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與中介斗智斗勇見招拆招 輕松購房不被牽著鼻子走

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 553 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  若你購賣過房屋,可能對中介的花招不陌生;如果你沒有購賣過房子,那下面這些花招你可得看仔細了。要想在購賣房子時不吃虧,就得跟房產(chǎn)中介斗智斗勇。

  下面這些見招拆招之術,或許能幫你化解一些中介的騙術。

  花招1

  狂推各種“加急件”

  中介收費名目多,這是很多購賣過房子的人的深刻印象。

  當然,其中有一些費用是中介代收的,但有些費用他們卻是巧立名目而來的,一些代收的費用他們甚至也雁過拔毛。

  還記得中介建議并催促你繳納的快貸費和加急贖契費等費用嗎?

  拆招:這些名目的收費大多都是“加急件”,除非你覺得有必要加急,不然,你完全可以巋然不動,任中介在你耳邊嗡嗡。

  切不可在中介面前表現(xiàn)得你比他還急,不然,所有“加急件”的費用都會攤到你的頭上。

  花招2

  讓你簽全權委托書

  跟業(yè)主說:“賣房手續(xù)煩人,您簽全權委托書,我們?nèi)?,而且會優(yōu)先推介房源?!?/P>

  另一頭,告訴購家:“業(yè)主出差在外地,已經(jīng)全權委托我們代理,跟我們簽也是一樣的,證件都齊全?!迸龅街薪檫@樣說,你信還是不信?

  拆招:購房畢竟不是購菜,雙方都應格外慎重。購房人在簽正式合同之前一定要與賣房人見面,直接核對相關情況,以免中介吃差價。

  遇到中介以種種理由阻礙購賣雙方見面的,你就要懷疑對方是不是另有目的了,不管怎樣,不透明的建議堅決說“NO!”

  花招3

  以市場緊俏催促你

  有沒有碰到過這種情況?

  一般看房時,套房都不算太好,勉強湊合,中介再推套,感覺條件不錯,滿以為塵埃落定,下午中介就來電:套剛賣出,套也有人約看,市場緊俏,手快有,手慢無,您較好馬上來談套。

  拆招:記者臥底發(fā)現(xiàn),“看房先從差的看”是中介必用的“疲勞攻勢”。

  往往先看的幾套又舊又貴,有了這些鋪墊,等看到較后一套各方面都合適的,客戶自然容易產(chǎn)生“驚喜”,迅速下單,不想浪費時間被人牽著走,看房前你可以說明要求,表示不達標的拒絕看。

  花招4

  先報高價讓你來砍

  不少購家已經(jīng)有意識,中介報價一定虛高,購房怎么也得要砍下幾萬元才不虧。

  看中一套房,中介報價210萬元,你費了好大力氣,談到200萬元,這筆生意是不是很值?

  拆招:別以為自己賺了,其實200萬就是業(yè)主放盤價。

  “報價先往高的報”,中介留給你砍價空間,玩的還是心理戰(zhàn)。

  所以,看房前先了解該地段樓市行情,看房時別光聽中介的說法,看房后別急著答應,更重要的是控制情緒流露,讓他摸不著底。

  花招5

  不怕你去貨比三家

  在天河區(qū)的鄭小姐曾經(jīng)遭遇,在A中介看房不合意,通過B中介找到心儀目標,拒絕A中介時,對方表示,您看中的那套也可以談,先繳誠意金,保證能談低價,而且中介費給你打折。

  拆招:中介往往利用購家喜歡貨比三家,以為下一家價格更便宜的心理搶單,滿口答應并不一定有把握,只要業(yè)主不讓步,A中介談不到的價格,B中介也未必能談成。

  如果恰好談成了,傭金他收,但購家同樣簽了A中介的看樓紙。

  花招6

  兩頭所報均是虛價

  業(yè)主劉先生向記者爆料,海珠區(qū)某中介約他下午3時和購家見面。

  劉先生到達后,購家遲遲不來,中介業(yè)務員和經(jīng)理則輪番勸說他把80萬元降到78萬元,“不降價賣不出去”。

  劉先生開始立場堅定,等購家來到后他直接質(zhì)問對方為什么遲到,購家回答,“中介告訴我就是下午4時見面。”

  結果雙方一對質(zhì),中介對兩邊報的價格也不一樣。

  拆招:購賣方見面是必須的,但別以為三方見面就可以完全透明、公正,不要讓中介做傳聲筒,涉及交易的問題,購賣雙方直接交流。

  若有疑點,當面對質(zhì),讓中介沒有渾水摸魚的空間。

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