新年來臨，申城樓市繼續(xù)延續(xù)去年末的低迷成交，冷清開局。記者從部分二手房中介門店了解到，在新房打折促銷已成常態(tài)的情況下，價格相對堅挺的二手房市場也開始摒不住了，出現(xiàn)了實質(zhì)性降價。

　　在本輪調(diào)控中，由于二手房業(yè)主不會像房企一樣，面臨資金回籠方面的壓力，且一些二手房業(yè)主是限購對象，惜售心理嚴(yán)重，因此二手房的降價顯得姍姍來遲。不過，較近二手房的降價范圍已經(jīng)開始從松江新城、嘉定新城等外圍區(qū)域，逐漸擴散到了普陀宜川等中內(nèi)環(huán)板塊，甚至靜安長壽、原南盧灣等市板塊價格也出現(xiàn)了松動。

　　“從去年12月份開始，來我們門店掛牌的業(yè)主心態(tài)普遍已經(jīng)調(diào)低?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)普陀區(qū)新村路分行負(fù)責(zé)人說，12月份該門店的掛牌量比11月份上升了二至三成，掛牌價格比此前普遍調(diào)低了10%左右，另外還有5%左右的議價空間。

　　市一些明星樓盤，二手房報價跌幅比去年11月份也有所擴大。如，位于常德路的“靜安楓景”一套房源，原報價780萬元/套，目前報價為680萬元/套，下跌幅度為13%；“晶華園”有房源原先報出的“到手價”為500萬元/套，現(xiàn)在報445萬元/套，跌幅為11%。位于魯班路近斜土路的“海悅花園”，一套面積為150平方米的三房，原報價650萬元/套，一直未有成交，近期以580萬元/套成交，跌幅也達到了11%。位于北京西路的“華盛大公館”一套112平方米的二房，10月份報價為480萬元/套，11月調(diào)整為456萬元/套，近期以400萬元/套成交，比原掛牌價下跌了16.7%，比11月份的掛牌價下跌了12.3%。

　　可是，即便是二手房賣家愿意降價銷售，依然無法與購家的心理預(yù)期同步，以至于大量房源仍舊無人接手。普陀區(qū)管弄小區(qū)一套35平方米左右的二手房，3個月前賣家掛牌92萬元，一直沒有售出，后來主動把價格調(diào)到了75萬元，還是無人問津。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前二手房市場上購家還價時的心理預(yù)期，基本是在報價基礎(chǔ)上下降20%-30%，且出手謹(jǐn)慎。

　　鑒于眼下二手房市場降價幅度仍然未能觸及多數(shù)購房者心理底線，部分購房者選擇“轉(zhuǎn)購為租”，觀望今年市場的變化。這一定程度上帶動了部分板塊租賃市場的升溫。如，楊浦區(qū)黃興板塊，去年11月份以來，二手房市場的看客比9月份以前下降了近六成，但租賃市場表現(xiàn)活躍，30%-40%的意向購房者“轉(zhuǎn)購為租”，導(dǎo)致去年11月中旬以來板塊內(nèi)租金上浮了10%-20%；寶山區(qū)共康板塊，近期有一套132平方米的次新房，掛牌300萬元，一直無人接手，賣家直接下調(diào)至250萬元，降幅高達17%，看房者依然猶豫。相比之下，板塊內(nèi)租賃市場較為穩(wěn)定，去年10至11月份，租金普遍上浮了10%。

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