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應(yīng)對種種購房陷阱 專家教您見招拆招

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 611 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近期不少讀者朋友反映商品房購賣中陷阱多多。這里記者搜羅了購房中常見的幾大陷阱,為您一一分析,并教您如何見招拆招。

  “只準(zhǔn)結(jié)婚,不準(zhǔn)離婚”。落不落訂,主動權(quán)在購房者手中,落了訂,你就不能不交購房款。

  應(yīng)對絕招:一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行規(guī)定,發(fā)展商必須先把房子做到一定程度,再和銀行簽好協(xié)議,他的售房資金受到政府的控制,這樣他才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。這就基本保證了你購的房子不會“爛尾”。

  “天上掉下大陷餅”。比如“購房返租,以租金抵購房款”“購房全屋家私”“購房豪華裝修”等。

  應(yīng)對絕招:天下沒有免費的午餐,要明白你要購的是什么,有沒有支付能力,根據(jù)這兩條來決定你應(yīng)不應(yīng)該購房,應(yīng)該購什么樣的房。

  “夾帶走私”。發(fā)展商在與你簽商品房預(yù)售契約時,同時塞給一個“補充協(xié)議”。這個“補充協(xié)議”只對發(fā)展商一方有好處。

  應(yīng)對絕招:要堅持只簽格式契約,簽補充協(xié)議一定要對自己有利。

  “門外風(fēng)光不見了”。發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善,但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時候,根本不是那么回事。

  應(yīng)對絕招:在落訂之前先到規(guī)劃部門去查詢一下,那才真是眼見為實。

  “夾生飯煮了喂你吃”。發(fā)展商的房子看上去做好了,他就給你發(fā)出收樓通知書。其實,這房子可能還沒建完。但是根據(jù)契約自由、自治的原則,你收了樓,就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。

  應(yīng)對絕招:收樓前先要開發(fā)商出示該項目經(jīng)驗收合格的文件,如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格》等。

  綜合

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