多購賣過房子的人的深刻印象。

　　當然，其中有一些費用是中介代收的，但有些費用他們卻是巧立名目而來的，一些代收的費用他們甚至也雁過拔毛。

　　還記得中介建議并催促你繳納的快貸費和加急贖契費等費用嗎？

　　拆招：這些名目的收費大多都是“加急件”，除非你覺得有必要加急，不然，你完全可以巋然不動，任中介在你耳邊嗡嗡。

　　切不可在中介面前表現(xiàn)得你比他還急，不然，所有“加急件”的費用都會攤到你的頭上。

　　花招2

　　讓你簽全權委托書

　　跟業(yè)主說：“賣房手續(xù)煩人，您簽全權委托書，我們?nèi)?，而且會優(yōu)先推介房源?！?/P>

　　另一頭，告訴購家：“業(yè)主出差在外地，已經(jīng)全權委托我們代理，跟我們簽也是一樣的，證件都齊全?！迸龅街薪檫@樣說，你信還是不信？

　　拆招：購房畢竟不是購菜，雙方都應格外慎重。購房人在簽正式合同之前一定要與賣房人見面，直接核對相關情況，以免中介吃差價。

　　遇到中介以種種理由阻礙購賣雙方見面的，你就要懷疑對方是不是另有目的了，不管怎樣，不透明的建議堅決說“NO！”

　　花招3

　　以市場緊俏催促你

　　有沒有碰到過這種情況？

　　一般看房時，套房都不算太好，勉強湊合，中介再推套，感覺條件不錯，滿以為塵埃落定，下午中介就來電：套剛賣出，套也有人約看，市場緊俏，手快有，手慢無，您較好馬上來談套。

　　拆招：記者臥底發(fā)現(xiàn)，“看房先從差的看”是中介必用的“疲勞攻勢”。

　　往往先看的幾套又舊又貴，有了這些鋪墊，等看到較后一套各方面都合適的，客戶自然容易產(chǎn)生“驚喜”，迅速下單，不想浪費時間被人牽著走，看房前你可以說明要求，表示不達標的拒絕看。

　　花招4

　　先報高價讓你來砍

　　不少購家已經(jīng)有意識，中介報價一定虛高，購房怎么也得要砍下幾萬元才不虧。

　　看中一套房，中介報價210萬元，你費了好大力氣，談到200萬元，這筆生意是不是很值？

　　拆招：別以為自己賺了，其實200萬就是業(yè)主放盤價。

　　“報價先往高的報”，中介留給你砍價空間，玩的還是心理戰(zhàn)。

　　所以，看房前先了解該地段樓市行情，看房時別光聽中介的說法，看房后別急著答應，更重要的是控制情緒流露，讓他摸不著底。

　　花招5

　　不怕你去貨比三家

　　在天河區(qū)的鄭小姐曾經(jīng)遭遇，在A中介看房不合意，通過B中介找到心儀目標，拒絕A中介時，對方表示，您看中的那套也可以談，先繳誠意金，保證能談低價，而且中介費給你打折。

　　拆招：中介往往利用購家喜歡貨比三家，以為下一家價格更便宜的心理搶單，滿口答應并不一定有把握，只要業(yè)主不讓步，A中介談不到的價格，B中介也未必能談成。

　　如果恰好談成了，傭金他收，但購家同樣簽了A中介的看樓紙。

　　花招6

　　兩頭所報均是虛價

　　業(yè)主劉先生向記者爆料，海珠區(qū)某中介約他下午3時和購家見面。

　　劉先生到達后，購家遲遲不來，中介業(yè)務員和經(jīng)理則輪番勸說他把80萬元降到78萬元，“不降價賣不出去”。

　　劉先生開始立場堅定，等購家來到后他直接質(zhì)問對方為什么遲到，購家回答，“中介告訴我就是下午4時見面。”

　　結果雙方一對質(zhì)，中介對兩邊報的價格也不一樣。

　　拆招：購賣方見面是必須的，但別以為三方見面就可以完全透明、公正，不要讓中介做傳聲筒，涉及交易的問題，購賣雙方直接交流。

　　若有疑點，當面對質(zhì)，讓中介沒有渾水摸魚的空間。

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