10號(hào)線開通在即，東三環(huán)**周邊二手房投資性需求凸顯

購家成交后直接掛牌

“這一兩個(gè)月，來購房的客戶中，有六成都要求成交后直接掛牌出租”，6月4日，中大恒基勁松店的經(jīng)紀(jì)人唐先生告訴記者。

6月底即將開通的10號(hào)線，貫通了北京地理位置較優(yōu)越的東三環(huán)至北三環(huán)、北四環(huán)沿線。記者近日走訪東三環(huán)一些站點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，盡管10號(hào)線周邊的二手房交易量和價(jià)格變動(dòng)不是很大，但是投資性需求和租房需求都呈上升態(tài)勢。

投資性需求增多

6月2日，記者來到**10號(hào)線的起點(diǎn)站勁松。在已經(jīng)竣工的**口周邊，分布著三四家中介門店。據(jù)介紹，勁松區(qū)域的一個(gè)突出特點(diǎn)是以二手公房為主，上世紀(jì)80、90年代的二手公房占到總房產(chǎn)的七成左右，面積大多在五六十平米，總價(jià)也相對(duì)較低。一般來說，購購力不是很強(qiáng)的初次置業(yè)者選擇勁松房產(chǎn)的比較多。不過，據(jù)中大恒基經(jīng)紀(jì)人唐先生介紹，這一兩個(gè)月有點(diǎn)“反?！保瑏碣彿康目蛻糁?，投資需求的客戶明顯增多，有六成客戶都要求成交后直接掛牌出租。

記者來到雙井站的富力城。小區(qū)里中介林立，美聯(lián)地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人李先生說，較近A座的房子較受追捧，因?yàn)楦涣Τ茿座是所有樓座中離**口較近的，而意向客戶中不少人都是看中**口房產(chǎn)的投資價(jià)值。

中原地產(chǎn)三級(jí)市場部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，去年市場情況一片良好的情況下，因**10號(hào)線因素帶來的房價(jià)上漲現(xiàn)象占到15%左右，而2008年4月底至5月份由于整體房產(chǎn)市場的調(diào)整影響，房價(jià)的漲幅不是很明顯，但10號(hào)線的交通優(yōu)勢依然存在，周邊房產(chǎn)還是有著很大的投資潛力。

鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松同樣看好10號(hào)線周邊房產(chǎn)的投資潛力，他認(rèn)為，10號(hào)線主要走向連接了京城四大傳統(tǒng)居住區(qū)和三大成熟商圈，居住區(qū)有勁松、團(tuán)結(jié)湖、安貞和學(xué)院路，商圈有國貿(mào)、三元橋、中關(guān)村，這些區(qū)域房產(chǎn)市場本身就具備了良好的位置、氛圍優(yōu)勢，**開通只是起到“錦上添花”的作用，使這些區(qū)域更具抗跌性。

售價(jià)趨穩(wěn)租金上漲

在富力城的“星光大道”上，200米內(nèi)就能看到三塊“低價(jià)急售”的牌子，標(biāo)出的價(jià)格是“19500元/平米”或“20500元/平米”，而據(jù)介紹，富力城的二手房一般在23000元/平米?！按虺龅蛢r(jià)的房源多半是業(yè)主急需用錢，總體看來較近房價(jià)還是比較平穩(wěn)的，沒有出現(xiàn)去年猛漲的態(tài)勢”，美聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李先生告訴記者。

“**快要開通了，沒有業(yè)主見勢提價(jià)嗎？”記者詢問道。李先生回答說，去年10號(hào)線的利好消息剛出來不久，有過一波漲價(jià)的高峰，但是現(xiàn)在這種效應(yīng)并不是很明顯，“近段時(shí)間業(yè)主多數(shù)是在觀望，想看看10號(hào)線開通后的反應(yīng)，我這邊就有一些轉(zhuǎn)售為租的房源，業(yè)主不著急先租著，等待時(shí)機(jī)再出售，而租賃成交很旺，一般的房源兩三天就租出去了，租金也有所上漲”。

雙井的情況在10號(hào)線沿線頗具代表性，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月份10號(hào)線沿線區(qū)域房產(chǎn)租賃需求環(huán)比4月份上漲25.3%，而成交量環(huán)比上漲一成，同比去年同期上漲三成以上。租金報(bào)價(jià)方面也是呈持續(xù)上漲之勢，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份勁松、雙井、三元橋區(qū)域租金報(bào)價(jià)環(huán)比上漲1.2%、1.5%、1.7%。

“10號(hào)線的開通對(duì)周邊租賃市場的帶動(dòng)還只是一個(gè)開始，當(dāng)**真正投入運(yùn)行之后，市場的潛力會(huì)更充分地表現(xiàn)出來，還將持續(xù)發(fā)揮較強(qiáng)的帶動(dòng)作用”，宮萍這樣認(rèn)為。

來源：新京報(bào)

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