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二手房心理價差距大 購家砍價20%賣家只讓5%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 548 次
由于目前一二手房價格倒掛加劇,樓市政策繼續(xù)收緊不變,申城二手樓市在新年前四天就貼上了“爆冷”的標注。昨日,記者采訪了滬上多家二手中介公司發(fā)現(xiàn),雖然元旦期間局部板塊業(yè)主主動下調掛牌價格,但購賣雙方心里預期仍存差距,業(yè)內普遍不看好一二月份的二手樓市,大多認為在二月中下旬,市場才可能回到正常的交易節(jié)奏上。
新年前4天一個客戶都沒有
昨日上午,位于銀都路上的捷智中介的門店里,只有二手置業(yè)顧問黃凱一個人。黃凱無奈地說:“元旦假期里一個客戶都沒有。 ”他透露,由于市場整體不好,很多同事元旦三天都沒有來,有些外地的同事甚至直接回家了。
已經(jīng)在中介行業(yè)摸爬滾打了多年的21世紀不動產(chǎn)上海銳豐徐匯區(qū)區(qū)域經(jīng)理顧蕓也感嘆今年的開局行情蠻嚴峻的。 “去年元旦,東方曼哈頓分行的客戶中,有5成的客戶意欲購購200平方米左右、總價1000萬元的房源,而今年這樣的購房者不足10%。 ”
漢宇地產(chǎn)營業(yè)二部總經(jīng)理張靜國也透露,元旦假期內旗下近七成的門店二手房成交量 “掛零”,平均每天只有約3組二手房購賣客戶帶看,還不到往年正常水平的一半。
來自21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場對旗下門店的抽樣調查也顯示,2012元旦小長假期間,看房者普遍少于去年同期,同比回落幅度五成左右。
雙方心里預期仍存差距
在采訪中,顧蕓還表示,元旦期間,不少客戶趁淡市砍價10%—15%,這是之前較少出現(xiàn)的。不過,這樣的砍價幅度在市板塊尚未被市場接受。由于掛牌房源,個別優(yōu)質緊靠學校的小區(qū)業(yè)主還會跳價。如對口匯師小學的某樓盤一業(yè)主,原掛牌價為300萬元,后來漲到350萬元。而目前徐匯的二手房價格,同比只下降了5%。
在徐匯康健、浦東六里北蔡板塊,大幅度砍價也有所發(fā)生,力度高達20%—30%。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐康健分行經(jīng)理胡北表示,元旦期間,康健板塊內的二手房整體價格下降約1000元/平方米,但仍未達到購房者預期,很多客戶砍價力度大于20%,而業(yè)主往往只肯讓5%以下。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為,短期內二手房房價下跌空間有限,盲目砍價并不能取得實質性的成交,或將造成業(yè)主的逆反心理。
部分業(yè)主主動下調價格
看房者的漫天砍價,再加上整體二手樓市的爆冷,使得局部板塊業(yè)主主動下調掛牌價格。
“元旦這3天每天都有幾個房東上門下調掛牌價格?!?1世紀不動產(chǎn)上海銳豐自由店經(jīng)理何芳草介紹:“降幅一般在5%左右,加上前幾輪的價格調整,累計降幅已達15%。 ”據(jù)其透露,六里北蔡板塊以老公房為主,去年八九月份時掛牌價在2.3萬元/平方米—2.4萬元/平方米,目前掛牌價僅2萬元/平方米。
張靜國也表示,總價300萬元以上的房源降價幅度普遍達10%以上,如黃浦濱江板塊的弘輝名苑133平方米三房,節(jié)前掛牌價480萬元,現(xiàn)在降至430萬元。即使100多萬元的房源降價幅度也普遍在5%以上,動輒二三十萬元的降價非常普遍,如松江九亭板塊的亭匯花苑124平方米三房,節(jié)前掛牌價165萬,目前降至145萬元。
不過即使是這種降幅,也很難吸引到客戶。目前客戶一般都要求價格下降20%,甚至30%。何芳草舉例說,如一套65平方米的二房,去年八九月間掛牌價約為150萬元,目前降到135萬元,但元旦期間看房的幾個客戶給出的價格都不超過120萬元。
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